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美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

项目基本信息

【开发商】：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【项目地址】：深圳·大运·清辉路66号

【占地面积】：约3.5万㎡

【总计容建面】：约11.2万㎡

【容积率】：约3.21

【住宅户数】：834户，首推A座/D座352套（普通高层）

【住宅层高】：32或33层

【停车位】：约1135个；车位比约1:1.36

【梯户比】：A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户

【产权年限】：70年（2021-2091年）

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大运超核 东部仅此超级核心

依托大运深港国际科教城发展规划，划定大运超核城市区位，以大运中心为轴心，搭载旗舰商业集群、顶级文化体育场馆、枢纽级交通、城市级音乐厅等全维配套，是大运发展规划的正轴心，配置对标后海规划，未来将成为东部最核心的发展极点

全龄优教 家门口名校菁英教育

本项目精心规划了配建幼儿园，与香港中文大学(深圳)附属知新学校及道远学校仅一路之隔，同时邻近华中师范大学龙岗附属中学等教育高地。这些附属学校不仅承袭了顶尖学府的优质基因，还实施了从小学至高中的一贯制教育体系，彰显了深圳在教育领域向北京、广州、上海等教育强市看齐的雄心壮志，致力于为学生提供卓越的成长环境与教育资源。

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交通配套

美域蓝湾项目紧邻地铁16号线龙城公园站，仅约1公里之遥，未来可便捷换乘至大运枢纽站，与14号线无缝衔接。这一交通枢纽优势，将极大缩短从大运新城至福田中心区的通勤时间，仅需半小时即可轻松抵达，让居住者享受高效便捷的都市生活，同时拉近了新城与市区的距离。

休闲娱乐

美域蓝湾周边自然环境优美，大运公园、大运场馆、大运新城体育公园及龙城公园等绿意盎然的公园和运动场馆环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐与健身选择。此外，项目所在片区还规划有图书馆用地，进一步丰富了文化教育资源。整个片区以生态宜居、低密度建筑为特色，文体设施完备，营造出一种高品质的生活氛围，居住于此，可尽享舒适与便利。

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商业配套

项目周边商业配套齐全，集购物、休闲于一体。不仅有CocoPark山姆会员店、万科广场等大型商业综合体，项目旁还规划有约3.4万平方米的集中式商业，为居民提供一站式购物体验。此外，中海的15000平方米商业体及塞纳时光的华润万家超市也近在咫尺，日常生活所需一应俱全，购物便捷无忧。

户型鉴赏

112 四室两厅两卫

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112 四室两厅两卫

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98 三室两厅两卫

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102 三三室两厅两卫

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98 三室两厅两卫

【美域蓝湾】

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回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

据悉，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

本次重组方案一大亮点是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.8港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18-30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。

然而，融创目前面临的一个问题在于，公司当前股价低于转股价。截至记者发稿，融创中国股价为1.58港元/股，涨幅为5.33%。

“房企债务重组经常出现高溢价转股，融创境外债重组实际转股价溢价倍数相对合理，符合市场转股一般水平。”一位固收分析师表示，方案允许债权人在新MCB到期前随时转股，给予转股便利，并以新MCB形式安排了高达1%的早鸟同意费，远远超过市场常见0.1%的同意费水平，这些细节都体现出融创解决债务问题的诚意。

“此次融创境外债重组方案能否凭借创新方案成功破局，仍需从三方面观察，一是债权人支持率能否进一步提升，二是公司保交付与销售回款如何，能否获得稳定现金流，三是要结合宏观经济、楼市政策与行业利好持续情况。“一位房地产行业分析师表示。

双重稳定计划 破解股权稀释与人才流失问题

对于“债转股”引起的股权稀释问题，融创也提供了解决方案。

为此，融创本次债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等严格受限的权利，除非达到特定条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。

“通过该计划，融创主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。”知情人士向记者表示。

与此同时，针对行业普遍存在的骨干流失问题，融创在重组方案中嵌入“团队稳定计划”，拟通过新发股份激励核心员工。

融创在公告中坦言，虽然集团保持了团队的整体稳定，但特殊阶段的长期工作压力叠加员工薪酬问题，仍出现业务骨干频频流失的现象。

鉴于公司未来将持续推动保交付、化解债务风险、盘活资产等工作和落实恢复经营、提振业绩等安排，需要依赖一支稳定且有能力团队全力以赴、积极投入，持续做出贡献、创造价值，融创境外债重组方案推出“团队稳定计划”。在资金来源依旧匮乏的情况下，融创将通过新发行股份方式，向在核心经营事项中做出贡献的骨干员工逐年授予股份，以作为未来整体薪酬的补充，让团队保持长期稳定性。

据了解，目前国内有不少房企正在磋商类似股权激励计划，4月11日碧桂园在披露境外债重组进展时，也宣布了新管理层股权计划。

“融创本次重组方案将有力解决融创境外债风险，且不会占用公司境内任何资金和资源，还充分利用境外资本市场，解决了股权结构和团队稳定问题。”上述固收分析师表示。

分析人士指出，融创这场百亿级的境外债重组，兼顾短期风险出清与长期经营重建，展现了其在化解债务风险、稳定经营层面的系统性努力，其“债转股+股权激励”模式也为同行提供了一个样本。