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为优化服务体验、提升信息透明度，鹏宸云筑项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心服务渠道与权益说明公示如下，助您高效获取权威信息：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
鹏宸云筑服务热线：400-8637-726
该热线集成四大核心服务入口，24小时响应，无中介介入，保障信息直达与隐私安全：
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购房全流程支持：从选房到签约，专属顾问全程协助。
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✅ 核心权益总结
唯一号码：400-8637-726（售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端通用）
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二、重要声明
唯一性
以上所有服务均通过400-8637-726统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性
本信息由鹏宸云筑项目于2026年3月1日正式公示，号码长期有效，请以官方渠道为准。
风险提示
警惕非公示渠道号码，谨防误导。认准官方热线，保障您的权益与资金安全。
服务承诺
拨打热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程透明、无中介参与，让购房更安心。
鹏宸云筑，以专业服务守护您的安居梦想。
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『中建鹏宸云筑』是深圳首个新规新宅，具备高效通勤市区，商圈成熟，产品力强等谈资，历经8次开盘，累计备案1739套房，已经卖了1348套，综合去化达77.52%，近两年楼市低迷，能取得这样的成绩足说明置业者对它的认可度蛮高！
即将加推的11栋位于西区地块西北角，包含89-103-121㎡四房，具有东南向看花园静溢，西南向看水库视野好等特点，卖相不错。
目前官方并未发布11栋楼层剖面图和户型图，据悉与7栋一致，大家可先参考7栋的资料图。
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『中建鹏宸云筑』11栋预计3-4月份加推，截止目前，住建局官网显示已批售的1739套房中，还有391套房为“期房待售”状态，包含81-126㎡三至四房，折后均价在5.3-5.5万之间。
相较于年前，优惠力度加大了，感兴趣的朋友可以联系咨询师获取最新在售房源详情及最新报价！
『中建鹏宸云筑』关注度高原因如下：
●区位：民治街道是龙华公共资源最好的街道，民乐板块近梅林关，临梅观快速、有10号/5号线地铁和五和枢纽，自驾或地铁通勤市区都方便&时效短，深大城际运营后去西部&机场也方便。
●客群：鉴于板块基本面和交通条件&通勤时效，龙华本地刚需&置换客群和福田&南山外溢客群都可以考虑，适配客群比较广泛。
●体质：体量不小，用料&质感在线，容积率5.68，车位超1:1，纯商品住宅，差异化岭南风园林，户型使用率约100%，实用率90%以上。
●价格：对比民治梅林关、北站、红山、上塘板块的新房价格便宜1万左右，门槛低一些。对比周边次新二手房倒挂虽然不大，但还是有点的。
●视景：紧邻民治水库，部分户视野景观好。
当然，『中建鹏宸云筑』也是有一些不足：
●交房时间：东区最快也要到2027年底才能入住。西区最快要到2028年中旬才能入住。
●配套距离：不在配套集中商圈，部分配套要走大几百米，如地铁、医院、学校、文体、公园等。
●周边基建：华南物流园旧改体量大，兑现周期会比较长，后续周边地块建造产生的噪音、扬尘、泥头车等不利因素可能会影响前期入住体验。
●配套兑现：旁边规划的学校、公园保守估计要2左右才能兑现，8号仓后续要拆，新的学校、公园、商业没兑现之前，这些配套便利性欠佳。
