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邵阳楼市发布 2024-11-19 15:52:09
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某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷…

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【西派天河序】

西派系4.0高端产品,低密独栋板式大平层

广州中轴,堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。

全长约12 公里,北起白云山南麓,南至珠江后航道,广州跃升世界级城市的重要平台。

❀【地标中轴】广州一代地标-中信广场(高约391m),二代地标-广州塔(高约600m),三代地标东塔(高约530m)、西塔(高约440.75m)鼎立中轴,构筑城市封面天际。

❀【文化中轴】广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆荟萃,塑造城市文化客厅。

❀【经济中轴】华南总部经济、金融、科技、商务集聚地,全国首个约万亿商圈天河路商圈,以全广州约1/600面积贡献1/8GDP,扛鼎城市繁华命脉。

❀【稀缺中轴】过去10年,广州中轴段仅公开出让4宗宅地,2015年粤隆客车厂旧改商住地块、广日电梯旧厂地块,2022年燕塘地块,2023年梅花铝厂地块,烫金热土聚引争藏。

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❀【全能交通】直线距离约200米地铁3号线梅花园站,广州地铁南北主动脉,5站即达珠江新城CBD;毗邻广州大道、广州环城高速,畅享珠江新城6km黄金生活圈,广州大道交通路网通达广州各大主城区域。

❀【全能医疗】南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺,省级医疗护航。

❀【全能生态】极目眺望白云山,贵隐云山逸境。

❀【全能商业】直线距离约500m金茂广场,约6km天河路商圈,粹集正佳广场/天河城/天环广场/太古汇/k11,奢享国际峯范。

❀【天时】:广州最后的限价地块,未来土地价值的最后留白地,擎领下一轮周期的品质社区;

❀【地利】:中轴之上,绝版核心地段,罕见的3.0 低容积率,广州首个“智慧+品质”社区,打造具有前瞻性的产品设计;

❀【人和】:在土地改规划开始,三年组建了专项团队以及西派御用国际大师,打造代表中轴,定义广州新豪宅;

❀【中轴地标】西派系4.0高端产品,华南地区首个爵系立面

❀【大师手笔】国际西派大师塔瓦才·科博凯奇,亚洲著名景观设计师,泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人,造一副云山珠水画卷;

❀【顶级联席】携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART,联手为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择;

❀【奢华空间】华尔道夫风格多功能会客厅,打造高端健身房、私宴、室内恒温泳池、茶室等功能设置,定制圈层空间;

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🌳5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

10月21日,

最新一期LPR公布,

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后,

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

↓↓↓

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。

“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。

近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。

记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。

工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。

提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2:是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。

另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”

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