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天颐华府——
作为广州市中心稀缺的纯别墅社区，天颐华府以“城央·湖景·豪装·纯别墅”为核心定位，凭借低密度生态基底、顶级圈层资源及全维生活配套，重新定义了城市豪宅的价值标杆。项目占据番禺广场TOD枢纽核心，坐拥粤港澳大湾区几何中心区位，将自然生态与城市繁华无缝融合，为追求品质生活的高净值人群提供“第一居所”理想解决方案。
天颐华府以“城央绝版墅”的稀缺性，成为湾区高净值人群资产避险与品质生活的双重选择。其低密生态基底、全维配套及精装交付模式，不仅重新定义了城市别墅标准，更以“收藏级资产”的定位，在楼市波动中展现出强劲的抗风险能力。对于追求私密性、圈层价值与代际传承的买家而言，天颐华府无疑是广州中心城区最后的纯墅蓝本。
天颐华府
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项目区位：
天颐华府位于广州市番禺区番禺广场板块，地处番禺区府、万博商圈与广州南站形成的黄金三角区域。项目紧邻番禺广场TOD交通枢纽，通过“五纵三横”立体路网（新光快速、华南快速、南沙港快速等五纵；富怡路、市莲路等三横）快速连接珠江新城CBD、南沙自贸区及佛山等湾区核心城市。四地铁交汇（3号线、18号线、22号线、17号线）的番禺广场站，使项目成为广州唯一地铁直达珠江新城的别墅盘，25分钟车程通达城市核心区，30分钟辐射湾区城市群。
2
项目资料：
开发主体：广州市慧嘉房地产开发有限公司
占地面积：87,812.6㎡
建筑面积：46,731㎡
容积率：0.53（广州中心城区最低）
绿化率：43%
交付标准：双拼/联排精装，湖芯独栋毛坯
在售产品：260-396㎡联排、双拼及类独栋别墅，仅129席
产权年限：70年商品房
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项目背景：
天颐华府诞生于番禺城市升级与湾区一体化发展的双重机遇下。作为广州“禁墅令”后中心城区稀缺的纯别墅项目，其规划理念聚焦“低密生态+高端圈层”，以7500㎡天然中心湖为核心，打造“三重立体园林+双下沉式庭院”的景观体系。项目由普邦园林大师设计，融合国际5S标准，实现“四水归堂”的风水格局与四季八色园林景观，兼具生态价值与收藏意义。
4
项目交通：
轨道交通：四地铁交汇（3号线、18号线、22号线、17号线），番禺广场站步行5分钟直达。
自驾路网：紧邻新光快速、华南快速等主干道，30分钟通达珠江新城，45分钟连接深圳、东莞。
公交系统：16路、27路等多条线路接驳地铁及商圈，番禺广场站为核心枢纽。
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项目配套：
商业资源：5分钟达永旺梦乐城，10分钟覆盖万博CBD（山姆会员店、天河城）、市桥成熟商圈。
教育医疗：15分钟车程内6所优质私立学校（如诺德安达双语学校）、8所三甲医院（番禺中医院、省中医院）。
休闲设施：中心湖会馆、无边际泳池、4个网球场、2个篮球场及环湖绿道，支持全龄健康生活。
物业服务：珠江酒管旗下金钥匙英式管家服务，提供24小时安保、私人宴会定制等高端礼遇。
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户型鉴赏：
联排别墅（260㎡）：使用面积近500㎡，南北通透设计，下沉式庭院与6米挑高客厅，赠送50-200㎡花园。
双拼别墅（312㎡）：实用面积达600㎡，独立花园+双主卧套房，拓展空间满足家族居住需求。
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湖芯独栋（396㎡）：限量10席，270%超高使用率，6.9米中空客厅、150㎡露台及三面采光花园，私享一线湖景。
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设计亮点：全套房布局、智能家居系统、双首层入户，融合欧洲进口石材与100项精工细节。
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住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”
房地产头条
①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。
②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。
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