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【鹏瑞·颐璟府】

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鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上，周边一众上市、重点高新企业环绕，在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面，能对项目起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸，打破居住单一功能定位，不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

开发商背景

鹏瑞集团，以信念致美好

鹏瑞集团，致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的城市发展综合运营服务商；助力城市文化艺术品味的提升与引领，致力于为城市创造优质美好的生活。鹏瑞颐璟府售楼处24小时VIP电话：400 873 0112

深圳湾1号——鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓，总部办公，“百年传奇”莱佛士酒店，深湾会及高定商业中心于一体，尊享山、湖、海、公园、城市天际线的绝美景观，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。鹏瑞颐璟府售楼处24小时VIP电话：400 873 0112

深圳湾1号执笔者，于深圳再造标杆

鹏瑞集团于深圳龙华布局山水大城——鹏瑞·颐璟府

雄踞鹭湖中心城，拥揽六大优享资源

继深圳湾1号之后又一标杆臻作

精英人士的梦想居所

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项目基本信息

项目：鹏瑞颐璟府

开发商：鹏瑞集团（深圳市新基投资有限公司）

物业类型：住宅

地址：深圳市龙华区五和大道与澜清一路交汇处

占地面积：约5.7万㎡

建筑面积：约41万㎡

总户数：2447户

栋数：14栋

咨询热线：400 873 0112

产权：70年（20-90年））

容积率:5

营销中心：400 873 0112

层高：3米

梯户比：2梯4、5、6户

总层：32-33层

户型：79-89㎡3房，111-143㎡4房

交楼标准：精装

交楼时间：2024年6月

单价：5.2-5.8万

总价：445-860万

售楼处：400 873 0112

车位：2861个（1:1.17）

绿化率：30%

物业：颐璟物业

物业费：4.9元/㎡

区域价值

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。占据城芯臻稀地段，拥有强大产业，交通，生态和人文配套，观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内，随着规划的持续推进，该片区未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，形成一个更加舒适宜居的外部环境。鹏瑞颐璟府售楼处24小时VIP电话：400 873 0112

和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。

鹏瑞·颐璟府位于龙华区重点交通规划鹭湖交通枢纽附近，毗邻“三横六纵”道路系统，距离规划中的地铁18号线（规划中）及22号线（规划中）观湖站约500米，可实现快速便捷高效出行，是置业的首选之地。

项目周边环绕一山一湖四公园（石皮山、鹭湖滨水公园、樟坑径郊野公园、下围社区公园、中心公园和新田公园），一公里内即可到达下围社区公园、中心公园及樟坑径郊野公园等多所公园，与大自然共呼吸，贴心打造惬意的生活环境。

位于龙华观湖片区的鹏瑞·颐璟府，是鹏瑞在龙华获得的首例住宅开发项目，亦将是在深圳推出的第二个项目。

项目所处片区规划宏大，未来发展值得期待，但当前配套相对薄弱，需要一定的时间发展去兑现更大的价值空间。

鹭湖中心城作为深圳北部中心，依托龙华重点片区规划发展利好，将布局战略性新兴产业，成为未来产业集聚基地。

鹏瑞·颐璟府处于鹭湖城芯，承接高新技术产业的强力支撑，是大量高素质精英人士的不二选择。鹏瑞颐璟府售楼处24小时VIP电话：400 873 0112

交通配套

鹏瑞 · 颐璟府落位鹭湖交通枢纽之上，政府正在构建的“北站+鹭湖”铁路枢纽，有深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁18号线和22号线（规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等交通系统，形成“三横六纵”的区域交通枢纽，为鹭湖中心城带来自由畅达的城市生活(龙华樟坑径征地返还项目)位于观澜高新区，规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站。据悉，鹭湖枢纽引入的轨道18号线和22号线都在深圳市轨道五期建设规划研究范围内，且均属于最优先建设线路，届时基本可以实现30-40分钟到福田中心，而18号线也会在鹭湖片区的观澜高新园设站点！鹏瑞颐璟府售楼处24小时VIP电话：400 873 0112

目前，项目所在区域内并无地铁通行，北侧距离龙华有轨电车示范线高新区站约700米，未来计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线。

其中，地铁18号线和22号线两条地铁快线，有望纳入深圳地铁建设五期工程，并规划在鹏瑞颐璟府北侧的澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。

