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增城刚需看房，肯定听说过永宁板块，特别是这两年，这边内卷的很明显
新新大道沿线目前在售新盘，大概18个，主要集中在永宁大道与新新大道沿线
看房前，我们先了解一下永宁，重点就是下面三个字
开发区
没错！永宁板块就在增城国家级经济技术开发区，广州三大国家级开发区之一，2021年国家级经开区综合发展水平考核评价名列全国76位。
永宁的增城经济技术开发区，是国家级开发区，规划层级相对高，是属于强经济开发区，目前已经引进五羊本田，珠江钢琴这些重点产业，未来可引进20万人口
此外，永宁还紧临永和经济区，相当于有两个产业区加持，产业人口众多，隐藏着大量的置业需求。
同时距离黄埔和天河地理位置都很接近的。
交通路网发达便利，随着各大小区的交楼入住，生活氛围非常浓厚
但偏偏老天开玩笑，增城横贯东西的两条地铁13号线、21号线，都和永宁失之交臂
规划了n年的地铁23号线迟迟不来
所以最大缺点就是没地铁，如果23号线能落地，土鸡都要变凤凰。
下面为大家分析永宁逼格最高的项目---新世界星辉
开发商：新世界中国
用地面积：92614.8㎡
总建筑面积：455156 ㎡
总规划户数：3145户
车位数：3085
车位比：1：1.2
绿化率：26%
容积率：3.5
物业费：2.8元
新世界星辉占地约9万平，总建面约45.5万平，规划建有15栋住宅，分两个地块开发，由两座桥连接起来
采用围合式布局，最大楼间距超过200米，同时把中央园林抬高5米，塑造了更高视野的精奢社区。
为了避免住户直接对视，追求更大的视野，项目塔楼采用的是独创的“工字形”设计，同时把楼栋扭转15°，使采光面与通透性达到最佳。
交通配套
永宁板块目前没有地铁，交通出行主要依靠自驾或者公交。
花莞高速。(宁西互通口距离项目7公里)联通花都东莞 40分钟抵达白云机场 20分钟速达东莞。
增天高速，(黄岭互通口距离项目9公里)串联增城天河 30分钟速达天河
济广高速，(新新大道入口距离项目9公里)实现半小时到科学城 一小时抵达天河
新白广城轨(开发区站距离项目4公里)串联新塘TOD 半小时湾区核心城市，目前施工中
自带幼儿园+18班华南师范大学附属永宁实验小学，它是增城第一间将华师附小本部办学理念100%完整复制过来的学校
家门口就可以实现目送式教育，由华师附小全面托管，打造“美好教育，教育美好”学校形象特色与品牌，构建一个引领区域小学教育创新发展和特色凸显的高品质学校，打造区域教育新高地。
华师附小2023年9月已开学，招生范围是新世界星辉，这意味着业主小孩入读华师附小的确定性，唯一性进一步加强，而且未来生源将是更为纯粹的业主
下面是2024年永宁板块各楼盘初中学区划分:
下楼即享3.5万㎡的商业【星光道】预计年底开业，运营团队和商业品牌都与珠城广粤尊府同级。目前COSTA、KFC、世纪华联等意向商家已签约，未来将有超100+品牌商家，片区消费品质与珠江新城接轨。
永宁板块的商业除了依靠小区底商，就集中在两个位置：一个是以合景悠方和钧明欢乐世界为主的商圈，另一个是以永旺梦乐城和新塘万达为主的商圈
同时为了给予业主更多的公共空间，新世界星辉所有楼栋围合式布局，打造出一个3万㎡的中央大园林，围合式的布局，既保持了园林的完整性和开阔感，也拉大了楼间距，让每一户都可以共享园林景观。
可能现在大家感受不到园林的价值，但这种景观溢价未来是会体现在二手市场里的。
南向望整个中央园林，东向望南香山，楼距去到200米，视野非常开阔
又比如，新世界星辉也是片区唯一一个带会所的项目，这种豪宅盘才有的配套，是给很多人的意外惊喜--集齐7大功能的「光印」生活美学馆，24小时开放的健身房，要的就是随心所欲；心阅书吧，与志同道合的邻居享受一段共读之旅。酒吧、手游室、瑜伽室......让你和邻居间的物理边界和心理边界全无。“大雅”和“小雅”两个party zone，商务接待、家人聚会都不在话下。
目前新加推出5号楼，现楼，在售户型如下
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