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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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虎门--粤港澳大湾区第一镇，位于深圳前海北、广州南沙南两大自贸区中间位置，东莞滨海湾新区中轴位置，占据广深科技走廊中心位置，目前已引进超 4000 亿高端产业项目，据最新人口普查，虎门人口位于全市第一，GDP 位于全市第二。

御龙山天玺位于滨海新区虎门中轴，连升南路直达滨海湾新区沙角半岛板块，连接广州南沙、深圳大空港和前海自贸区，未来可期。

项目基本信息

御龙山天玺占据虎门最繁华的地段、中心区稀缺半山豪宅项目

◎项目占地：3.4万㎡

◎总建面：10.9万㎡

◎绿化率：35%

◎容积率：2.5

◎总户数：776户，372户高层洋房和55户别墅组成

目前在售：14-17栋的157-171㎡珍藏洋房产品，现楼臻装交付。（少量别墅在售）

产品设计

◎豪宅配置：虎门稀缺两梯三户的设计，尽显业主的身份

◎朝阳朗境：户户朝南，视野开阔，无遮挡采光，充裕阳光生活

◎舒适格局：南北通透，布局方正，舒适度高，新鲜空气浸润满屋

◎墅级体验：4.8米的客厅开间，满飘窗设计，赶超别墅的尺度

户型鉴赏

滨海湾新区，7成土地来自虎门

滨海湾新区规划总面积为84.1平方公里

虎门超三分之一区域——威远岛和沙角半岛

纳入滨海湾新区

占新区规划总面积的73.6%

为新区提供了重要的土地要素支撑

是新区建设的主阵地、主战场

区镇融合，统筹规划交通体系

滨海湾新区与虎门镇将联手

将深茂铁路滨海湾站与虎门高铁站串联

发挥“双轨道枢纽体系”的重大优势

将滨海湾大道建设为未来城市中轴线

加快构建“哑铃型”城市新架构

深度融入广深港“半小时通勤圈”

据虎门城中央，享万象繁华生活

占据虎门最繁华的地段

交通生活配套一应俱全

休闲娱乐商圈举步即达

出门即享一站式繁华生活

异国皇家园林景观

意大利台地风情园林，进口加拿利海枣树，配搭以加那列海藻、华盛顿葵花点缀，整体绿化率超过30%，超高绿化，建筑风格欧式皇家，9.2米阶梯式主入口，彰显威严气魄，配搭以活动水景，描绘动静结合的异国风情画卷。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。