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项目概况

项目名称

：天颐华府

占地面积

：87812.6㎡

建筑面积

：46731㎡

容积率

：0.53（广州市内较低，营造宁静舒适的居住环境）

绿地率

：43%（高绿化率，提供优美的自然环境）

产品信息

在售产品

260㎡联排别墅

310㎡双拼别墅

湖芯396㎡类独栋别墅

装修标准

：双拼、联排精装修，湖芯楼王毛坯

小区配套

中心湖会馆

：提供丰富的社区活动空间

无边际泳池

：为居民提供游泳健身和放松身心的场所

运动设施

：4个网球场、2个篮球场，满足居民多样化的运动需求

项目特色

设计理念

：注重低密度和高品质生活，提供宁静舒适的居住环境

生态环境

：拥有3.8万平方米的四季八色园林和7500平方米的中心自然湖景，为居民提供亲近自然的机会

交通便利

：距离番禺交通枢纽番禺广场地铁站仅5分钟车程，便于居民快速通达广州市区及周边地区

生活配套

：周边拥有完善的教育、医疗和购物设施，满足居民日常生活需求

自驾交通

天颐华府周边的自驾交通网络十分发达，主要有“三横五纵”的立体交通体系：

三横

：富怡路、市莲路、亚运大道，这些道路连接了项目与周边的主要区域，提供了便捷的出行条件。

五纵

：新光快速、华南快速、南沙港快速、番禺大道、京港澳高速，这些高速公路贯穿广州及周边地区，为居民提供了快速、高效的出行选择。

地铁交通

天颐华府地铁出行同样便利，项目周边有四条地铁线路交汇：

地铁3号线

：已开通运营，连接了广州天河区、海珠区、番禺区等多个重要区域。

地铁18号线

（预计已通车）：作为广州的一条重要快线，连接了珠江新城、琶洲、番禺广场等核心区域，进一步提升了项目的交通便利性。

地铁22号线

（预计已通车）：同样作为广州的一条快线，串联了广州南站、番禺广场等重要交通枢纽。

地铁17号线

（在建）：未来将与多条地铁线路交汇，为居民提供更多出行选择。

此外，番禺广场交汇站作为四条地铁线路的交汇点，使得天颐华府成为了广州唯一一个地铁站即可直达珠江新城的别墅盘，进一步提升了项目的交通优势。

公交交通

除了自驾和地铁出行外，天颐华府周边的公交交通也十分完善：

公交16路、27路

：可接驳市桥地铁站，为居民提供了更多出行选择。

番19路

：可接驳番禺广场，方便居民前往番禺区的核心区域。

番23路

：可到达石基，进一步扩大了居民的出行范围。

番禺广场商圈

距离

：5分钟车程

主要配套

千亿级区府市政配套

：提供了丰富的政务服务和公共设施。

永旺梦乐城

：广州唯一的永旺梦乐城，集购物、餐饮、娱乐于一体，是番禺区的标杆商业配套。

基盛万科中央公园

：又一重要的商业综合体，为居民提供了多样的消费选择。

未来规划

：未来将打造20万平方米的地下商业配套，车位不少于2000个，吃喝玩乐一应俱全，进一步提升了该区域的商业活力。

市桥商圈

距离

：10分钟车程

主要配套

番禺成熟商圈

：拥有易发商业街等老牌高端消费地，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

万博商圈

距离

：10分钟车程

主要配套

万博CBD

：已集结了番禺万达广场、粤海天河城等10个商业体，以160万平方米的体量超越了天河路商圈，成为广州南部的重要商业中心。

其他配套

：还包括番禺天河城、山姆会员店等成熟国际化城市配套，为居民提供了高品质的购物和休闲体验。

珠江新城

距离

：25分钟车程

主要配套

城市CBD国际生活圈

：作为广州的金融、经济和商业中心，珠江新城拥有万象繁华的商业氛围和丰富的国际生活配套。

天颐华府周边的教育配套资源同样十分优质且丰富，特别是私立学校方面，15分钟车程内即可到达6所全广州最好的私立学校。以下是对这些教育配套资源的详细介绍：

私立学校资源

黄广中学

：作为广州私立学校的佼佼者，黄广中学以其卓越的教学质量和丰富的教育资源而闻名。学校提供全面的教育服务，注重学生的综合素质培养。

广州市实验外语学校

：该校以外语教育为特色，拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，致力于培养学生的国际视野和语言能力。

