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琶洲·樾|华樾更是位于琶洲CBD的核心位置——琶洲西区。2023年12月29日，越秀地产经过85轮竞价，成功拿下了琶洲331地块，楼面地价85200元/平方米，可见地块价值的“含金量”，打造为越秀地产最高端产品系“樾系3.0”产品。

作为区域内唯一在售的豪宅大平层，琶洲·樾｜华樾南望珠江支流黄埔涌景，北靠琶洲西区的城市繁华，将以城市封面的姿态，引来高净值人群竞相追捧，成为人居典范的新标杆。

【占地面积】：约2.37万㎡【建筑面积】：约4.96万㎡【绿化率】：35%【总楼栋】：1栋【总户数】：96户【梯户比】：2梯2户、2梯1户【项目户型】：248-253-330㎡天际大平层

琶洲·樾 | 华樾外立面设计理念，是云帆之塔，形似扬帆起航的风帆：

琶洲·樾 | 华樾首次采用超大阳台玻璃，这种玻璃约2.5米宽，规格和成本之高，广州罕见：

琶洲·樾 | 华樾大面积玻璃幕墙设计，与琶洲CBD的天际线是不是琴瑟和鸣？

地块北向望琶洲CBD天际线，南向视野无遮挡，还有水景资源，布局大平层是最佳选择。

第一，给业主“永远新鲜的探秘感”，不同层次的林泉、瀑布、溪流、花木，穿插其间，造型立体，错落有致。

户型设计极致奢华，248 - 330㎡大平层空间宽敞。248㎡和 254㎡户型南北对流，四开间朝南，可赏黄埔涌江景；330㎡户型五开间朝南，客厅约 19.2M 超长 “LDKB” 江景景观搭配超大 L 型景观阳台，可拥揽 270° 环江巨幕景观视野。专梯入户设计，保障业主私密性。一层仅三户大面积户型，进一步提升居住舒适度与圈层纯粹性，让业主享受尊贵、舒适、私密的居住生活。

248㎡户型

：尚未正式开放板房，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化设计，双套房配置。主卧可望江，但无 270° 飘窗。

254㎡户型

：与 248㎡户型布局相似，四开间南向采光，南北通透 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化。双套房设计，主卧拥有 270° 开阔观江视野，可望江入眠。

330㎡户型

：电梯入户，电梯厅面积约 18㎡。五开间南向布局，客厅设 270° 环江巨幕景观阳台。三套房配置，超大 L 型望江主卧，全房间赠送飘窗花池，拓展空间且保证通透。

北上广率先出牌，政策松动力度空前

北上广已出牌，深圳何时跟进？

一线城市楼市政策进入密集调整期。

北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。

北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。

数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。

上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。

上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。

广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。

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深圳市场现状与政策预期

在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。

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