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兰江山第小区位于深圳市福田区香蜜湖北莲塘尾片区，福龙路与北环路交汇处，是深圳中心城区的半山豪宅项目。以下是基础信息整理：

1. 项目概况

开发商：深圳城盛房地产开发有限公司

物业公司：深圳市罗伯特管家物业管理有限公司，住宅物业费4.9元/㎡/月，别墅8.9元/㎡/月

占地面积：约60,899㎡

建筑面积：约291,968㎡

容积率：4.74

绿化率：30%

楼栋与户数：共9栋高层（21层）及28套别墅，总户数416户

交付标准：毛坯现楼

2. 户型与价格

别墅产品：

联排别墅（372.89㎡）：毛坯售价1.5亿

下叠别墅（320.85㎡）：带1000万豪装售价6900万，毛坯5900万

上叠别墅（397㎡）：带1000万豪装售价7900万

大平层：顶楼474㎡，实用约660㎡，毛坯售价1.3亿

3. 区域价值

位于香蜜湖豪宅区核心地段，背靠塘朗山，面朝福田CBD，享有莲塘尾水库等生态资源。

周边配套包括三甲医院、国际交流中心（含博物馆、歌剧院等）及高端商业。

4. 生态与配置

生态：三面环山、一面临水，坐拥42万㎡原生山林及7万㎡湖泊，打造“生态坡谷”社区。

休闲设施：五重台地园林、半山篮球场、网球场、山间泳池等。

5. 交通与圈层

通过福龙路快速连接香蜜湖及中心区，但地铁覆盖较远。

片区以高端居住人群为主，形成纯粹塔尖圈层。

注：部分信息可能存在差异（如楼栋总数），建议以开发商最新公示为准。

香蜜湖半山—兰江山第，三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，“灯光秀房”正面可瞰福田CBD，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊。【🏠面积】：176.2 平【💡户型】：4 房 2 厅 2 卫【🏫学位】：福田区实验教育学校（侨香北校区）【🚗车位】：车位充足

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