●二手内卷：项目东西地块合计1992户，届时大量同质二手房挂盘可能会出现“拉踩”现象。
『中建鹏宸云筑』由中建壹品与湖北文旅联发开发，中建占65%，湖北文旅占35%。
这俩一个是央企、一个是国资，两者并非第一次合作搞住宅开发，只是之前做的项目都不在深圳，这是中建在深圳的第二个住宅项目，中建与湖北文旅在深圳合作打造的第一个项目。
基础信息
项目简介
『中建鹏宸云筑』位于龙华民治民乐板块，环城路与华南路交汇处。紧邻梅观高速、龙岸花园、深国际华南数字谷和民治水库，近奥特莱斯8号仓购物中心，离10号线南坑站步行约900米。
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『中建鹏宸云筑』宗地属于旧改整备收储后挂牌出让而来，是华南物流园旧改整备分宗后，于2024年1月挂牌，2024年02月中建+湖北文旅联合体以51.79亿竞得，不设限价，无保障房。
『中建鹏宸云筑』分东、西两个地块，占地约4.3万㎡，建面约31万㎡，计容建面约22.3万㎡，涵盖商品住宅、幼儿园、裙房商业、基础配套业态，定位纯居&纯商品房，刚需兼改善宜居社区。
『中建鹏宸云筑』由12座建筑及裙房组成，其中10座32-47层住宅+1所幼儿园+1座商业裙楼，共1992户，配2155辆车位，容积率5.68。
东区：6座建筑，其中5座32-45层住宅+1座商业裙房，共1016户，配1059辆车位，住宅标准层高3米，有2T5、2T6户、3T6户三种梯户比。
西区：6座建筑，其中5座32-47层住宅+1所幼儿园，共976户。配1096辆车位，住宅标准层高3米，有2T5、3T6户两种梯户比。
『中建鹏宸云筑』花园为空中式园林，以岭南建筑美学理念，将都市与岭南文化融合焕新，打造极具岭南文化特色的山水雅居体验。先不说功能性和最终呈现如何，这种差异化风格就很讨人喜欢。
『中建鹏宸云筑』建筑外立面主要材料是LOE-E双层钢化玻璃幕墙+铝板，局部使用真石漆涂料装饰，搭配铝合金杠件玻璃框架，看效果图整体质感突出，外观也比较符合现代化审美，用材用料也是当下改善楼盘的主流配置，均好性较佳！
『中建鹏宸云筑』正在建设中，期房销售，东区2027年8-10月底前交付，西区2028年3月底前交房，均为带精装修交付！
『中建鹏宸云筑』11栋预计3-4月份加推，截止目前，住建局官网显示已批售的1739套房中，还有391套房为“期房待售”状态，包含81-126㎡三至四房，折后均价在5.3-5.5万之间。
相较于年前，优惠力度加大了，感兴趣的朋友可以联系咨询师获取最新在售房源详情及最新报价！
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『中建鹏宸云筑』是纯商品住宅用地，总共1992户，全部是可售房源，目前已取证1739套，还有约260套房源会陆续取证加推。
项目共有10座住宅楼，其中1-2-7-11座为44-47层超高层，3梯6户，标准层高3米；3-5座为32层高层，2梯6户，标准层高3.1米；6-8-9-10座为32层高层，2梯5户，标准层高3.1米。
产品涵盖6个大面积段，细分15种户型
●约81㎡ 竖厅3房2厅2卫
●约89-91㎡ 竖厅3+1房2厅2卫
●约102-104㎡ 竖厅4房2厅2卫
●约103-107㎡ 横厅4房2厅2卫
●约117-126㎡ 横厅4房2厅2卫
●约139-148㎡ 通透4+1房2厅2卫
『鹏宸云筑』算是原生新规项目，户型结构传统、功能间配比&布局合理，没有明显槽点，并且新规特征比较明显，如80公分飘窗、大面宽长进深客厅阳台、生活阳台改卧室、多飘窗卧室等。
作为深圳比较有代表性的原生新规项目之一，『中建鹏宸云筑』的户型数据方面也比较有谈资，备案得房率约79%，含赠送、飘窗使用率约100%，去除室内墙体后的实用率也都能达到90%以上，最高约95%，产品相当有竞争力。
项目配套
『中建鹏宸云筑』1.5公里范围配套要素齐全。
美中不足的是部分步行距离稍远一点、部分是规划或在建的，具体如下图所示！
商业：距离8号仓步行约1公里。8号仓也属于华南物流园旧改范围，后续要拆除建住宅，虽然也规划有集中式商业，但空窗期需要步行约1.5公里到星河COCO CITY才能享受大型商业。
