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最新消息 / INTRODUCTION

位于罗湖笋岗的【凌云华府】于6月27日取得预售许可证，正式开盘入市。

本次推出378套商品房，分布在A座1单元和2单元，推售的户型较多，包含80㎡2房1卫，95㎡3房1卫，109-116-125-127㎡3房2卫，以及144㎡的4房2卫。项目备案均价7.27万/㎡，单价区间6.65-8.07万/㎡，总价542-1132万，主体结构已经封顶，预计2025年12月底精装交付。

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结

项目区位

凌云华府位于深圳主城区南北轴线之一——罗湖红岭路金融产业带上，是罗湖区两大摩天大楼聚集带之一。具有极高的地理价值。笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。

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项目介绍

凌云华府，位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，项目前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建 云投创新金融总部基地 ，总投资约150亿元，总体量约60万㎡地标都会综合体，包含380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。

项目基本信息

【占地面积】40300㎡

【建筑面积】633543.22㎡

【容积率】10.00

【绿化率】31.5%

【停车位】650个

【楼栋总数】2栋

【总户数】378

【物业公司】深圳市国贸产业空间服务有限公司

【物业费】住宅5.68元/㎡·月

【楼层状况】1栋A座一单元54层、1栋A座二单元54层

【参考均价】73000元/平方米

【参考总价】584-1051万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】品牌地产,国企开发,城市地标,地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:公共部分带装修,带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市城建产业园发展有限公司

【楼盘地址】罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处

项目户型

平面图及户型图

项目配套

01

交通配套

7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈。

出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，绝对昭示性，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，体验三中心生活。

02

商业配套

商业配套方面，凌云华府自带约8.3万平方米的华润万象系商业中心，下楼即可享受高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。不仅如此，项目周边1公里范围内还有超25万平旗舰商圈环伺。未来，华润万象汇将和华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万平的国际时尚消费中心，与东门商圈、蔡屋围商圈，形成罗湖商业“金三角”。这些商业设施的存在，不仅丰富了业主的购物选择，也提升了区域内的商业氛围和生活品质。

03

教育配套

家门口的梅园实验学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

项目配套有占地3600㎡幼儿园，一站菁英式教育，下楼即可接送孩子，上班上学两不误。

同时周边公立学校环伺，拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校，尽享优质教育资源。

04

医疗配套

2公里范围内汇聚深圳市最优质的医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，为您与家人的健康保驾护航。

05

休闲配套

项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺

项目总结

优点/SUMMARY

1、地理位置：项目处于笋岗片区，属于罗湖中心区，在深圳主城区南北轴线罗湖红岭路金融产业带上，是罗湖两大摩天大楼聚集带之一

2、周边配套成熟：现有的配套比较完善，商业、教育、医疗、休闲等都很成熟

3、交通便利：距7/9号线交汇红岭北站400米距离，开车走泥岗东路转北环去往福田、南山也很方便

4、国企开发商:国企深圳城建集团开发，是深投控旗下子公司，烂尾暴雷风险较小；

不足/SUMMARY

1、边缘地段：虽然说项目处于红岭金融产业带上，但到了末端，是笋岗片区的边缘地段

2、 业态多元：项目包含住宅、公寓、公租房和写字楼，居住属性不纯粹

3、容积率高：凌云华府占地约1.15万㎡，计容建面约12万㎡，容积率高达10.0，园林面积比较小，居住舒适度不高

4、户型使用率不高：80㎡才做2房1卫，95㎡做3房1卫，125-127㎡做3房2卫，144㎡4房2卫，市面上同等面积大多可以躲在一个房间，户型的使用率不高，仅69%左右

5、噪音、粉尘：凌云华府紧邻泥岗路，是罗湖的主干道，车流量大，伴随有噪音和粉尘，影响居住质量；

总结/SUMMARY

1、从区位来看，凌云华府所在的笋岗片区，处于跟福田红岭交界的区域，板块而言是不错的。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的幼儿园到九年制的梅园实验学校，虽不是名校但胜在接送方便，可以做到目送式教育，自身还规划有8.3万平的万象汇商业，周边有3个地铁口距离都尚可，整体来看评分还是很不错的。

3、凌云华府这次推出来的价格性价比还是不错的，按以前新房价格来看肯定是要8万+的，现在折后6.47万/平的均价，95平的3房在总价580万左右很多选择，144平的4房总价也在920万左右能选择。

4、凌云华府4梯4户，4梯5户的梯户比设计，都是超高速电梯，再加上3.15米的层高，这点还是比较有优势的。

5、凌云华府周边的市政配套比较完善，公园也多，洪湖公园、笔架山公园、银湖山红岗公园、中心公园、荔枝公园、围岭公园都在周边不远，平时家里有老人家或带小孩的宝妈们都能有闲逛的好去处。

6、凌云华府的得房率偏低，不加赠送基本都在69.06-69.37%的得房率，最近罗湖卖的还不错，总高62层的京基天韵府，不加赠送都有75.68%的得房率。

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