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天骄国际是绝版的存在

光大天骄国际在这个阶段入市，时机把握得恰到好处，为何？

城市核心区域+产品规划配置+品牌影响力积累+定价权回归市场

——核心区域交汇处，紧邻城市地标：

项目处于南城、东城两大核心区交汇处，是城市的联动连接点，能够充分享受多个城区的资源辐射与发展带动，具有很强的地缘优势。

项目紧贴国贸生长，同时还对望黄旗山，既坐拥一线山景资源，又能感受城市的繁华，实现了静谧与繁华的兼得。

| 光大天骄国际-效果图

——交通出行便捷，商业配套成熟：

周边直线3公里范围内有旗峰公园、鸿福路、东城等3个地铁站，其中距离最近的地铁站旗峰公园仅约400米。

项目周边3公里范围内有民盈国贸城、莞城万科城市广场、嘉宏摩玛、汇一城等众多购物中心，商业配套丰富，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。

| 光大天骄国际-效果图

02 光大的特色与优势

光大在设计品味上，真正实现了山与城、景与居的完美共融，在空间利用、采光通风等方面有着精心考量，以东莞封面之姿傲然屹立。

例如园林设计以 “双龙戏珠” 为主题，打造水景联通的园林，每栋楼均可瞰水的度假式悠闲感，有效调节园林微气候，减少噪音传播，整体居住感更舒适。

在装修配置上，选用国际一线品牌，如嘉格纳厨电、劳芬卫浴等，提升居住的品质和尊贵感。

光大天骄国际-效果图

项目主推建面约163-350平的大平层户型，起步即为大平层，是对城区豪宅面积格局的补充产品。

其中，278平户型和253平户型被放置在同一栋楼，拥有相同可圈可点的基本面。

【278平：山、园、城三景无缝衔接】

Ø 约48米环形景观，为景而生：此户型整体结构方正，侧墙开门连通电梯厅，其余三面均为景观墙，景观周长可达48米。

阳台长约10.4米，如此大开间让通风采光与景观并驾齐驱，再结合10.1米宽餐客厅飘窗，餐客厅面积达96平，哪怕摆上沙发、餐桌，也不会遮挡景观，而玻璃墙又自成一片景致。

漫长的景观环线，赋予居者全方位的视觉盛宴。墙面线条规整，视野流畅无碍，居者的目光能自由穿梭于美景，如同置身空中会客厅。

目之所及，山、园、城三景无缝衔接，宛如一幅宏大的自然与城市交织的画卷。

光大示范区-实景合成图

Ø 玄关宽阔且动线合理：经玄关后，左右两侧动静分区，保护业主私密性，若增设一道玄关过道门，则可完全隔开。

玄关过道宽约2.5米，实地考察无局促感，且还能在卫生间外设置一排洗手台，方便客人使用。

此处玄关更多起到景观作用，丝毫不会阻碍正常动线的走向，相比市面其他同面积段的户型，过玄关直进客厅，空间的过渡更加自然流畅，增强空间的开放性和连贯性。

Ø 总统套房级主卧功能齐全：主卧套房面积约40平，休息室、衣帽间、卫生间各占一方，布局合理下，还有足够的使用空间。

休息区开间5.1米，又是纯玻璃飘窗，尽显大气。放下一张1.8×2m的大床后，床尾和两侧还可放下梳妆台及床头柜。

L型无转角柱飘窗，将主卧景观视野拉成环形幕布，黄旗山美景尽收眼底。

套内卫生间开间2.5米，内部被隔为三分离型，双人一起使用不会感到拥挤。双台盆的设计可以满足一边用于日常洗漱，另一边进行化妆等精细护理工作。

干湿分离的设计有效避免了水汽弥漫，保持卫生间的干燥与整洁，同时也提高了使用的安全性，减少了滑倒等意外情况的发生。

光大示范区-350㎡户型实景合成图

【253平：布局紧致大气显尊贵】

Ø 独梯入户：两梯两户的设计赋予了居住者独梯入户尊贵体验。电梯开门到入户门墙面的距离将近3米，留下一个尺度舒适的独立入户空间。

接近10平的电梯前厅，更是可以作为一个待客休息等候区。你可以在这里尽情展示自己的艺术品味和生活情趣。

Ø 深U型厨房：厨房活动空间宽度超4米，3面操作台布局合理，洗切炒分工明确，这个面积能够让烹饪者在其中自由活动，操作起来更加得心应手。

内部预留双开门冰箱位，大容量的储存空间满足大家庭对食物的储存需要，冰箱位置与厨房整体布局协调，在烹饪过程中，可以方便地从冰箱中取出食材，减少来回走动的时间和麻烦。

