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基础数据｜注定非凡产品

名称：后海澐玺花园（推广名深圳湾澐玺）

产权性质：住宅/70年

产权期限：2024.12.9--2094.12.8

产品业态：住宅、公寓、商业、幼儿园、五星级酒店

层高：3.6米

住宅：605户（首推北区348套）

车位数：1804

交付标准：豪华装修 X 大师风格可选

层高：3.6m

核心锚点 | 执掌湾区心跳

地段，是顶豪不言自明的价值语言。深圳湾澐玺的坐标，是其最坚实的价值基石。

项目雄踞于深圳湾后海总部基地，隶属于被誉为 “中国最牛街道” 的粤海街道。这里不仅是深圳的经济引擎，更是高新技术与总部经济的聚集地。“深圳湾核心最后的顶豪入场券” ，在此刻有了最有力的佐证。

全能配套 | 编制顶豪生活场

生活于此，是一场与城市顶级资源的无缝对接。

点击图片

可查看1km内配套

楼下是2/8号线登良站地铁口物业，真正实现出站即归家。1公里范围内能辐射到众多具有地标属性的配套如：

生态人文：深湾文化广场、深圳人才公园、深圳湾滨海公园；

商业艺术：万象城、后海汇、保利剧院、海岸城购物中心；

运动休闲：深圳湾体育中心（“春茧”）；

交通枢纽：深圳湾口岸、2/8号线登良站、13号线人才公园站、11号线后海站。

凭借得天独厚的地理位置优势，这里已然构建了一个丰富且高建制的都会生活场。

项目规划 | 勾勒“微笑曲线”

『深圳湾澐玺』是一座由4座住宅、1座公寓、1所幼儿园及商业组成的立体生态综合体。五座塔楼顶部以柔和的弧线收束，彼此呼应，共同勾勒出城市天际线上独一无二、易于识别的“微笑曲线”，成为后海的重要门户与新地标。

项目分北、南两个地块，由连廊互通：

北区（预计12月推售）： 1栋--住宅63层约239米，2栋--住宅52层约198米。地下部分基本做好。

首推北区：348席纯粹大宅

北区（1-2栋）预计年底前能达到预售条件，率先推出。共348户，面积段为约209-269-294-304-375-403-500-700-1100㎡，全部可以做到4房3卫起步。

垂直户型分布：

低区（5层起，150米以内）： 约209-304㎡四房以上大户型。

高区（42层起，150-200米）： 约370-375-403㎡的4+1房五卫+家庭厅+家政套间。

超高区（58层起，200米以上）： 约500-700㎡顶级大平层。

顶楼Penthouse： 约1050㎡顶奢大平层。

南区（预计明年推售）： 3栋--住宅38层约148米，5栋--住宅52层约198米，6栋--商务公寓67层约250米（中高区散售，中低区整售，酒店可能引入丽思卡尔顿），7栋幼儿园4层约18米，另有两座商业盒子。

小区花园为立体园林：

带有会所、泳池、活动场，配套功能十分丰富。另外还有综合性会所，茶语轩等，小区设有物业服务动线及配送动线，外卖快递等采用外投内取方式，物业统一分类，机器人或其他岗位人员来配送。

裙楼与公区：三层空间哲学

1F 归家社交：以罗马之庭院为理念，引入自然艺术。大堂使用非遗国漆，并以玉石点缀，彰显奢华。

2F 悦己健身：规划为健身房，打造远离老人与小孩干扰的静谧空间。

3F 全龄+泛会所：聚焦生活艺术，设置儿童活动区，融入艺术品，服务家庭全成员。

颠覆设计 | 定义外立面新范式

澐玺的设计从一开始就定调 “颠覆传统” 。

项目以 KPF建筑事务所方案为基础深化优化，目前已在项目实地搭建小样。外立面摒弃了深圳湾豪宅常见的玻璃幕墙和石材，采用超白双银 Low-E 玻璃幕墙+铝板型材线条勾勒，旨在打破传统豪宅束缚，重新树立国际顶奢新标杆。

【KPF新作】璞隐綠洲 | 深圳后海住宅项目

（深圳湾澐玺VMU立面展示）

这不仅在视觉上实现 “建筑与海景无缝融合”的通透感，更能隔绝90%以上紫外线，兼顾美学与居住实用性。从示意图可见，其线条简洁锐利，旨在打破传统玻璃幕墙的同质化风格，成为深圳豪宅外立面的 “新方向”。

奢阔户型 | 定义顶配生活

七大户型亮点：

1. 所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2. 所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3. 户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4. 所有户型都是两梯一户，私享电梯厅。

5. 所有户型不分高低区，层高统一3.6米。

6. 所有户型至少都有双套房设计。

7. 所有户型装修方案可选 X 多变空间，提供两个设计方案+多风格装修选装，强化“专属感”。

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