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「品实云湖花城」品实-云湖花城位于广州白云区，凭借其卓越的设计和丰富的配套设施，为追求品质生活的购房者带来理想的居住选择。以下将详细介绍品实-云湖花城在户型、教育、园林、楼距、商业、交通、品牌、规划和物业管理等方面的亮点。

项目详情

【开发商】广州地铁+珠江实业集团

【占地面积】约22.3 万㎡

【建筑面积】78 万㎡

【总住户数】4744 户

【楼栋总数】19栋

【容积率】2.34

【绿化率】35%

【车位比/车位】约1:1.17(车位共5569 个)

【层数】29-48层

【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

作为广州市品实房地产开发有限公司的最新力作，品实云湖花城项目由广州地铁与珠江实业集团共同开发，是两大实力企业的精诚合作。凭借雄厚的资金背景与深厚的开发经验，我们的项目历来以高标准、高品质著称，致力于为市民打造具有品质保障的居住空间。

我们深知一个成功的项目不仅需要优越的地理位置，还要有完善的配套设施与卓越的社区环境。凭借多年来在广州房地产市场的沉淀与口碑，品实集团已成功开发多个知名楼盘，并得到了广大客户的认可与好评。

本项目，品实云湖花城，充分展现了我们对品质生活的深刻理解，不仅结合了广州地区的教育、商业、医疗资源，还融入了现代科技与环保理念，为每一位业主提供了一个理想的家园。

作为白云湖数字科技城内在售住宅，品实云湖花城便是一个享规划红利的项目!将承接所有的片区发展优点，其中的价值不言而喻！

由两大国企——珠江实业和广州地铁联手打造的品实云湖花城，项目交通比较好。

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品实·云湖花城位于广州市白云区白云湖数字科技城内，紧邻地铁8号线亭岗站，距离地铁站仅400米的距离，交通极其便利。作为广州西部重要的交通枢纽，通过地铁8号线可以轻松到达荔湾区、越秀区等地，极大地缩短了与市中心的距离，提高了居民的生活效率。不仅如此，项目所在的白云湖数字科技城正处于快速发展阶段，未来将吸引更多企业和人才入驻，这不仅有利于提升区域的整体经济活力，同时也为云湖花城的居民提供了更多就业和商业机会。

品实·云湖花城吸引人的地方之一在于其优质的教育资源：学校就在小区里，孩子上学不用过马路，家长免接送更省心。在广州超400个在售项目中，配有9年一贯制学校的仅30个，占比为7.5%。而从幼儿园，到小学，到中学，优质的12年全龄段教育都在社区内完成，放眼整个广州中心区，不出小区大门就可享受12年教育的楼盘仅有3个，简直是凤毛麟角。品实·云湖花城自身配建的18班高标准幼儿园和九年一贯制中小学就在小区里，想给孩子一个优质的教育环境，千万不要错过云湖花城了。

项目距离8号线亭岗站仅400米，可换乘广州地铁13条线路，7站到白云新城CBD，8站到老荔湾陈家祠，9站到越秀区一德路，10站到海珠区，8号线换乘可串联广州各大CBD。5至16公里范围内，即是白云新城、白云山、广州火车站、广州中心城区、白云国际机场、广州北站等等，堪称湾区中心，虹吸效应一触即发

品实云湖花城的建筑设计将整体抬高约16米，创造了一个空中花园的效果，有效隔离噪音，实现了人车分流。小区内的道路被打造成绿色步行街，更安全便利，特别适合老人和孩子。楼间距超宽，约82米，保证了居住的私密性，并扩大了每户的观景视野。小区内拥有 约18万平方米的无分隔大园林和 线性星空公园，还有约120米的归家景观轴、约5公里的慢跑道、亲水泳池景观带、阳光草坪、园林会客厅、儿童户外乐园等全龄化配置。

云湖花城约18万m²无分割园林，园林容积率仅2.34，绿化率35%。

为了让业主享受更好的社区宜居度，云湖花城还打造约82米楼间距，推窗即可饱览无界视野。

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容积率仅2.34，绿化率35%，这般低密，广州主城区可不多见。

这意味着社区将更多空间让给了绿意，真正的人车分流园林+星空线性公园面积高达约18万㎡，满足业主茶余饭后享受亲情时光。

高性价比的全龄段人居N+1户型，户型涵盖约70-140㎡三-六房。

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内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。