中鼎书院上城三期首页网站(中鼎书院上城三期)优缺点分析-中鼎书院上城三期营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.29售楼处Ai热搜
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入席珺翎府 即享高奢生活
珺翎府-CBD的隐奢湖居🍀
打造约7000㎡湖畔会馆🎉
老黄埔仅此顶豪配置
敬献层峯专属的高定圈层主场🥂
在这里，高奢不是标签，而是真实体验：
清晨，在星幕奢顶泳池 用律动唤醒身心🏊
午后，行云书院里 书香作伴悠闲半日☕️
傍晚，在品茗室 与生意伙伴畅谈未来🍵
入夜，于品酒吧台与相熟友邻浅酌闲聊🍷
社交场合就在楼下，知己即是邻居🧑🤝🧑
每个家庭成员都找到属于自己的天地
松弛感与仪式感是生活每一天的日常
入席珺翎府，不仅是选择一处居所
更是选择一种更懂生活的人生🥰
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：中鼎书院上城三期售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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中鼎书院上城·珺翎府
约107-181㎡纯四房·全南向 热势销售
广州中心城区，一部集人文雅韵、菁英教育、生态绿意与繁华商业于一体的时代巨著。
16年以时光为笔，重著理想人居的传世范本，重塑一座城的理想
【基本信息】
建筑面积：约280万㎡
业态类型：高端住宅、商墅、写字楼、星级酒店、公寓、商业、商业Mall、商业步行街等全业态
全新三期：建面约107-181㎡超高实用率·全南向·新规四房
三期梯户比：3梯3户、3梯5户
层高：3.1米层高
中鼎书院上城
珠金琶CBD生活圈
约280万㎡文化大城，顶配商/教/娱/居
为黄埔兑现一座「小珠城」
【生而纯粹】为层峯定制，全南向新规纯四房
🌟一字型全南向布局，兼顾舒适与私密
🌟超大景观阳台，户户头排宽幕瞰景
🌟新规超高实用率，阔绰空间灵动百变
🌟独属大堂/专梯入户，尽显豪宅尊荣
【菁英教育】家门口省级双名校，九年直升
👨🎓「黄埔军校纪念中学」
👍办学经验：广州六中教育集团成员校，广州六中教育拥有88年办学历史
👍师资力量：校级干部与管理团队由广州市第六中学派出在编干部担任
👍管理理念：学校赓续红色血脉,实行半军事化管理，
👍出口成绩：2025年黄埔区新初一上学期期末成绩排名位居黄埔第一
👩🎓「黄埔区实验小学」
👍集团办学：黄埔区的第一所区属实验小学，广州开发区第二小学（省一级小学）教育集团成员校
👍师资力量：开发区二小集团派一批骨干老师，全国精选一些优秀教师，区内选调部分骨干教师
👍名校长管理：黄埔区实验小学的校长李悦新，也是广州开发区二小的校长，广东省特级教师、全国百强校长、全国优秀科研教师
【湾区枢纽】3地铁，1高铁站，4主干道
项目距5号线大沙地站仅约600米
距黄埔高铁站约2公里
🏆【5号线】2站天河，8站珠江新城
🏆【7号线】0换乘达广州南站、大学城
🏆【13号线】广州东西向“大动脉”，畅达新塘高铁站
🏆【黄埔高铁站】规划10台25线，通达湾区9城，来往上海/北京等
🏆【4主干道】广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道，连通全城
【航母级商业】项目配套约40万㎡全业态商业
项目配套约40万㎡商业，涵盖星级酒店、写字楼、公寓、商业mall、风情商业步行街等业态，打造全新高端消费主场；
项目比邻大沙地、三溪等商圈，美林天地/宜家家居/山姆会员店，吃喝玩乐购10分钟即达
【超900年】书香街，广州版「岭南天地」
超900年历史书香街，横沙代代崇文重教，传承朱熹“鹿洞遗风”，至今仍保留有约52间私塾、书舍，孕育人文翘楚，堪称古时的“大学城”
项目预计引入众多特色高端商业品牌和潮牌，荟萃历史、人文、商业于一体,打造广州版“岭南天地”
作为这个板块的常客选手，中鼎拿出了号称最好的地块，不仅景观出色，更是信心满满地打造以改善为主的全四房。
