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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

项目位于三亚湾，步行距海约1公里，这里是三亚传统富人区，也是开发最早、配套最全、商业最密集的区域。交通便利四通八达，5公里通行圈可达环岛高速、动车站、机场。周边环绕60+高端酒店集群，拥有三亚最优质的全龄段教育资源：三亚凤凰小学、三亚市第九小学三亚湾校区、三亚凤凰中学、三亚中学等，医疗资源包括三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、解放军425医院等。

其实区位的优势是不用赘述的，一个最简单的数据就是：2023年海南“地王”冠亚军，2024年海南“地王”均诞生于此板块，不出意外，这里还会陆续产生新的“地王”。

走在项目，能够更直观地感觉到建筑团队对曲面倒角的推敲，60厘米的倒角尺寸让人感到沁人心脾的准确感，细节的质感是可感知的，真正做到“因定制，而极致”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

吉祥16号先天禀赋完美，地块方正有利于对称布局，容积率2.5、绿地率40%，规划13栋15-18层纯板楼，共649户，均为一梯一户或两梯两户，面积段为约111—229㎡大平层，共有6种户型。

项目将6种户型均做了样板间，这里小易带大家看看印象比较深刻的约143㎡B1户型和约199㎡的D1户型。

其中约143㎡B1户型做到4房3卫，三卧室朝南，采用约7米面宽的客餐一体横厅，动线清晰流畅。客厅背景墙处舍弃常规大理石材料，采用米白色系岩板来升华空间整体格调，既不会过于刺眼也不会显得沉闷，给人一种平静舒适的感觉。客厅采用超大落地窗，确保了开阔的视野与充足的自然光线。独立的岛台和mini bar不仅丰富了客厅的功能性，其独特的导光板材质也为房间增加低调的奢华气质。

△约143㎡户型样板间

约199㎡的D1户型则更为阔绰，十字动线贯穿空间中部，中西厨、餐厅、客厅、阳台位于南北动线之上，相互贯通，功能交融的同时又保证相互独立，整体布局尺度感可满足各类社交需求，8人位标准圆形餐桌体现了中式家族礼仪和秩序。

△约199㎡户型样板间

自带独立电梯前厅，体现归家仪式感。入户玄关旁，配备实用的入户衣帽间。4室3卫加保姆房，主卧极具度假感，主卫全明，双台盆、浴缸等四件套齐备。全屋腰线贯穿，分割上下空间，木皮纹路上下交错增加墙面品质及层次变化。

走出室外，漫步在项目之中，秩序感和自然感似乎是象征尊贵的两条主线。

其一是秩序感，豪门望族的家族基因中从不缺乏中式的礼序。这体现在项目的两轴五进规制和中轴对称设计。大门礼制是鉴别一个豪宅“塔尖指数”的目测工具，项目主入口长九九八十一米，臻选天然透光石材，搭配名贵罗汉松，迎接归家风雅礼序。除了主入口，延续星级酒店品味的单元入口也是礼仪的象征。

而在秩序之外，自然之感则是更柔软温暖的一面，就像中国家长的共性，礼序在外，温情在内。项目打造泰国四季酒店同款的立体叠瀑分龄泳池，利用台地景观，打造下沉公园，儿童徜徉其间，被包裹，也被爱护，或许这就是来自家族的庇护和人性的自然。

三大板块交汇处 全维国际化配套

三亚湾，三亚四大核心湾区之一，三亚中央商务区、抱坡新城片区、凤凰机场片区，三大板块环绕造，城市资源配套最全开发最早，商业密度最高。作为三亚传统富人区，三亚湾兼具城市生活烟火气与接轨世界的国际化配套，即刻尽享湾芯理想度假生活。

海陆空三线互通 高效畅达岛内外·项目北侧新居村路，双向8车道，连接凤凰路与海虹路直达凤凰机场;西侧规划路连通三亚湾，步行一公里即可直达海边三亚湾路、海虹路与凤凰路环绕交错:约5公里内可达G98环岛高速约5公里内，可达三亚市凤凰机场、凤凰机场动车站:约7公里可达环岛高铁三亚站

22公里壮美海岸线60+高端酒店集群 三亚【海上会客厅】

8km多个醇熟商圈叠加

集萃一城繁华

全龄学府 优质教育资源覆盖

三亚凤凰小学|三亚市第九小学三亚湾校区1三亚凤凰中学|三亚中学

医疗 构筑健康滨海生活三亚哈尔滨医科大学鸿森医院|三亚中心医院|解放军425医院

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房产信息：

年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势

数据来源：央行，中指数据CREIS（点击查看）

9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60BP

9月24日，央行、金融监管总局、证监会召开新闻发布会，会中央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“将下调存款准备金率0.5个百分点……将7天期逆回购操作利率从1.7%下调到1.5%，……预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点”。

9月27日，央行降准降息落地，平均存款准备金率将至6.6%，同日，将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。

10月18日，多家国有大行宣布下调存款利率，一年、两年、三年和五年期定期存款利率均下调25个基点；10月21日，1年期、5年期以上LPR跟随调降25个基点，下调幅度符合预期。

整体来看，今年以来，5年期以上LPR共计下调三次，共调降60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，也体现出当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心。

5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整

此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

另外值得关注的是，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调

9月29日，央行、市场利率定价自律机制发布公告，将于10月31日前统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），存量房贷利率的批量下调也将落地。但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

以上海举例来看，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。

整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。9.26政治局会议强调“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”，央行行长在2024年金融街论坛年会上也表示“预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”，预计四季度，央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。