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项目基础信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总栋数】4栋

【总户数】396户

【在售面积】89~188㎡

【首推面积】约120、135、143㎡【琶洲·珑璟台】基本信息

①“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力有望跃级提升。②“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。③“数智”龙头企业集聚 营收超4000亿琶洲进驻企业达3.4万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。④ 三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。⑤ 双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，未来有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。⑥ 海珠国家湿地 万亩绿意值此一域全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。⑦ 地铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

◆ 地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；◆ 地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座。◆ 海洲路：串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台⑧ 四纵三横核心主干道 快速畅达全城项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。⑨ 城市界面焕新升级 琶洲CLD雏形渐现随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。① TOD4.0 升级之作 国际大师艺术臻品广州地铁地产·珑璟台，城市级TOD4.0迭代升级之作，倾力打造方寸之间的人居艺术藏品。◆ 汇张思：知名建筑设计公司，连续四年荣获“金盘奖”建筑设计榜单第一、第二名荣誉。◆ 梁志天：全球最具影响力的50位设计师之一，曾15度入选被誉为室内设计奥斯卡的Andrew Martin大奖。◆ 国际权威认可：荣获2023年美国缪斯设计最高级别奖项——铂金奖② 现代简约 精致细腻整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。③ 三重立体境界 尽享尊崇生活礼遇一重归家礼仪：地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。二重归家礼仪：繁华商业归家小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米。楼下即商业，一站式购物体验。三重归家礼仪：诗意园林归家大师执笔，以“海珠双境”为设计理念，打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，建筑与自然相融、尽享惬意舒适之感。户型鉴赏👇项目将在最近加推4栋，即将推出约120-195㎡神户型。

价格方面，可谓惊喜十足，用不到琶洲南TOD2/3的价格，就能跻身第一梯队广州豪宅。

广州地铁地产·珑璟台效果图

其中，约120㎡3+1房，热度最高，部分低楼层特价单位，单价甚至不到8万/㎡。

同时，这也是在大平层成风的琶洲，最稀缺的小户型产品。

值得一提的是，新规后，近半数飘窗、阳改房被限制，赠送空间减少。

而抢在新规落地前报建的珑璟台，未来或许成为绝版，使用率约100%。

全屋采用了多处花池、飘窗等设计，将使用率拉满，同时多拓展空间，也意味着这一个“会成长”的房子。

比如，厨房旁带有“设备平台”，这样的全赠送灵动空间，每个户型均是标配，能给生活更多可能性。

空间尺度堪比一个完整功能的卧室，改造成储物间、工作室、琴房都可以。

再比如，LDKG一体化设计，随时可切换成家庭欢聚厅模式，尺度尽显。

南向主卧套房，带来阔景飘窗、独立卫浴，给予主人尊贵感。

这个户型，总结就两个字：极致！

如果预算更高，项目也有不同面积段的户型能够满足各种居住需求。

比如，约135㎡3+1房，四面宽朝南，约7.7米的超长景观阳台，尺度感更足。

这个户型，还很贴心地将老人房与其余卧室隔开，三代同堂融洽且各不打扰。

而约141㎡3+1房，则在空间感、品质感上全面进阶。

首先，最为惊艳的是270°巨幕景观阳台，城市璀璨和绿翠景色，统统一览无遗展现眼前。

其次，约60㎡的LDKG大方厅，更是突破豪宅的舒适边界；酒店式主卧套房，还设有独立衣帽间，豪华感给足。

同时，约141㎡的面积设置，刚好卡在豪宅线以下，可以说是未来的抢手货，具体可以参考琶洲南TOD的约143㎡户型，每经推出都瞬间秒空。

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新闻资讯：

一线城市新房市场活跃度显著提升

根据相关机构的统计，近期北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。根据北京市住建委公布的最新数据，今年2月，全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。

除了北京，上海、广州等城市新房成交量也一直处于高位运行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，同比增加54.8%；广州新房成交3420套，同比增长59%；深圳新房成交同比增长141%。

京沪二手房延续回暖态势 成交量明显放大

除了新房热度攀升，近期北京、上海的二手房市场继续延续回暖态势，成交量也明显放大。

解读：政策利好 房地产市场预期加快修复

业内人士表示，随着政府工作报告中明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策，存在继续调整的空间。与此同时，“好房子”也首次写入政府工作报告，国家将持续推进“好房子”的各项建设。因此，总体来看，今年仍将是政策利好的一年。

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