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✅广州【金海岸花园】✅

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金海岸花园位于番禺亚运大道，坐落番禺新行政中心所在地--市桥东区中心，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道。

湾区战略要地，下一个珠江新城番禺地处大湾区A字型地理位置顶端，坐拥湾区枢纽门户优势。项目雄踞城市新轴心之上，占位“下一个珠江新城”价值中心。

【项目区位】

——九大必买理由——

【品牌巨擘】深耕番禺30年房地产开发，开创番禺排队买楼先河

【湾区核芯】湾区枢纽中芯，优质生活圈示范区

【中轴之芯】广州城市中轴之上，广州的未来发展核心

【番禺中芯】毗邻区府，市桥河北，聚焦核心配套，政治文化中心

【TOD赋能】广州城市中轴之上首个TOD，5轨交汇通达全城

【入主繁华】300米地铁，5公里7大繁华综合体

【选择城芯】万博CBD、琶洲电商总部、番禺广场CBD坐拥三大商圈

【当选醇熟】超20年开发醇熟大盘，超万户家庭的一致选择

【无忧教育】番禺仲元实验学校、仲元中学第二校区 、金海岸小学维格幼儿园环伺，优质教育9年相伴，与菁英学子为伍

项目简介

金海岸花园小区内配套成熟，总占地面积达8万平米，市桥东郊大型楼盘，布局规划较好，绿化和水景较有特色，项目以西有多个楼盘，社区生活圈已经形成。

项目总体布局力求营造欧洲小城的小区底蕴、整个小区建筑物采用正南及东南两种角度布置，具有明显的规划肌理，韵律感强✅金海岸花园售楼中心电话：400-816-5020【开发商售楼处电话】✅

基础信息

总户数：2190

物业类型：住宅

车位数：793

产权年限：70年

容积率：3.9

售楼处：400-816-5020

物业公司：汇挚物业

绿化率：35%

物业费用：3.8/m²开发商：番禺置业房地产

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电占地面积：26575m²交房时间：2022年12月

建筑面积：93802m²

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金海岸花园 临近三地铁

除22号线外，金海岸花园还临近4号线海傍站、3号线番禺客运站站，三条线路基本覆盖半个广州。

业主们去珠江新城上班，出门一线畅达CBD；家中小孩想去省图书馆、少儿宫、大剧院，搭乘3号线半个小时直达；日后孩子去广州大学城读书，搭乘4号线3个站就到大学城南......

六校资源 从幼儿园到高中

金海岸花园内外分布着6所优质教育资源，为业主家庭提供一条龙服务的精英教育。

其中的广州市番禺仲元实验学校，在番禺区民办初中名列前茅。

如此优质的学位资源，让金海岸花园成为现有上万名业主的不二选择。

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小区新推出的八组团单位「云起兴泰」，楼下更是一左一右倚靠着两所学校（在建）——金海岸小学、仲元第二中学。学习氛围如此理想，他日孩子上常春藤大学不是梦。

完美户型 三房朝南

「云起兴泰」共打造5栋楼宇，坐北朝南，现开售29、30栋；一楼设有独立的活动花园，地下停车场自带超700个停车位。

主打轻奢三至四房户型，面积在84~140平方米，适合一家四口的年轻家庭居住。

部分户型南北对流，超6米长的大阳台与入户花园形成空气对流；还有的实现三开间朝南、客厅和卧室动静分离，让一家老幼各享清净。✅金海岸花园售楼中心电话：400-816-5020【开发商售楼处电话】✅

（云起兴泰29栋户型图）

一江一湖 园林生活

除了房型设计优异，小区外部环境同样超尘脱俗——倚靠着珠江支流市桥水道，坐拥上千米江景，细赏千年广州的城市命脉；区内还打造了5万平方米的珀丽湖，如此奢侈豪华的广阔湖景，无偿地为每位业主享有。

（江景、湖景）

此外区内绿化面积超10万平方米，满布超60种绿植。稀有的城市绿肺，为你在燥热的都市中送来一丝清凉。

环境配套：项目除了房型设计优异，小区外部环境同样超尘脱俗——倚靠着珠江支流市桥水道，坐拥上千米江景，细赏千年广州的城市命脉。✅金海岸花园售楼中心电话：400-816-5020【开发商售楼处电话】✅

区内还打造了5万平方米的珀丽湖，如此奢侈豪华的广阔湖景，无偿地为每位业主享有。

教育配套：学校方面引进民办的仲元实验学校，隶属于番禺本地老牌名校——广东仲元学校。

仲元实验学校的小学部，分为公办班和民办班两种，两者的区别在于，民办班可以比公办班多上一节课。

公办班与普通公办小学的入学要求相同，免去学杂费，民办班则只要业主子女即可入读，学费上会有不同程度的优惠。

另外，金海岸二期旁边在建金海岸小学（公立，由金海岸开发商引进配建），已在2022年开学。

除此之外，金海岸小学南面，东湖洲花园（C区）的西面，在建公立完全中学——广东仲元中学（第二校区），也是预计2022年9月1日投入使用。✅金海岸花园售楼中心电话：400-816-5020【开发商售楼处电话】✅

不过预算内只够到一期的金石碧苑组团，楼龄也是比较久了。

公交：由于金海岸花园整个楼盘比较大，社区内设置有便民车可接驳地铁站；另外，社区内包括周边的公交站点也较多。

分别是东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等，途经的公交车有番100路、301路、番10路、南54路、南66路等，可以接驳番禺较多地铁站点，也在番禺客运站搭乘公交，前往南沙、天河等区域。

医疗配套：金海岸花园5公里范围内的医院有番禺区中医院、番禺区中心医院、石碁人民医院等，驱车前往较为方便。

商业配套：生活配套方面，金海岸花园打造了面积达5万㎡的珀丽湖，可供业主临江围湖慢跑。

另外，小区内设有游泳池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场、酒吧、咖啡厅等配套，生活氛围浓厚。

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。

关于贷款

新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？

据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。

一、2024年两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付？

最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。

“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。

某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。

该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。

该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。

“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。

今年2月初，广州市房屋交易监管中心已发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指引业主放租或放售事宜。

按照目前广州的房地产调控政策，把两套房出租或出售的操作仅限于交易核算买房资格的时候，可以按照首套，但政策未明文支持房贷，当前国家扶持房地产发展，刺激消费，应该会允许银行按照自己的实际情况，适当享有一定的自主权。

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