广州【越秀大学星汇城】房价_户型_地址_梯户比_容积率_小区配套 |广州【越秀大学星汇城】售楼处(欢迎您)楼盘最新详情

越秀大学星汇城【已认证】

🧧越秀大学星汇城售楼处📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城销售中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城营销中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城展示中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！(中介勿扰)

📢开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

📢本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

📢为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀·大学·星汇城：广州硅谷的智慧之地

区域价值：三大智慧轴交汇，汇聚科技创新核心

越秀·大学·星汇城位于广州科技创新的核心地带——国际创新城，是广州和番禺地区科技发展的核心板块。该项目处于三大科创智慧轴的交汇点，形成了科技、产学研一体化的独特优势。作为“广深港澳科技走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带”交汇的核心区域，越秀·大学·星汇城成为了广州硅谷的前沿阵地。这里的中轴位置非凡，区域价值不断攀升，堪称广州新一轮城市发展中的“热土”。

🧧越秀大学星汇城售楼处电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城销售中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城营销中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城展示中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

随着科技发展步伐的加快，国际创新城成为了广州最为重要的创新基地之一。这里不仅拥有大量科研机构、企业总部，还有着数十万的科技人才资源。与琶洲、金融城等商业核心区域相比，大学城的房产市场依旧具备很高的潜力。无论是地理位置、交通便利性，还是教育资源的配置，都使得这里成为众多购房者的首选地。琶洲和金融城的高价物业，与大学城相对合理的价格形成鲜明对比，带来巨大的投资吸引力。

交通价值：便捷通达四大CBD，畅享城市脉搏

越秀·大学·星汇城的交通便利性无与伦比。项目距离地铁四号线约700米，地铁新造站亦在步行可达范围内。由此，居民可轻松实现4站琶洲、5站金融城的快捷出行。此外，项目所处的位置也能迅速通达广州其他重要商务区，10站内即可直达各大CBD。得天独厚的地理位置使得住户无论是自驾还是乘坐公共交通，都能便捷地连接到广州市的经济和文化中心。

🧧越秀大学星汇城售楼处电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城销售中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城营销中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城展示中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

项目门口直通南大干线，打通了万博CBD和南站商务区的交通脉络。这条交通主干道无红绿灯，进一步提升了区域的流动性和商业活力。同时，金光东隧道的建设，使得大学城一江两岸的交通更加便利，真正实现了5分钟进出大学城、15分钟直达琶洲、20分钟到达金融城、30分钟便可到达珠江新城，极大地缩短了城市的时空距离。

品牌价值：越秀地产深耕广州39年，行业领航者

越秀地产作为广州本土的知名国企，其深耕广州39年的开发经验，积累了丰厚的市场资源与品牌影响力。公司一直以来稳居广州房地产市场的领军企业，2012年，越秀地产在广州成功推出一系列高品质住宅项目，其中包括IFC、越秀金融大厦等城市地标。这些项目不仅塑造了广州中轴的天际线，也进一步巩固了越秀地产在本土市场的领导地位。

🧧越秀大学星汇城售楼处电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城销售中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城营销中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城展示中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

越秀地产的“大学城系列”项目，更是深耕大学城板块的典范。从2009年开始，越秀地产布局文华、文宇、文瀚等系列项目，单价从2万元一路上涨至8万元，创造了400%的溢价增长。如今，越秀·大学·星汇城再次续写传奇，凭借其强大的品牌实力和市场口碑，成为广州硅谷区域内炙手可热的楼盘之一。

项目价值：优质配套与自然景观的完美融合

越秀·大学·星汇城项目，依托广阔的土地资源，打造了超过3.6万平方米的绿地和近万平方米的商业街区。项目的园林景观设计灵感来源于伦敦国王十字街区，重点打造了约8700平方米的纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的区域，形成了独具特色的街区布局。这里，住户可以在悠闲的园景中享受咖啡时光，尽享轻奢生活的舒适与便利。

此外，项目还参照了二沙岛的标准，设计了一座全龄段的休闲公园，打破了城市的钢筋水泥枷锁，为居民提供了一个与自然亲密接触的生活空间。大草坪、林荫大道等设施一应俱全，创造了一个真正意义上的家与远方的结合。无论是家庭聚会，还是与朋友一起度过周末，这片公园都为居民提供了丰富的休闲体验。

🧧越秀大学星汇城售楼处电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城销售中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城营销中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城展示中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

教育价值：十二年一贯制教育，无忧成长

项目的教育配套也是其一大亮点。作为教育资源丰富的区域，越秀·大学·星汇城周边环绕着多所知名高校，如华南理工大学、暨南大学等。项目自身配建有1所幼儿园和9年一贯制的教育体系，确保了从幼儿园到初中阶段的无忧教育。这一全方位的教育资源配置，使得居民可以享受到高品质的教育服务，不必为孩子的上学问题烦恼。

此外，项目周边的13所高校和47所研究院为居民提供了丰富的学术氛围，打造了一个浓厚的书香环境。居住在这里的家庭，孩子们能够在知识的海洋中茁壮成长，与一流的学者和菁英为邻，受到优质教育资源的熏陶。

产品价值：全南向设计，私密舒适

越秀·大学·星汇城的住宅产品，采用了100%全南向的T4/T5设计，最大程度提升了房屋的采光和通风效果。项目舍弃了传统的T6产品，提升了住宅的舒适度与私密性。每个单元的朝向都以南为主，所有户型都没有北向房间，确保了全天候的阳光照射和自然通风。

🧧越秀大学星汇城售楼处电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城销售中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城营销中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

🧧越秀大学星汇城展示中心电话📞：400-8791-931【已认证】🎉🎉🎉

为您安排楼盘内场专业销售顾问一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

🧧广州越秀大学星汇城售楼处电话☎：400-8791-931🎉楼盘最新介绍丨楼盘开盘时间丨交房时间丨房价丨在售户型丨学校丨地铁丨备案价丨层高丨样板房丨折扣丨周围配套丨楼盘地址丨优缺点丨梯户比丨最新优惠丨得房率丨最新动态等详情咨询

越秀大学星汇城开发商售楼处咨询电话☎：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8791-931

我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-8791-931

房产信息：

京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：

1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。

2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。