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深圳湾澐玺【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎☎深圳湾澐玺售楼处电话： 400-818-3129☎（工作日9:00以后周末无休）💬

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☎☎深圳湾澐玺开发商售楼部热线：400-818-3129☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

今天这篇文章就来聊聊：深圳湾“澐玺”到底有什么“卖点”，为什么能卖的这么好？

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项目简介

我们先来一起看看项目简介吧。

深圳湾澐玺

是位于深圳南山区后海总部基地的高端住宅项目，由华润置地与中海地产联合开发，定位为“超越深圳湾壹号的城市次地标”。

关于深圳湾一号，我前面也写过，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《深圳湾1号，顶级豪宅的“要素”观止！》（如上图）

该项目用地面积约3.5万㎡，规划总建筑面积约26.3万㎡，容积率7.59，涵盖高档住宅、精品公寓、商业盒子、幼儿园等业态。

项目由南、北两个地块组成，主要由4座超高层住宅+1座超高层公寓组成，其他还有一部分商业和一个幼儿园。（如下图）

本次销售的是位于北区地块的1栋的两个单元，一共348套，面积为209-1149㎡的四房户型。（如上图）

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区位

这个地块被誉为后海总部基地最后一块含宅用地，一点不为过，我画了一张分析图大家来看看。（如上图）

最靠近深圳湾的是深圳人才公园，这是属于公众的开放景观公园。（如下图）

进来一些的界面是马岩松设计的深圳湾文化广场，一个以巨石堆砌的作品，还是挺震撼的。（如下图）

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再近一些就是顶级豪宅“深圳湾1号”了，据说恒大许老板当时在这里置业，当然能在这里安家的都是顶级富豪了。（如下图）

其实以后海滨路为界，东侧都是企业总部地块，而深圳湾云玺确实是最后一块宝地了。

项目限高250米，所以整个项目的高区部分视野还是很宽阔的。即使低区被遮挡，但也尽享城市繁华了。（如上图）

据说首开的2栋楼也是高区先卖完，而高区基本都是大户型。（如下图左侧2栋楼）

所以这个项目最值钱的就是这个位置，怪不得当时以185.12亿元的土拍总价刷新了深圳纪录。

2025年深圳出台了“限高令”，今后住宅项目高度不能超过80米，让这个项目更受瞩目了，也许将成为“绝唱”，所以卖得好也是有理由的。

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空间&造型

再来看看这个项目的建筑空间营造，据说是“月牙抱海”的创意，就是文首那张一轮新月掩映在海面上的样子。

虽然画面很有诗意，但我更愿意相信：这个方案被选中，主要是考虑到了深圳的城市天际线。

当时我在写小米深圳总部的时候，也提到了天际线的问题。（如上图）

这个建筑就像一盏明灯、一座地标、一个集会、购物和创造的空间场所，共同组成深圳湾的灯塔：如同地平线上缓缓升起的孔明灯，它轻盈、明亮、将人们的好奇心点燃，并使人们想要探求其后深藏的心意与奥秘。

有兴趣可扩展阅读：《小米“魔方”，可能是“深圳最矮”的总部大楼！》

虽然从更大的尺度来看，小米总部这种60米不到的建筑体量，早已经泯然众生，但并不妨碍设计说明这么写。

而“澐玺”这个项目的高度有250米，倒是能在城市天际线里占据一席之地。只要不破坏”春笋“和深圳湾1号形成的”微笑曲线“，其实建筑做什么造型都为什么大问题。（如下图）

说到了建筑空间，那再聊聊建筑造型吧。

这个项目的建筑造型，网络上有很多不同版本的效果图，据说最后落地的是KPF的版本，但我个人觉得下图的样子更符合城市的“韵味”。（如下图）

华润大厦，因为造型的原因被戏称为“春笋”。而这个项目的造型如果是“竹子”的意向，竹笋和竹子在一起，不是相得益彰嘛。

而且竹子在中国的文化语境中，往往代表着坚韧不拔和谦逊有礼，我想这也是一个城市最向往的“城市精神”吧！

当然现在这种“顶部斜切+全玻璃幕墙”的设计手法比较流行，可能也是“新贵”们选择这个项目的原因之一吧。

05

内部空间

在户型设计上，这个项目的最小户型是209平方米，最大的是1050平方米。但因为是超高层住宅，所以209平的户型，使用上也不宽裕。

我就拿最大和最小户型做个分析吧。

这个209户型，L形采光，主要是朝西和朝北，观海的面仅有一个阳台。能看到的城市景观，基本都是朝西的，画面如下图。

所以40层以上就没有这个户型了，变成了403平方米的户型了，观海的面积进一步加大。虽然内部流线长了点，面积有点浪费，但东北角也能凑合看海。（如下图）

对于高楼层来说，看海是主要景观。而对于低楼层业主来说，只能尽享“城市繁华”了。

这个项目在底部做了一个超级底盘，将商业、景观、休闲、娱乐，交通都复合在了一起。（如下图）

当然超级底盘的概念，放在现在已经不是个新鲜玩意了，我在前两年的万科中兴路一号项目上就已经介绍过了。

巧合的是，那个项目也是跨路的两个地块。有兴趣的朋友，扩展阅读：《中兴路一号 | 重来100次，可能还得这么选！》

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。

☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。