此外，约7㎡的厨房活动空间也为安装各种厨房电器和橱柜提供了更多的选择。可以根据自己的需求和喜好，配置烤箱、微波炉、洗碗机等电器，提高厨房的实用性和便利性。

Ø 客厅尺寸舒适，比例合理：进约20平巨幕阳台+约80平餐客厅+约12平厨房空间相贯通，空间感和尺寸比例较为舒适，不会显得过于狭长或局促。

阳台面积与客厅面积占比约30%，这样保证了充足的采光通风通道，营造明亮通透的空间氛围，又赋予了餐客厅大气磅礴的视觉效果。

餐客厅布置与厨房在视觉上融为一体，避免了空间的浪费，餐厅与厨房之间可设置岛台，使得功能布局更加紧凑高效，无论是摆放大型家具还是多样化的装饰布置，都游刃有余。

光大示范区-实景合成图

在家里的每一个角落，都能感受到城市的美好。

【楼院小结】两个户型大体格局相似，在这里，每一个细节都彰显着品质与舒适，这是200+大平层需要做到的细节考虑。

光大天骄国际在产品打造上可谓独具匠心，将项目的整体价值发挥到了极致。

一方面，精准预判了未来城市发展的趋势。周边交通便利、配套完善，无论是商业资源、教育或医疗资源都极为丰富，完美契合了城市未来发展的方向。

| 光大天骄国际-合成效果图

另一方面，深入洞察客户诉求的演变。光大天骄国际在产品设计上精益求精，从建筑选材到户型规划，从园林景观到智能家居配置，每一个细节都彰显着品质与尊贵。

随着年月的变化，项目价值将愈发凸显。追求舒适居住环境的改善型购房者，以及注重资产保值增值的投资者，都能在光大天骄国际找到自己的理想之居。

友人反馈：光大这个房子，最妙的是，以后还会越来越受欢迎。

03 适合关注的人群

目前，光大天骄国际首批次价格已出，去看的会是哪些人？

■ 顶级景观追崇者：对望黄旗山，将稀缺的山景尽收眼底，同时精心打造的园林景观，实现了自然与人文的完美融合，满足了他们对顶级景观的追求。就想住在黄旗山下，这里竟然遇上了这座全市最好的楼盘。

光大天骄国际-合成效果图

■ 光大忠实土豪粉：光大品牌的强大实力和良好口碑是他们选择的重要原因，从以往的项目到光大天骄国际，品质始终如一，让他们毫不犹豫地追随。一直都是住光大的房子，这次不得了，这个盘仍是市面最好的。

| 光大天骄国际-合成效果图

■ 传统富人区腾挪至鸿福商圈者：光大天骄国际既承接了传统富人区的品质与底蕴，又占据鸿福商圈的核心位置，享受着繁华的商业配套和便捷的交通。鸿福片是价值高地，如今又有天骄系，想搬过来。

■ 生意人士：处于东莞中心城区 “黄金双轴” 交汇处，加上东莞的良好发展前景，地段升值潜力巨大。面向高净值人群，也能吸引客户支付较高租金，租金回报稳定。赚了些钱，把钱放在这座城市最好的不动产上。

■ 养老群体：周边自然景观优美，临近黄旗山，可尽享一线山景。社区绿化出色，拥有大型园林景观，营造出宁静惬意的生活氛围。这里什么都好，要在这里安放下半生。

■ 政坛精英：距离工作单位近，生活不会跳级，且项目面积以大平层起步，客群相对纯粹。想低调都不行啊，选个适合自己的户型，悄悄住进来。

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⚠️ 重要须知 (精简版免责声明)：

教育配套： 学校名称、开学时间、招生政策以教育局当年文件为准。

价格户型： 备案价格、户型面积、交付标准等以最终购房合同约定为准。

项目信息： 本文所述来源于开发商提供资料及市场公开信息，力求准确，仅供参考。

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”