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「自贸·湾啟紫荆府」最新动态：前海新盘招商领玺四期「湾啟紫荆府」已取证备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，总价949万起买前海精装三房。交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。

首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修，3栋塔楼，4梯5户，全部专梯入户配置，户户拥有独立电梯厅，小区非常纯粹，无保障房，前海首个新规住宅项目。

前海·自贸·湾啟紫荆

楼盘信息：

宗地面积：约1.49万平——建筑面积：约10.6万平

受让时间：2024-3-8—绿化率：30.01%—容积率：4.47

总户数：485户—梯户比：4梯5户

车位：597个， 车位占比1：1.23

使用年限：70年—土地用途：住宅——建筑类型：高层

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业管理：招商局物业管理有限公司—管理费：9.5元

户型分析

1.96㎡户型（E户型，三房两厅两卫）

- 优点

- U型厨房，烹饪动线高效，操作面灵活。

- 大开间客厅，可满足多元生活场景。

- 弧形无柱转角飘窗增加空间趣味性，主卧飘窗功能多样。

- 贯通式阔景阳台，与客厅、卧室双联通，延伸生活宽度。

- 得房率较高，加上赠送后套内面积使用率约90.11%。

- 不足：相对其他户型面积较小，可能在空间感上略显局促。

2.111㎡户型（D户型，三房两厅两卫）

- 优点

- 同样拥有U型厨房和阔景宽厅，公区设计合理。

- 灵动格局，可作独立书房等多功能空间。

- 弧形无柱转角飘窗视野开阔，阳台与客厅、卧室联通。

- 得房率较高，加赠送后套内面积使用率约90.46%。

- 不足：部分房间布局可能受电梯厅影响，面积有所减小（如1栋一单元05号房相邻电梯厅，公区较户型图所示面积小约3m）。

3.121㎡户型（B户型，四房两厅两卫）

- 优点

- 弧形无柱转角飘窗、大进深阳台、宽阔开间大横厅设计，空间感强。

- 洄游式厨房，中西厨兼顾，有独立岛台，操作方便。

- 主卧飘窗视野好，可休憩观景。

- 得房率较高，加赠送后套内面积使用率约95.4%。

- 不足：1栋一单元B户型01、02号房所有次卧和主卧凸窗存在局部差异（如主卧凸窗比部分户型宽约200mm）。

4.122㎡户型（C户型，四房两厅两卫）

- 优点

- 独立采光化妆台，优雅舒适。

- 双面采光书房，兼顾社交与独立生活场景，动静分区合理。

- 南北通透无柱弧形飘窗和长观景阳台，采光和观景效果佳。

- 五开间南向，居住舒适度高。

- 不足：1栋一单元C户型03号房次卧墙体比本户型墙体宽约100mm（可能影响空间感）。

5.142㎡户型（A户型，四房两厅两卫）

- 优点

- 主卧独立化妆台，南北通透大方厅，独立玄关和储藏间，功能实用。

- 弧形无柱转角飘窗视野开阔，X空间灵动格局，可改造为多种功能空间。

- 贯通式超长阳台，横跨客厅与卧室，采光和舒适度好。

- 不足：暂无明显不足之处（根据现有资料）。

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