同时，项目紧邻龙华有轨电车2号线高新区东站，于清湖站无缝接驳地铁4号线，便捷换乘，畅达福田、香港，优享国际大都会万象繁华。

教育配套

项目北侧有一教育用地，据悉规划的是一个九年制45班学校，除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校，同时美中学校及广东实验中学深圳学校（在建）、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。

文体配套

鹭湖公共建筑群包括图书馆，大剧院，科技馆，群艺馆设置，占地面积约6万平方米，总建筑面积约13．8万平方米。

4大文化艺术馆

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆（均规划中）

生态配套

1山1湖4公园

石皮山公园、鹭湖滨水公园

樟坑径城市公园、下围社区公园

中心公园、新田公园

山水宜居是诗意生活的代名词。鹭湖中心城拥有一山一湖四公园，鹏瑞 ·颐璟府占位城芯生态大境，拥山揽湖，栖山枕水，以不可复刻的生态美学，缔造诗意山水园居生活。鹏瑞颐璟府售楼处24小时VIP电话：400 873 0112

小区品质

【璟系美好+】 畅享生活

业界顶尖团队丨匠筑美好+

AUBE欧博设计，国际美学之作

深圳湾1号室内设计团队执笔

中建三甲，五局鼎作，质量担当

奢居产品配置丨精工美好+

全楼栋东南朝向，MAX级奢阔观景阳台（79㎡户型无此类阳台）

一线品牌精装，高阶生活保障

全能收纳系统，极致利用每一寸空间

大气通高门廊设计，岩板电视背景墙，洗手台石材台面

三合一电子锁、智能马桶盖（主卧），开启智慧便捷生活

人脸识别、二维码门禁系统，尽享科技高级质感

毫米级施工工艺，细节完美呈现

园林景观丨园景美好+

叠景院落景观

从入口处恢宏叠水阶景 到阳光草坪

再到尊崇入户大堂

定制生活的入户体验

全龄运动空间丨活力美好+

健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施

两大儿童乐园，多元亲子互动空间

三重会客空间，私密优雅社交场

六大活力广场，繁华与静谧共融

颐+物业体系丨服务美好+

颐+专属服务体系 臻享美好生活

楼栋服务管家 遇见美好礼遇

6大优享资源丨生活美好+

约2.4万㎡缤纷商业

沉浸式街区

意向引进品牌教育、连锁超市、网红美食

以上商业仅为意向引进商业，实际以交付后的招商为准

鹏瑞 · 颐璟府着力打造生活与自然无缝连接的归家之路，三重归家礼序打造绿意盎然的山水归家动线，让归家每一步都享受层层礼遇。入户大堂和公共走廊尽显精工品质，精品工艺将细节完美呈现。

鹏瑞 · 颐璟府在细节打造上专注为户主提供品质体验，对居室的整体规划和利用，体现出人性化与智能化的特点，让居家生活更加灵动与舒适，让居者心归美好。鹏瑞颐璟府售楼处24小时VIP电话：400 873 0112

入户门框设置了静音磁条，开门关门都不会影响家人。入户门锁采用松下门锁，指纹、密码、钥匙三种开锁方式，科技智能生活随意切换，同时配置彩色可视对讲，全面智能的配置带来安全便捷的生活。

岩板通高拼花电视背景墙设计，精美时尚，呈现十足的现代风格。阳台独特的三连门设计，最大化增强通风效果，营造舒朗的空间氛围。

首重主入口叠水水景

台阶拾级而上，寓意步步高升。将高差融入景观打造，形成层叠入户水景，让归家的每一步都享受尊贵仪式感。

二重景繁花逸林

步入将近 4 万多平米的园林——颐璟 · 逸林里。园林大量种植香樟、铁冬青等多种灌木，进一步拉近人与自然的距离，闲暇之余，下楼即可享受公园般的舒适生活。

三重景归家大堂

大堂高大恢弘，地面用材精选天然大理石，墙面用材采用大尺寸仿石墙砖配合古铜不锈钢，营造轻奢舒适的入户体验。

多元社区配套

公交首末站、社康中心

文化活动中心、老人日间照料中心

户型鉴赏

79㎡3房2厅1卫

89㎡3房2厅2卫

111㎡4房2厅2卫

143㎡4房2厅2卫

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

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