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华侨城瑞湾府坐落在宝安中心区中央绿轴西侧,宝中正芯,是宝中20年城区建设史的辉煌之作。在前海扩区之际,这一“瑞吉资产”正式面世,也是助力前海全面升维之作。
立于前海中心的滨海活力生活场;华侨城优势力量持续输入,未来之宝中,将成为粤港澳大湾区最具国际范的高端圈层领地,是“宜居宜业宜游的优质生活圈”定位的最佳践行地之一。
垂直社交综合体:集酒店行政公馆、奢华酒店、精致商业于一体的230米多重业态汇聚的垂直综合体
45°旋转造型:避开与周边密集高层建筑对视,创造两个直面海景的立面,实现85%以上景观面
2.4米超宽幅幕墙:幕墙玻璃采用2.4米宽幅大尺寸,最大限度为用户预留完整景观视角,采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃,高效隔音隔热,具备超强抗冲击性能
绿色建筑:荣获LEED金级认证标准&国家绿色建筑先进设计
项目基础信息:
占地面积:约7675.82㎡
建筑面积:约107461㎡
总层高:51层(在售5-31层)
(5-19层底区,20-31层中区,33-51层瑞吉酒店)
层高:4.4米
停车位:360个
物业费:16.8元/㎡/月
在售面积:190~360平
产权:40年
交楼时间:现房
物业管理:第一太平戴维斯物业管理有限公司
建筑业态布局上,三大业态汇聚构成垂直综合体,集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体,可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。
其中:瑞吉酒店位于项目33-50层,系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店,瑞吉秉承绝对私人的服务标准。
规划提供290间客房,设置云端悬挑酒廊(深圳首个天际悬挑酒廊)、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。
云端悬挑酒廊示意图:
瑞湾荟位于项目B1-2层及4层,规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。
三首层设计,地下和地上二层均与滨海廊桥相连,可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。
瑞湾荟示意图:
瑞湾府位于5-31层,打造为酒店行政公馆,主推建面约150-360㎡阔绰大平层,可售总建面约6.2万㎡。
项目示意图:
户型层高4.4米,配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等,满足多元需求。
其中,专梯入户通过高端智能控制系统,刷卡抵达专属楼层,业主还可专梯直达瑞吉酒店,享酒店奢华配套。
大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计,提供24小时私人管家服务。
云端展厅示意图:
瑞湾府在售190-360㎡2-4房,其中250平有2房与3房,2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房;330平3房为2套房,350平4房为3套房。
【瑞湾府】22-30F楼层平面图
【瑞湾府】样板房实拍图
华侨城集团在深圳深耕了37年,凭借其前瞻性的规划和深厚的开发运营经验,实力护航下在深圳宝中区域进行了战略布局。该集团在宝中区域启动了多个重点项目,形成了一个庞大的项目矩阵。
其中包括瑞湾府、欢乐港湾、滨海廊桥等独具特色的地标建筑,以及前海JW万豪酒店等高端酒店项目。这些项目的建设不仅提升了宝中区域的品质和形象,也为湾区城市生活创造了新的样本,展示了美好湾区生活的可能性和新趋势。华侨城的努力为深圳宝中区域的未来发展奠定了坚实的基础。
海陆空轨立体交通,构建国际都市生活圈
[10]:妈湾跨海大道、沿江高速、广深高速、107 国道、宝安大道、深中通道(建设中)、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线
[5]:1/5/11/9号线已经建成,未来将建设28号线
[2]:25分钟抵达宝安国际机场、60分钟抵达香港国际机场
[1]:前海国际枢纽,建成后将实现前海与香港、珠三角高效连接
市政配套:宝安区政府、滨海廊桥、滨海文化公园等
文娱配套:湾区之声、湾区之光、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心、青少年宫、宝安图书馆、深圳书城湾区城(建设中)
商务配套:片区云集农商银行大厦、卫星通信运营大厦、前海人寿金融中心等超甲级写字楼群以及由瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、艾美酒店、JW万豪光之翼酒店组成的五星级酒店群
商业配套:深圳最大商业36万㎡壹方城和8万㎡的欢乐港湾东西岸商业
近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城(建设中)等千亿级湾区城市配套。
华侨城瑞湾府
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最新房产信息
一、 楼市热度回升,新盘“打新潮”再现
中洲迎玺三期热销:2月20日,龙华区新盘中洲迎玺三期公示2990批客户抢购780套房源,认购比达3.8:1,成为深圳首个登记比超3倍的新盘。开盘首日,82-83㎡户型半小时售罄,整体去化率65%(销售507套),价格优势(低于周边新房)和建筑新规后的高实用率是主要吸引力。
其他新盘动态:宝安区深铁璟城即将加推新盘,重点关注学位划分及合同细节;中洲迎玺预计一季度再推802套新品。
二、 政策调整推动市场活跃
深圳2024年9月实施的“929新政”持续影响市场,包括:
限购优化:分区调整住房限购政策;
首付比例下调:首套房最低首付15%;
交易限制放宽:取消商品住房和商务公寓转让限制,增值税免征年限由5年缩至2年。
三、 库存告急,去化周期创新低
截至2月25日,深圳一手住宅库存仅325.5万㎡(约3.1万套),去化周期降至7个月,创近五年新低。库存集中在龙岗、宝安、龙华三区,福田、罗湖供应紧张。
四、 房价走势与区域差异
体均价:56331元/㎡,环比下跌0.73%;
区域分化:福田区以103524元/㎡居首,光明区最低(41424元/㎡),龙华区因新盘热销均价达63555元/㎡。
五、 购房新选择:业主直售房源
福田、南山、光明等区推出业主直售房源,涵盖多面积段住宅,免中介费且配套信息透明,成为近期购房者关注热点。
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