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【五矿壹云台】长岭居·半山墅·天地院落项目地址：广州·黄埔长岭居·永顺大道

开发商：五矿地产（央企，世界500强第92位）

项目体量：25.6万方半山墅区

规划户数：1308户（高层1098户，叠墅210户）

容积率：2.5

绿化率：35%

配套教育：12班幼儿园、18班小学；商业：3000㎡商业配套

批地时间：2018年

交楼时间：2023年6月

车位比：1：1.2

建筑形态：坡地建筑，5米级差层层递进

在售楼栋：四叠9-11栋

在售面积：四叠约123-139㎡（总价530万—960万）

下叠总价区间约900-1000万

下叠边户：建面约142㎡，使用面积430㎡，使用率高达305%‼️

下叠中户：建面约142㎡，使用面积350㎡、使用率超248%‼️

上叠总价约：830万左右

建面约159㎡，使用面积280㎡、使用率达176%‼️

中叠总价约1000万(售罄）

建面约164㎡，使用面积310㎡、使用率达190%‼️

项目亮点

——央企五矿匠造——

广州东部稀缺半山叠墅全新南向三面宽双下叠设计 南北花园入户全卧室朝南坐享一线山景双层20米采光 超越联排

交通配套—双轨出行多维路网,10分钟区府,半小时珠江新城

● 双轨出行1站区府3站天河：家门口50米有轨电车1号线岭头站，无缝接驳地铁21号线，1站区府（水西站）3站天河（快线大观南站）

● 多维路网40分钟通达全城：家门口永顺大道驳接广汕公路、华南快速、环城高速、京港澳高速等多条线路环绕，40分钟可速达天河、白云等各区

项目周边配套

● 商业配套：萝岗万达、飞晟汇、香雪购物中心、大壮国际广场、奥园广场、高德汇购物中心、长岭门户商业综合体（规划中）等

● 教育配套：项目2.5公里内有长岭居小学、爱莎国际学校、南方中英文学校、北师大广州实验学校（中小学）、广铁一中铁英中小学等。项目自身有12班幼儿园和18班小学；

● 医疗配套：广州市干部疗养院、广医附属一院妇女儿童医院（三甲）、泰康之家粤园高端养老社区、中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）、万达匹兹堡大学医学中心国际医院（规划中）等；

● 生态配套：贤江公园、甘竹山公园、萝岗香雪公园等

● 文化配套：黄埔区图书总馆、黄埔文化馆、宝能国际体育演艺中心。

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户型鉴赏

【三叠半山墅】户型鉴赏约142-164㎡低密山景墅【上叠】建面约159㎡，使用面积280㎡｜使用率达176%‼️

【下叠中户】建面约142㎡，使用面积350㎡｜使用率超248%‼

【中叠】建面约164㎡，使用面积310㎡｜使用率达190%‼️

【下叠边户】建面约142㎡，使用面积430㎡｜使用率高达305%‼️

【四叠半山墅】户型鉴赏：约123-139㎡低密山景墅

样板房欣赏

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关于五矿壹云台最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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