深业世纪山谷·世家(售楼处)首页网站-2024深业世纪山谷·世家楼盘评测_深业世纪山谷·世家小区环境-户型-价格丨容积率

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华侨城顶级豪宅马上面市了！深业世纪山谷·世家已正式开放实景大宅样板！将推出约豪无人性的梯户比，8梯三户建面约233/280/386㎡世家大宅420-1080㎡云端复式拥有头排高尔夫景观，是区域内稀缺的景观大平层住宅产品，值得高净值人群的青睐与关注。

「世纪山谷·世家」有两栋住宅（3A栋 & 3B栋），结构高度247米高69F，8梯3户，是深圳住宅中再一次刷新高度和梯户比记录的新盘。

1、纯大平层住宅产品，233㎡起步，1080㎡封顶；

2、数千平米的小区专享会所；

3、8梯3户，每户均有私人的专梯入户电梯间，独享2个电梯；

4、3.5米层高；

5、超高层住宅，位于大沙河高尔夫旁，大部分户型都有无敌景观

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项目整个地块有车位1943个，容积率6.69，大门采用回旋式落客区设计。小区内还有一栋公寓（3C栋），售131-306㎡的2-5房。

在商业裙楼里，其中3E栋业主专属的会所1840㎡，提供商务、宴会、健康、家庭活动等服务，还有一个烧烤天台。

住宅业主还享有955㎡天际会所 和 2925㎡架空层泛会所，总体来看小区的定位是偏向高端私密，圈层比较纯粹。

深业世纪山谷·世家上新，意味着深圳豪宅第一梯队又添一位“贵宾席”！

深业世纪山谷·世家还是区域内未来10年罕见的可售居住用地，更是公园首排景观位唯一可售的极臻之地！

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深业世纪山谷·世家，比五星级酒店还有排面。

深业世纪山谷·世家产品由郑中和杜康生主刀设计，两位大师的代表作分别是深圳湾1号、上海汤臣一品、香港傲旋等城市标杆豪宅。

宽约80米、高约12米的门廊，放眼整条沙河东路首排，绝对是最恢宏的主入口；约2400㎡中心主入口花园，比肩奢华酒店。

走进约6米层高的首层入户大堂，就可以到达每户业主专用的私家候梯厅。是的，你没看错，就是“私家候梯厅”，深业世纪山谷·世家8梯3户，每户拥有2部专属电梯，这在深圳豪宅史上绝无仅有，私密性拉满了，尊崇感也拉满了！

深业世纪山谷·世家采用的是“跨地块中心围合式布局”，把首排3栋建筑压缩至2栋，拉出百米楼间距，扩宽园林绿地面积，给了业主约1万m²世家中央园林。

独特的“Y 型建筑结构”，更让每户都拥有270°永久无遮挡的中轴视野，环揽中央公园首排景观。

二期打造了三重立体、总面积近6000㎡的世纪会服务空间，每户世家业主平均能享受到的服务空间尺度深圳豪宅罕有。

项目还为业主量身定制了“CENTURY世纪会”奢华级酒店礼宾服务模式，配备金钥匙管家团队，以礼序致敬世家。

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户型设计方面也是以景观为主导，几乎每个户型主朝向都以景观视野最大化为主。

- 233㎡ 三房二卫A户型

私人专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户直接到餐客横厅空间。没有设计LDK一体，偏向港式住宅设计，厨房与家政套间的连接，粗重活由佣人来做。

- 280㎡ 四房三卫B户型

专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户同样是直接到餐客厨（LDK）的横厅空间。家政套间设置在临近厨房的房子边缘，即可以顾及到家庭也不打扰到主人。

双套间设计，主卧的空间不错，尤其是3A栋的景观视野杠杠的。

- 386㎡四房三卫C户型

专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，典型的现代大平层设计，餐客厨阳台（LDKB）一体的动区，分中西厨。中厨连通家政套间，门面和尾端互不干扰。

双套间设计，多功能室也可以用作卧室，这个就视乎主人的生活需求和习惯来设计了。

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周边配套如何？

- 商业配套

「深业世纪山谷」周边临近华侨城和白石洲绿景旧改，周边规划了近40万㎡的商业mall和街区商业，有一条1.2km的中心绿轴串联，但整个商业兑现需要周期。

目前周边现成的商场有「益田假日广场」和「万象天地」，两个都是大型综合商业，已经很够玩了。

- 交通配套

与罗宝线（1号线）白石洲地铁站相隔一个街口约800米，走过去不算太辛苦，未来周边有地下公共人行道就算下雨天也不狼狈。

罗宝线（1号线）贯通深圳东西所有热点位置，是通达度很高的线路之一，周边的换乘站也很近，地铁通勤效率高。

另外还有五期地铁规划中的29号线于深圳地铁五期报建成功，设有白石洲北站会更近。

- 教育配套

项目未来会配建一个21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，可以跟住宅同步建成，现成的学校有“南外沙河小学”和“南外第二实验”。

- 环境配套

临近沙河东路名商高尔夫球场绿轴，顺着大沙河一路延伸到深圳湾公园。从上面29号线规划可见目前「沙河高尔夫」的地下会有地铁停车段，这一大片即使高尔夫球场未来撤走也不会兴建高楼，能做成公园的话就不得了了。

华侨城和白石洲一带，因科技园而繁荣。周边配套成熟，地段核心，是科技园范围最新最佳的上车点。但由于旧改和产业聚拢的原因，这里的住宅注定只能向天上借空间。

因此大家说的超高楼层问题，其实「深业世纪山谷」247米在世界一流的城市里也不算高的，目前在NYC的地球最高住宅Central Park Tower上约472.44米，售价2.5亿美元。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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