广州市源雅学校

：源雅学校注重学生的全面发展和个性化教育，提供多样化的课程和活动，以激发学生的学习兴趣和潜能。

广州天省实验学校

：该校历史悠久，文化底蕴深厚，注重学生的品德教育和学术成就，是广州私立学校中的佼佼者之一。

广州华美英语实验学校

：华美学校以其国际化的教育理念和优质的教育资源而受到广泛赞誉，致力于培养学生的全球竞争力和创新能力。

其他优质私立学校

：除了以上五所学校外，天颐华府周边还有其他多所优质私立学校，如广州理工实验学校、广州市为明学校等，这些学校同样拥有丰富的教育资源和优秀的教学质量。

教育资源特点

多样性

：天颐华府周边的私立学校涵盖了不同类型的教育理念和教学模式，为家长和学生提供了更多的选择空间。

优质性

：这些私立学校以其卓越的教学质量和丰富的教育资源而闻名，能够为学生提供更好的学习环境和成长机会。

国际化

：部分私立学校注重国际化教育，提供外语课程和国际交流机会，有助于培养学生的国际视野和跨文化交流能力。

国内外优质医院资源

广州市番禺区中医院

：作为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供全面的医疗服务。

广州市番禺区何贤纪念医院

：这是一家三级医院，以妇产科和儿科为特色，拥有较高的医疗水平和丰富的临床经验。

广州市番禺区大龙街社区卫生服务中心

：提供基本的医疗服务和公共卫生服务，方便居民进行日常的健康检查和疾病治疗。

其他优质医院

：此外，天颐华府周边还有多所其他优质医院，如广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州中医药大学祈福医院、南方医科大学番禺附属医院、武警广东省总队医院番禺分院以及番禺区中心医院等。这些医院各具特色，为居民提供了全面的医疗保障。

医疗配套特点

全面覆盖

：天颐华府周边的医疗配套资源涵盖了从三甲医院到社区卫生服务中心等不同级别的医疗机构，能够满足居民不同层次的医疗需求。

专业性强

：这些医院在各自的领域内具有较高的专业水平和丰富的临床经验，能够为居民提供专业的医疗服务。

交通便利

：15分钟车程内即可到达这些医院，交通十分便利，有助于居民在紧急情况下快速就医。

唯一私享湖景别墅

天颐华府拥有独特的湖景资源，是市场上唯一的私享湖景别墅项目。这种稀缺性使得天颐华府在市场上具有极高的竞争力和吸引力。居民可以享受到宁静的湖面风光，感受大自然的宁静与美好。

超低容积率纯别墅

天颐华府的容积率仅为0.53，这在广州乃至全国都是极为罕见的。超低容积率意味着项目拥有更大的绿地和更宽敞的居住空间，为居民提供了更加舒适和宁静的居住环境。同时，作为纯别墅社区，天颐华府在居住品质上达到了极高的水平，是最高端居住物业形态的代表。

市中心私享纯别墅社区

天颐华府位于市中心区域，却能够独享一片宁静的别墅社区。这种独特的地理位置使得项目既能够享受到市中心的便利和繁华，又能够远离城市的喧嚣和拥挤。居民可以在这里享受到高品质的生活和宁静的居住环境。

绝版物业形态

随着城市化进程的加速和土地资源的日益紧张，纯别墅项目在广州乃至全国都已经越来越稀缺。天颐华府作为超低容积率纯别墅项目，更是成为了市场上的绝版物业形态。这种稀缺性使得天颐华府的投资价值和居住价值都得到了极大的提升。

天颐华府的3.8万平方米四季园林是其另一大亮点，由著名的普邦园林大师精心设计，充分展现了华南地区植物的多样性，并实现了别墅5S标准，为居民营造了一个步步皆景的居住环境。

3.8万方四季园林

这片广阔的园林空间为居民提供了丰富的户外活动场所和休闲空间。园林内精心挑选了多种适合华南地区气候和土壤条件的植物，通过巧妙的布局和搭配，营造出了四季常青的美丽景观。无论是春天的繁花似锦，夏天的绿树成荫，秋天的落叶纷飞，还是冬天的绿意盎然，天颐华府的园林都能为居民带来不同的视觉享受和心灵愉悦。

普邦大师设计

普邦园林是中国园林设计领域的佼佼者，其设计作品以精致、典雅、自然著称。天颐华府的园林由普邦大师亲自操刀设计，充分展现了其专业的设计能力和对美的追求。园林内的每一处景观都经过精心设计，既体现了自然之美，又融入了人文情怀，使得整个园林充满了艺术气息和文化底蕴。

别墅5S标准

天颐华府的园林设计还实现了别墅5S标准，即安全（Security）、服务（Service）、速度（Speed）、微笑（Smile）和整洁（Sanity）。这一标准不仅关注园林的景观效果，还注重居民的使用体验和感受。通过合理的规划和布局，园林内的道路、设施等都得到了充分的优化，使得居民在享受美景的同时，也能感受到便捷和舒适。