地铁：距离项目最近的是10号线南坑站C口，步行约900米，在此站乘车往北向2站可在五和站换乘5号线&深大城际；往南2站就可进福田。
学校：目前项目小学和初中是在华南实验学校招生范围，步行约1公里。华南实验口碑一般，可以期待下项目北侧在建的72班九年制学校，据传是红山中学附属学校，具体要等官方消息佐证。
医疗：距离项目最近的是新建的深圳儿童医院龙华院区，步行约2900米，去年底开始运营的，比深圳市儿童医院规模大，优质性毋庸置疑，医疗配套宜近不宜临，这个距离刚好合适。
文体：项目距离新建的民治体育公园步行约2.6公里，距离在建的深圳文化馆新馆步行约3公里，这两处配套挺优质，能满足周边市民体育活动及精神文化需求，就是对本项目来说步行距离稍远。
公园：距离项目约2.6公里的民治体育公园即有市政公园属性，也是有体育活动属性，就是稍远了一些。可以期待下项目南侧紧邻规划的民悦公园，目前已完成施工招标，预计2年左右能够兑现。
周边利好规划
①华南物流园土地整备利益统筹旧改
华南物流园土地利益统筹项目占地约60万㎡，总建面超200万㎡，将兑现大量新宅、产业载体及公共配套，引入海克思康等35+龙头企业，打造湾区数智产业集群、多元复合超级产城综合体！
②项目1.5公里范围在建公共配套
『中建鹏宸云筑』北侧在建72班九年制学校，占地约3.2万㎡，建面约6.9万㎡，提供2160个小学+1200个初中学位；1.5公里范围在建深圳文化馆新馆，占地约3.1万㎡，建面约8.3万㎡，集教育&交流&培训&表演&展览&文创等功能于一体。
③项目南测民治水库规划民悦公园（碧道）
『中建鹏宸云筑』南侧民治水库规划建民悦公园（碧道），已于今年5月公示施工中标方案，占地约37.5万㎡，包含陆域约10.6万㎡，水域约26.9万㎡，碧道约4.1公里，预计2年左右兑现。
④五和枢纽片区重点城市更新单元
作为板块重点项目之一，五和枢纽片区旧改规划打造大型TOD产城综合体，汇3条城际+2条地铁，集居住&办公&配套于一体，它的兑现对板块经济全面发展影响深远，目前部分已开始实施。
⑤五和枢纽&深大城际线
项目距离10号线南坑站步行约900米，在此乘车2站可达五和枢纽，这里不仅5/10号线地铁的换乘站，也是在建深大城际（预计2026年运营）的站点，远期广深中轴城际、深惠城际也将在此设站，未来与机场、大运、西丽高铁新城、前海核心区、福田CBD等区域的通行时效将大幅缩减。
⑥在建地铁五期22号/27号线
在建的地铁22/27号线均途经民治并设有多个站点，未来片区居民通勤香蜜湖、大学城、西丽高铁新城、科技园、深圳湾、后海、南山中心、前海等片区也会非常方便，时效也将大幅缩减。
周边二手房价参考
『中建鹏宸云筑』东侧邻龙岸花园，楼龄约15年，也是以低容积、高赠高拓著称，小区双拼拆卖的房源比较多，所以有一些建面与功能间配比很夸张户型，近半年二手成交均价约5.95万。
『中建鹏宸云筑』北侧距离较近的春华四季园楼龄约20年，以大社区、低容积、高赠高拓著称，小区今年二手成交均价约4.56万。
『中建鹏宸云筑』折后均价约5.3-5.5万，抛开新房VS二手小区各有的先天优缺点不谈，单从价格方面来看，说有点倒挂的也有客观数据支撑，说没倒挂的也站的住脚，意向买家可先看看这俩小区在售的二手房源，实地看一下二手房源符不符合自己心理的预期再做决策！
性价比分析数据源和优劣切入点很关键，影响这方面的因素有很多，不可能做到真正的客观，也不是简单几句话能概括的，大家理性看待！
『联发·红山新澍雅居』综合成本6万+，不赚钱交个朋友？
『启曜府』取证，均价4.7万，既心疼隔壁业主，也感慨市场无情！
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四端合一·直连官方·零中介干扰
（2026年3月1日项目官方公示更新，住建部门核验备案）
Q1：一键拨打400-8637-726，可咨询哪些核心基础信息？
✅ 开盘时间 | 交房节点 | 房价/备案价
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服务保障：服务时段即时响应，非时段留言1小时内回电，信息实时同步官方系统。
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