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项目位于在宝安沙井街道，享受会展新城和海洋新城双区利好叠加，距离已开通地铁12号线海上田园南站A口约150米和毗邻20号线会展城站，是双地铁口物业。
云海臻府为片区首发住宅，毛坯限价4.61万/㎡，建面约89-117㎡全南向3-4房，毗邻冰雪文旅城(在建中)、新海上田园城、会展中央公园(在建中)、金蚝小镇(在建中)。
云海臻府
基础资料
🔻开发商：深圳市臻海置业有限公司
🔻地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处
🔻占地面积：2.96万㎡
🔻总建面：16.2万㎡
🔻产权：70年(21-91年)
🔻交楼时间:25年6月
🔻总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）
🔻面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫
🔻车位比：1000个
🔻梯户比：2梯6户
🔻价格：4.1-5.2万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：第一太平戴维斯物业
🔻物业管理费：3.9元/㎡
🔻容积率：4
🔻绿化：40%
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：78%
🔻楼层高：32层
🔻栋数：4栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：自带幼儿园，会展中心学校，茭塘小学，和一学习，沙井中学，荣根学校
🔻户型总价：4.1-5.2万
89㎡3房2卫365-436万 单价：4.1-4.8万
108㎡4房2卫514-550万 单价4.7-5万
117㎡4房2卫528-609万 单价4.5-5.2万
89㎡户型是传统的竖厅，动静分区，三房两厅一厨两卫一阳台的格局，找不出什么缺点，但还毫无亮点可言，A1和A2是对称的，除了玄关进来靠墙的位置有一个凸出的一块位置不一样外，其它部分是一模一样的。
108㎡户型做的是横厅，动静分区，四房两厅一厨两卫一阳台的格局，这种户型最近几年非常常见了，优点就是横厅显得客厅更宽，有宽景阳台，室内通透性略好一些。
区域•地段
【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。
前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。
【双规划】会展新城+海洋新城双重价值辐射，执掌湾区的厚实产业基底
全球最大国际会展中心，百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。
海洋新城片区由特区建发集团统筹打造，紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。湾区海洋门户，定位海洋研发设计和专业服务为主，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成，2035年带动3000亿元产值兑现。
交通配套
【畅交通】五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈
轨：4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。
海：1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。
陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。
空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。
铁：1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路
休闲•生态
西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区
深圳生态文旅大城金蚝小镇：规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城，4个南山华润城，未来将为西部再造一座华润城，引领区域商业蝶变6
商业•配套
约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。
学校 医疗
项
小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。
家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。
直线距离5公里内3家医院，深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。
小区•品质
臻美宅】全龄可享的理想生活体验，会展海洋城稀缺住宅产品
国际现代化外立面：通过局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化的外立面，组成高低错落的城市天际线。
🌲主题园林：约40%绿化率公园社区，匠筑全龄化生活主场。
🏕架空层：打造自然与人和谐共生，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能
强实力】千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商
🏅特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。
🏅特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。
🏅2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强
分析：
优点：
地理位置优越：云海臻府位于宝安沙福路与展景路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站A口，交通非常便捷。
教育资源丰富：项目自身配建18班幼儿园，周边有茭塘小学、沙井中学等多所学校，为孩子的教育提供良好保障。
商业配套齐全：周边有华发冰雪城等商业综合体，满足购物休闲需求。
价格合理：价格区间为4.1-5.2万/㎡，与周边项目相比具有竞争力。
生态环境优美：绿化率达到40%，居住环境优雅宁静。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”
房地产头条
①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。
②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。
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