最大化发挥华南地区植物多样性

天颐华府的园林设计充分利用了华南地区植物的多样性，通过精心挑选和搭配不同种类的植物，营造出了丰富多彩的园林景观。这些植物不仅美化了环境，还为居民提供了清新的空气和宜人的居住环境。同时，园林内的植物还具有一定的生态功能，能够调节气候、净化空气、减少噪音等，为居民的健康生活提供了有力保障。

3.8万方四季园林——「普邦大师设计 」 别墅5S标准实现一步一景，最大化地发挥华南地区植物多样性。

创新“别墅花园邻里模式”

天颐华府打破了传统别墅社区的界限，通过精心规划的园林设计，将别墅与花园紧密结合，形成了一种全新的“别墅花园邻里模式”。这一模式不仅提升了别墅的居住品质，还为居民提供了更加丰富的户外活动空间和社交场所。

园林以“斑斓”为笔触

在园林设计上，天颐华府以“斑斓”为笔触，通过精心挑选和搭配多种颜色的植物，营造出了一个色彩斑斓、生机盎然的园林景观。这种设计不仅让居民在视觉上得到了极大的享受，还通过植物的多样性提升了园林的生态价值。

国际5S标准打造“七星环月”之势

天颐华府在园林设计上还借鉴了国际5S标准，通过科学的规划和布局，打造出了一个“七星环月”之势的园林景观。这一设计不仅让园林整体看起来更加和谐、美观，还通过合理的空间划分和道路设计，提升了居民的居住体验和出行便捷性。

八色四季32景，一步一景，移步移景

天颐华府的园林内共设有八色四季32景，每一处景观都经过精心设计，既体现了自然之美，又融入了人文情怀。居民在漫步园林时，可以感受到“一步一景，移步移景”的奇妙体验。这种设计不仅让居民在享受美景的同时，还能感受到身心的放松和愉悦。

私密与开放的完美结合

天颐华府的“别墅花园邻里模式”还实现了私密与开放的完美结合。通过巧妙的园林设计和空间划分，居民可以在享受别墅私密性的同时，也能与邻居们共享美好的户外空间和社交场所。这种设计不仅增强了社区的凝聚力和归属感，还为居民提供了更加丰富多彩的居住体验。

4个标准网球场

天颐华府配备了4个标准网球场，这些网球场均按照国际标准进行设计和建设，拥有优质的网球场地材料和完善的配套设施。居民可以在这里尽情享受网球运动的乐趣，锻炼身体，提升运动技能。同时，网球场也是居民进行社交活动的好场所，可以邀请朋友、邻居一起打球，增进彼此之间的友谊。

环湖慢跑道

天颐华府还设有环湖慢跑道，这条慢跑道沿着小区中心的天然湖泊而建，风景优美，空气清新。居民可以在这里进行慢跑、散步等有氧运动，享受大自然的美景和宁静的氛围。环湖慢跑道不仅为居民提供了便捷的健身场所，还成为了居民放松心情、缓解压力的好去处。

巴厘岛理念规划国标泳池

天颐华府的泳池设计灵感来源于巴厘岛，采用了国际标准进行规划和建设。泳池水质清澈，设施完善，拥有专业的救生员和救生设备，确保居民在游泳时的安全。泳池周边还设有休息区、更衣室等配套设施，为居民提供了便捷的服务。在这里，居民可以尽情畅游，享受水上运动的乐趣，同时也能感受到巴厘岛独特的文化氛围。

湖光一色尊贵私享

天颐华府的户外运动系统不仅为居民提供了丰富的运动健身和休闲娱乐选择，还融入了湖光一色的美景元素。无论是网球场上的挥拍瞬间，还是环湖慢跑道上的悠闲漫步，亦或是泳池中的畅游嬉戏，居民都能在这里感受到大自然的宁静与美好。这种尊贵私享的体验让居民在享受运动乐趣的同时，也能感受到身心的放松和愉悦。

纯粹、高端圈层的精致社交场

中心湖会馆位于天颐华府的核心区域，紧邻小区中心的天然湖泊，环境优雅，氛围宁静。会馆的设计充满了现代感和艺术气息，为居民提供了一个高品质的社交场所。在这里，居民可以结识志同道合的朋友，拓展社交圈子，享受精致的生活。

