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【项目名称】：万福花园

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【项目位置】：雄踞龙华区核心要地，布龙路与民治大道交汇之处，直面万众城家居城，占尽繁华与便利

【开发商】：深圳市汕源新实业有限公司

【占地面积】：约3.5万平方米

【总建筑面积】：约22万平方米

【计容建筑面积】：约15.7万平方米

【配套设施】：自带2400平方米精品幼儿园

【建筑规划】：共7栋10座高端住宅楼宇（包括1栋A/B座、2栋A/B座、3栋、5栋A/B座、6栋、7A栋、7B栋）

【建筑层数】：地上最高33层，地下2层

【住宅总户数】：1599户

【容积率】：4.32

【绿化率】：40%

【交付时间】：现楼交付，即买即住，安心无忧

【物业公司】：深圳市城投物业管理有限公司

【物业费用】：3.60元/月/平方米

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区域价值：芯心相印，双核赋能

本项目落子“一环一轴、双心多点”战略布局之芯——北站商务区核心辐射带，距深圳北站仅约2.5公里，坐享时代发展红利。区域正以全面提质提速之势迅速崛起，汇聚政策赋能与资源倾斜，未来价值不可限量，注定成为龙华乃至深圳炙手可热的理想栖居之地。

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立体交通：双轨交汇，迅捷通衢

项目与规划地铁口相距仅约200米，拥享真正地铁上盖之利。在建地铁22号线（预计2028年通车）南向5站速达福田，9站直抵上沙，无缝接驳5号线、4号线、2号线、7号线，北向更可贯通东莞；同步规划地铁33号线（预计2026年通车）实现5站直达深圳机场。纵横交错的轨道交通，将全城繁华纳入日常通勤圈。

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商业配套：万象纷呈，悦享繁华

周边商业氛围醇熟浓郁，都会生活触手可及。佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹商场、龙华九方、华南首家COSTCO开市客等大型商业综合体环伺左右，涵盖日常购物、餐饮娱乐、休闲体验等多重业态，赋予居者缤纷多彩的城市生活体验。

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教育资源：优教云集，书香沁人

项目自带2400平方米现代化幼儿园，呵护孩童成长第一步。周边汇聚行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语学校、深圳高级中学（北校区）等多所优质学府，构建全龄段教育护航体系，助力子女菁英成长之路。

医疗保障：三甲环伺，健康无忧

周边医疗资源丰富多元，全面守护家人健康。龙华人民医院（三甲）、恒生龙安医院、社区健康服务中心提供基础医疗保障；更有深圳市新华医院（三甲，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲，建设中）及广州医科大学附属第一医院（规划中）等顶尖医疗资源相继落成，未来健康保障层级将持续提升。

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建筑与园林：低密舒居，宽境人生

本项目以“纯居住大盘”为理念，不设回迁房与保障房，社区纯粹度高。建筑均控制于100米以内，最高仅33层，非超高层设计带来更高电梯运营效率与人居舒适度。

采用半围合式建筑布局，南北楼间距最大逾90米，视野极度开阔，通风采光俱佳，有效规避压抑感。约1.8万平方米超大园林绿化空间，以40%绿化率精心打造层次丰富、绿意盎然的沉浸式园区景观，融合休闲步道、全龄活动场地与静谧休憩空间，于繁华城中营造出一片自然静谧的舒居绿洲。

产品亮点：全能刚需，现楼实景

项目主打建面约79–135平方米的二至四房亲民户型，布局高效实用，是刚需与品质改善家庭的性价比首选。更以“准现楼”姿态面市，实景呈现、即买即住，极大降低购房风险，兑现真正“入住无忧”的承诺。

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户型鉴赏

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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