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中建玖合·未来城市理想绿洲项目坐落于广州珠金琶CBD核心区，作为广州城市更新的标志性项目之一，项目占地面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米，集住宅、商业、办公、公园等多种功能于一体。

基本信息

开发商：中建二局

占地面积：742700㎡

建筑面积：2195300㎡

容积率：4.09

绿化率：35.04%

梯户比：2/4、3/6户

总套数：4000~5000套（预计）

在售面积：79~142㎡

文冲东旧改分为三个片区

其中，江北、文元北片沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。

文元南片最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。

首开最近地铁的文元组团，选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。

这个未来城市综合体不仅承载了广州市的城市更新计划，还通过结合高效的交通网络和丰富的生活配套设施，提供一个高浓度的多维生活大城，满足了城市居民对未来生活的多样化需求。

项目位于珠江新城、鱼珠CBD等黄金生活圈内，地理位置极为优越，交通便利。毗邻5号线文冲站和13号线双岗站，住户可以快速抵达广州主要商务区，享受30分钟通勤圈的便利。

未来方洲立足于广州轴心3.0的战略高地，紧邻世界海丝城中心，坐拥不可复制的地理位置优势。项目地处黄埔大道旁，紧邻5号线文冲地铁站，同时享有双地铁上盖（5号线文冲站、13号线双岗站）的便捷交通网络，30分钟内可轻松通勤至金融城、琶洲及珠江新城等核心商圈。此外，项目周边多条主干道及城际交通线路交织，形成四通八达的交通网络，确保出行无忧。

教育方面

全盘一共规划4所中小学，其中2所为九年制学校，融资区地块配建12班幼儿园，北面规划九年一贯制学校。目前，整个老黄埔旧改的合作学校都不差。

商业及医疗配套

项目规划了10万方商业综合体及多个商业街区集群，包括状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，为业主提供可游可逛的全域繁华街区体验。周边更有美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜等都会配套，满足日常生活所需。医疗方面，项目约2公里范围内有两家三甲医院——中大附属第一医院（东院区）和广州医科大学附属第五医院，为业主健康保驾护航。

【山水相依，生态宜居】项目周边自然环境优越，牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕，珠江水系与文涌游憩走廊穿流其间，更有多个口袋公园点缀其间。未来方洲以“一江一河三山全域公园”为规划理念，打造了一个依山傍水的生态宜居环境，让您在家就能收藏云山珠水的自然美景。

小区配套：项目配套也相当丰富，有公交车总站、超市、农贸市场、社区少年宫、体育场、电影院和酒吧等等，内部规划全龄优校，赓续状元学府底蕴；项目规划多个游逛式主题街区，打造全域繁华，抵达更高浓/更丰盛的未来方洲。

作为三星建筑智慧社区，未来方洲在建筑设计上融入了低碳绿色的理念，倡导智慧人居。首发产品为建面约79-142㎡的三至四房，户型设计科学合理，使用率超100%，全南向优景，让您的居住体验更加舒适。社区内配备有先进的智能安防系统、智能家居控制系统等，让您的生活更加便捷安全。

户型设计上在兼顾空间感和实用性的同时，还不乏改造的灵活性。

就比如国庆假期新开样板间的建面约142㎡四房户型，已经做到了双套房，还是南北双阳台的设计，空气对流十分通透。

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