纯别墅打造顶级圈层

天颐华府作为纯别墅社区，其居民本身就属于高端圈层。中心湖会馆的设立更是进一步提升了这一圈层的品质和影响力。会馆内设有各种高端设施和服务，如私人宴会厅、多功能会议室等，满足居民不同层次的社交需求。同时，会馆还定期举办各种圈层活动，如私宴、湖边派对、世界儿童剧等，为居民提供了丰富多彩的社交体验。

绝版价值，无一楼盘可媲美

天颐华府的中心湖会馆不仅具有高品质的社交功能，还因其绝版价值而备受瞩目。作为纯别墅社区中的唯一会馆，它拥有无可比拟的独特性和稀缺性。在广州乃至全国范围内，很难找到与之相媲美的楼盘和会馆。这种绝版价值使得天颐华府的中心湖会馆成为了居民身份和地位的象征。

定期举办圈层活动，打造圈层聚集地

为了进一步提升中心湖会馆的社交功能和影响力，天颐华府定期举办各种圈层活动。这些活动不仅丰富了居民的业余生活，还促进了居民之间的交流和互动。通过参与这些活动，居民可以更加深入地了解彼此的生活方式和兴趣爱好，从而建立起更加紧密和稳固的社交关系。同时，这些活动也为天颐华府的中心湖会馆打造了一个独特的圈层聚集地，吸引了更多高端人士的关注和加入。

天颐华府的别墅户型设计无疑是市场中的佼佼者，其“双拼”与“联排”别墅以其高性价比和独特的优势，成为了广州别墅市场的一大亮点。以下是对这两种户型的详细鉴赏：

双拼别墅

双拼别墅是天颐华府精心打造的一种高端住宅形式，它结合了独栋别墅的私密性和联排别墅的经济性，为居民提供了一个既宽敞又舒适的居住环境。双拼别墅的设计注重私密性和独立性，每户都拥有独立的入口和庭院，使得居民在享受别墅生活的同时，也能保持一定的私密空间。此外，双拼别墅的户型布局合理，空间利用率高，为居民提供了宽敞明亮的居住空间。

联排别墅

联排别墅是天颐华府的另一种经典户型，它以其紧凑而实用的设计，赢得了众多购房者的青睐。联排别墅在保持别墅品质的同时，更加注重空间的高效利用，使得每户都能拥有宽敞的居住空间和丰富的储物空间。此外，联排别墅的户型设计灵活多样，可以满足不同家庭的需求和喜好。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住空间。

广州最高性价比别墅

天颐华府的双拼和联排别墅以其高性价比而著称。相比其他别墅项目，天颐华府的别墅在价格上更加亲民，而在品质上却毫不逊色。无论是从建筑设计、户型布局还是装修标准上，天颐华府的别墅都达到了行业领先水平。这使得天颐华府的别墅成为了广州市场上性价比最高的别墅之一。

唯一豪装，使用率最高达350%

天颐华府的别墅不仅性价比高，而且装修标准极高，是全广州唯一提供豪装别墅的项目。别墅内部装修采用了高品质的材料和精湛的施工工艺，为居民提供了一个舒适、优雅的居住环境。同时，天颐华府的别墅在空间利用上也达到了极致。通过巧妙的设计和布局，使得别墅的使用率最高可达350%。这意味着居民在有限的居住面积内，可以享受到更加宽敞、明亮的居住空间。

天颐华府的【E户型】262㎡联排别墅，以其卓越的空间设计与超高的性价比，在市场上独树一帜，成为众多购房者的首选。以下是对该户型的详细鉴赏：

堪比主流双拼别墅的居住体验

尽管【E户型】被定义为联排别墅，但其居住体验却丝毫不逊于主流的双拼别墅。该户型通过精心的设计与规划，巧妙地利用了每一寸空间，为居住者提供了宽敞、舒适的居住环境。无论是客厅、卧室还是餐厅，都拥有足够的面积和高度，让人感受到别墅应有的宽敞与大气。

使用面积近500㎡，空间利用率极高

【E户型】的最大亮点在于其超高的空间利用率。尽管别墅的建筑面积仅为262㎡，但通过巧妙的设计，其使用面积却接近500㎡。这意味着居住者可以在有限的建筑面积内，享受到更加宽敞、实用的居住空间。无论是家庭聚会、朋友来访还是日常居住，都能感受到别墅带来的便利与舒适。

性价比首选，满足多元化需求

在别墅市场上，【E户型】以其超高的性价比脱颖而出。相比其他同类型的别墅，该户型在价格上更加亲民，而在品质与居住体验上却毫不逊色。这使得【E户型】成为了众多购房者的首选。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望拥有更大居住空间的购房者，都能在这里找到满足自己需求的理想住所。

