后海招商玺售楼处电话(后海招商玺)官方网站-后海招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16售楼处✦Ai热搜

后海招商玺售楼部发布（2025年12月项目官方信息公示）

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后海招商玺。今年堪称“深圳顶豪元年”，继深圳湾澐玺、前海时代尊府等顶豪项目相继亮相，联泰超总湾、中信信悦湾陆续登场之后，压轴登场的招商玺也终于正式步入聚光灯下。

最新消息显示，项目今天（12月15日）正式开放实体展厅与样板房，并预计于12月底取证开盘。

此次首开的是1栋小高层住宅，仅推出约42套建面约197-237㎡ 的四房大平层。

项目占地14969.93㎡，建筑面积约9.88万㎡，容积率为6.5，其中住宅约8.8万㎡，商业2100㎡，公共配套设施约8205㎡。

后海招商玺规划了3栋42-46层超高层（2栋可售+1栋回迁）及1栋24层高层，1栋3层高幼儿园，两层满铺（局部三层）裙楼商业及配套。

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后海招商玺，位于南山后海大道与工业七路交汇处，左手是蛇口——深圳改革开放的起点，生活气息浓厚，老钱圈层沉淀；右手是深圳湾CBD——总部经济、国际资源汇聚。

这里是“深圳之源”，有历史、有人情、有烟火气；

也是“未来之城”，有资本、有科技、有全球视野。

它不刻意追求“新贵”的张扬，也不沉溺于“老钱”的怀旧，而是在两者之间，找到了一种高级的平衡。

在产品品质上，后海招商玺极大可能超越太子湾招商玺，尤其是功能区和车库，成为深圳新一代住宅的“品质”代言人。

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项目的车库和园林设计也是彰显了深圳这一代豪宅产品的迭代，车库采用了全精装吊顶和环氧地坪，花园则采用立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间，把空间使用和功能性做到了极致。

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后海招商玺的真正价值，不在于它有多“豪”，而在于它有多“懂”。

197-237㎡四房大平层，起步即改善，拒绝小户型掺杂，保障社区纯粹性；

使用率93%-95%，相当于多得几十平，省下百万成本；

“核心筒+边柱”结构，户内无柱，空间可自由改造；

全明三卫，告别暗卫，健康生活从细节开始；

超大阳台，不只是看景，更是生活的延展。

它不炫耀，不浮夸，却用极致的实用性，回应了高净值人群最真实的需求。

项目信息

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后海招商玺是过去饼干厂城市更新项目，位于蛇口核心位置，临近后海大道，毗邻蛇口网红次新盘“招商雍景湾”。

教育：育才二小、育才三中，项目旁配建九年制学校，计划引入育才集团；

商业：宝能太古城、海岸城、万象城、K11，步行可达；

生态：四海公园、深圳湾公园、人才公园，步行或短途可达；

人文：在建深圳歌剧院、太子湾文化艺术中心。

配套不稀缺，但“细致、舒适、可及”才是真奢侈。

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后海招商玺最妙的，是它占据了一个“进可繁华，退可宁静”的黄金平衡点。

左手是蛇口沉淀数十年的国际化生活气息与人文底蕴，右手是后海与深圳湾的顶级繁华配套。

这种位置选择，本身就是一种精准的“圈层筛选”：它吸引的，是那些早已无需用“住址”来证明自己，更在意日常生活舒适度与精神归属感的人群。

当“便利”成为基础项，“氛围”便成了更高维的稀缺品，加上育才双学位的基石与四海公园的静谧，这里提供的是一种全方位、可传承的家庭生活解决方案。

在后海招商玺身上，我们能看到一种趋势的回归：深圳的部分顶级购买力，正从对“稀缺概念”的追逐，回归到对“生活本身”的笃定。

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2025年：核心区全面豪宅化，房价预期持续走强

2025 年，深圳豪宅市场的拉升态势将进一步延续。宝中、前海、深圳湾超级总部基地等核心片区，地块规划全面向豪宅倾斜，低容积率、无售价限制的条件，为高端产品打造留足空间。加之核心地段住宅用地极度稀缺，地价屡创新高，直接推动片区房价向新高度迈进，也持续拉升市场对房价的预期。

市场分化：刚需有保障，豪宅领涨

值得注意的是，深圳楼市 “双轨制” 特征愈发明显。对于刚需群体，深圳已构建起完善的保障房、保租房支撑体系，2025 年计划建设筹集 4 万套保障性住房，3.23 万套将竣工交付，有效托底刚需居住需求，与豪宅市场形成清晰区隔深圳市住房和建设局。而在核心区顶豪的引领下，2025 年深圳整个房地产价格体系将发生根本性改变，市场对房价的正向预期将不断强化。

2026 年：政策提振可期，或启新一轮上涨周期

展望 2026 年，深圳楼市迎来反转的概率极高。中央经济工作会议已定调 “稳楼市、去库存”，后续有望出台限购优化、信贷宽松等政策支持。叠加核心区豪宅持续发力、土地市场热度传导，2026 年极有可能成为深圳楼市开启新一轮上涨周期的关键节点。对于购房者而言，单纯等待房价下跌已不现实，把握核心区优质资产的配置时机更为重要。