三期只打造四栋住宅，都设计成南向面湖，一字型排开，保证了无遮挡视野。
样板间展示的是打了一个房间并入客厅，加上6米的宽阳台和客厨一体化，显得整个客餐厅空间很大，采光面十足。
值得注意的是，客厅、次卧、主卧都是南向采光。
主卧方面，不是目前最流行的270度飘窗采光，但卫生间做到了不直接对着大床位置，设计较为合理。
就算是主卫，面积大小也不局促，与公卫面积相仿。
不过，这个户型的短板是门口处的房间空间较小，只能作为储物间或小书房。
完全做到了南北对流设计，阳台扩展到7米宽阔，南向通风采光一流。
赠送空间方面，一进门就是入户花园，放置鞋柜最为合适，而且同样也有南向采光面。
房间方面，次卧连通阳台，既可扩宽空间，又保证了大面积采光通透。
主卧带270度飘窗，套卫空间大，带大面积飘窗。
大四房设计，客厅面宽达到5.2米，阳台宽8米，尺度拉满。
四开间朝南，高层可览湖景或江景，景观一流。
整体动静分区合理，互不干扰，三个次卧面积适中，实现居住平权。
主卧面积约27㎡，配备全明衣帽间和环幕飘窗。
空间改造方面，既可利用门口的入户空间摆设鞋柜，也能从客厅处改造出+1空间，灵活满足家庭需求。
中鼎书院上城（珺翎府）是位于广州黄埔区的大型住宅项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
区位与交通
位于老黄埔核心地段，属于广州第二CBD辐射范围，临近珠江新城、金融城等核心区域，交通便利。
步行约600米可达地铁5号线大沙地站，2站直达珠江新城，7号线二期大沙东站已开通，未来13号线裕丰围站也将接入，形成多地铁交汇格局。
自驾可通过广园快速、黄埔大道等主干道快速通达广州各区。
教育配套
配套广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），小学和初中均已开学，小升初对口直升，教育确定性强。
项目内设18班幼儿园，实现全龄段教育覆盖，接送便利。
生活配套
自带约40万㎡商业综合体，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业mall、特色步行街等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
周边环绕大沙地、文冲、三溪等商圈，步行可达山姆会员店、宜家等大型商超。
约800米内有广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里内可达中山大学附属第一医院（三甲），医疗资源丰富。
产品设计
户型为107-181㎡四房，全南向设计，采光通风良好，使用率最高达120%，部分户型可改造出额外空间。
大户型采用3梯3户设计，专梯专户，私密性高；小户型为3梯5户，兼顾性价比。
交标配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，科技感强。
园林与景观
占地约6.4万㎡的CBD湖居，园林面积占比超1/2，打造7重海派奢境，与东苑公园等4大公园相连，自然景观资源丰富。
湖畔会馆配备泳池、书院、咖啡吧等高端配套设施，提升居住品质。
缺点：
开发商与物业
开发商中鼎知名度相对较低，市场认可度有限，物业前期口碑一般，可能影响后期服务品质。
周边环境
距离广州石化约2.5公里，部分业主反映可能受气味影响；距离广汽本田约1公里，周边城市界面有待提升，存在三轮车、小摊贩等现象。
小区规模与绿化
小区绿化率约26%，花园面积较小，部分超高层南向户型可能被遮挡，居住体验受限。
总结：
中鼎书院上城珺翎府凭借优越的区位、成熟的配套和高使用率户型，适合注重教育、交通和生活便利性的改善型家庭。但需关注开发商实力、周边环境及小区绿化等问题。若对教育和配套要求较高，且能接受部分短板，该项目是老黄埔区域的优质选择。
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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