精致布局，满足生活需求

【E户型】在布局上也十分精致，充分考虑了居住者的日常需求。别墅内部设有多个功能区，包括宽敞的客厅、舒适的卧室、实用的厨房和餐厅等。每个功能区都经过精心设计，既保证了居住的舒适性，又满足了生活的便捷性。此外，别墅还设有多个阳台和露台，为居住者提供了丰富的户外活动空间。

【CⅡ户型】312㎡双拼别墅，作为天颐华府的又一力作，无疑是豪门家族的理想大宅。其惊艳的设计、宽敞的居住空间以及无与伦比的性价比，使其成为了市场上备受瞩目的珍藏巨作。以下是对该户型的详细鉴赏：

豪门家族大宅，尊贵身份的象征

【CⅡ户型】双拼别墅以其宏大的规模和尊贵的设计，成为了豪门家族的理想之选。别墅不仅拥有宽敞的建筑面积，更通过巧妙的空间布局，实现了近600㎡的使用面积，为居住者提供了无与伦比的居住体验。无论是宽敞的客厅、奢华的卧室，还是精致的餐厅和书房，都彰显出居住者的尊贵身份和非凡品味。

惊艳设计，匠心独运

【CⅡ户型】在设计上同样令人惊艳。别墅外观采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围的自然环境和谐相融。内部设计则更加注重细节和质感，采用了高品质的材料和精湛的施工工艺，营造出一种奢华而温馨的氛围。同时，别墅还融入了智能化家居系统，为居住者提供了更加便捷、舒适的居住体验。

超高性价比，珍稀之选

在别墅市场上，【CⅡ户型】以其超高的性价比脱颖而出。尽管其定位高端，但相比同类型的别墅项目，该户型在价格上更加亲民，而在品质与居住体验上却毫不逊色。这使得【CⅡ户型】成为了市场上备受追捧的珍稀之选。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望拥有更大居住空间的购房者来说，该户型都是一个不可多得的选择。

宽敞空间，满足多元化需求

【CⅡ户型】在空间布局上也充分考虑了居住者的多元化需求。别墅内部设有多个功能区，包括宽敞的客厅、奢华的卧室、实用的厨房和餐厅等。每个功能区都经过精心设计，既保证了居住的舒适性，又满足了生活的便捷性。此外，别墅还设有多个阳台和露台，为居住者提供了丰富的户外活动空间和观景视野。

「临湖类独栋」的【A户型】391㎡臻藏10席奢豪纯墅，无疑是天颐华府中的瑰宝，将奢华与自然完美融合，为追求高品质生活的您打造了一个无与伦比的居住空间。以下是对该户型的详细解读：

一线湖景楼王，尊享自然之美

【A户型】位于天颐华府的核心位置，紧邻天然湖泊，坐拥一线湖景，是名副其实的楼王之作。居住在这里，您可以随时欣赏到湖光十色，感受大自然的宁静与美好。同时，别墅的实用面积高达1043㎡，使用率约270%，充分展现了其顶级奢墅的品质与价值。

6.9米中空客厅，彰显气派与格调

别墅的客厅采用了6.9米中空设计，不仅空间宽敞明亮，更彰显出居住者的气派与格调。这里不仅是家庭聚会的场所，更是彰显主人身份与品味的空间。

拓展偏厅两层约40㎡，奢华再升级

除了宽敞的客厅外，【A户型】还设有拓展偏厅两层，总面积约40㎡，将奢华再度延伸。这里可以作为您的私人书房、休闲室或健身区，满足您多样化的生活需求。

三面全景采光花园餐厅，享受阳光与诗意

餐厅采用了三面全景采光设计，让您在用餐的同时，也能享受到阳光与诗意的陪伴。这里不仅是品尝美食的场所，更是感受生活美好的空间。

下沉式双庭院约30㎡，别有洞天

别墅还设有下沉式双庭院，总面积约30㎡，为您打造了一个私密而宁静的户外活动空间。在这里，您可以种植心爱的花草，享受惬意的时光。

150㎡大露台，品茗会友，享受诗意生活

别墅顶层设有150㎡的大露台，这里不仅是品茗会友的理想场所，更是享受诗意生活的好去处。您可以在这里举办私人派对，邀请亲朋好友共同分享美好时光。

四重园景，一览湖光山色

【A户型】还拥有四重园景，包括三层露台、二层露台、首层花园和小区花园。这些园景不仅美化了别墅的外观，更为您提供了丰富的户外活动空间和观景视野。

宽敞梯间布局，充满仪式感的私享时光

别墅的梯间布局宽敞而精致，充满了仪式感。每次上下楼梯，都能感受到一种尊贵与舒适。

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