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最新消息：【中建·鹏宸云筑】折后方案公布，综合折扣约88折，12月14日正式选房！

开盘节点：

本次推售368套，面积81-91-104-123㎡3-4房，还有4套144-156㎡的大平层，首推的是3栋和5栋！

备案均价6.02万/㎡，总价451-1044万，折扣约88.48折，折后均价5.33万/㎡，最低单价4.9万/㎡，具体折扣系数如下：

VIP登记98折，i深圳登记并冻资95折，认购优惠96折，7天内准签99折；

81㎡的3房2厅2卫，折后总价398-454万/套，单价4.92-5.62万/㎡。

91㎡的4房2厅2卫，折后总价451-492万/套，单价4.97-5.42万/㎡。

104㎡的4房2厅2卫，折后总价522-600万/套，单价4.99-5.75万/㎡。

124㎡的4房2厅2卫，折后总价647-673万/套，单价5.26-5.47万/㎡。

另外有2套顶楼大平层，143-155㎡的大户型，折后总价868-923万/套。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划11月份取证入市，将首推3/5栋，共368套房源，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型，据爆出本次开盘将会有超惊喜的价格，总价3字头起就可以上车买到79㎡的3房，并且一度传出100%的得房率，且是纯粹的商品房住宅小区，没有回迁房、安居房、公租房等。

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。

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项目基础信息

价格：预计5.5万/㎡

占地面积：约4.33万㎡

建筑面积：约31万㎡

容 积 率 ：约5.0

绿 化 率 ：约40%

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

梯 户 比 ：3梯6户、2梯6户和2梯5户

总户数：约2100户，首推368套

推售产品：80㎡-124㎡二至四房

项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

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中建作为新政后龙华第一个项目，从户型设计图看，没有明显的缺点；新政后户型的得房率变化倒不大，但是整体的空间使用率增加了很多，第一点就是阳台的宽度，第二就是飘窗的宽度；光明满京华.金硕华府同样是光明新政后的第一个楼盘，整体的使用率在95%左右，按照新政，以后楼盘空间使用率都会有所增加。

项目平面图

项目有4种户型，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫。

建面79平米：

3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙体设计有预留冰箱位，厨房和客厅相连墙体非承重墙，方便改造，可以是传统厨房设计，也可以是开放式设计；客厅开间3.4m，阳台大小为3.4＊１.６ｍ，80平米的建面，开间3.4米算是还可以，阳台比传统（1.2-1.5米）的稍宽；主卧面积（不包括卫生间和飘窗）约9平米，其他两个次卧分别是8平米和4.3平米；新政后飘窗的款是80cm，之前一般是60cm，主卧和其中一个次卧都是双飘窗设计，增加了赠送面积，房间采光性更好；79平米做到3房2卫，算是功能齐全的紧凑3房，各个功能间都是勉强够用，已经很不容易了。

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该户型得房率78.8%左右，套内面积62.25平米（不包括飘窗，阳台算一半），包括赠送+飘窗在内，实际使用率在96%左右。

建面89平米：

3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局S墙体设计有预留冰箱位，厨房和客厅相连墙体非承重墙，方便改造，可以是传统厨房设计，也可以是开放式设计；整体户型设计和79平米户型相似度非常的高，基本就是增强版本，各个功能间都少有少许变化。

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建面99平米：

4房2厅2卫，横厅设计南北通透格局；99平米做4房，肯定比价紧凑，虽然赠送面积接近17平米，但是各个功能间只能说勉强够用；餐客厅大概21平米，5.7米的宽景阳台大概7.6平米；主卧的面积比较宽敞，不包括卫生间和飘窗有11平米，飘窗是双面设计，采光得到很好的保障，其他次卧分别是8平米、5.6平米、5平米；

该户型得房率78.3%左右，套内面积77.6平米（不包括飘窗，阳台算一半），包括赠送+飘窗在内，实际使用率在97%左右；横厅户型空间使用率比较高，走道的浪费比较少。

交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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商业配套

中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

生态配套

项目1公里左右的明治体育公园

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最新房产信息

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

此外，11月份，二线城市新房销售价格同比降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新房销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点。

“根据统计局公布的最新数据，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%，一线城市的龙头带动作用在不断加强。尤其是一线城市二手房房价连续两个月环比出现上涨，显示出9月底以来一系列政策的效果，在市场层面得到较为充分的体现。”58安居客研究院院长张波称。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，10-11月市场销售回升，主要是因为改善型需求入市积极性有所提高，并带动部分刚性需求“上车”，这一特征在一线及部分二线热点城市地段较好的一些项目热销，得以充分体现。

分析师介绍，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一二手房价格出现环比上涨，打通一二手房交易链相关政策，在其中发挥了重要作用：二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响较大，近期热点二线城市置换需求也呈现出上扬态势。

“今年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定数量的增加，其中二线城市挂牌量环比平均增加4.3%。从往年年底挂牌走势来看，基本在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却出现不降反增的走势，且房东折价出让意愿较为明显。根据我们监测到的市场数据，一线城市二手房成交周期较此前有所缩短，这使得市场成交趋于稳定的概率大大增强。这反映出在政策效应带动下，买卖双的交易意愿和市场热度，出现明显提升。”张波称。

业内人士指出，整体来看，无论是新房还是二手房市场，当前仍处于以价换量阶段，对开发商而言，房企为加快资金回笼速度，也充分运用了价格工具来主动去库存，但销售端好转传导至投资端，可能还需要较长时间。

事实上，从今年前11个月累计销售数据来看，房地产开发投资、销售及待售情况，仍有待改善。

据国家统计局数据，今年1—11月，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；房企房屋施工面积726014万平方米，同比降12.7%；房屋新开工面积67308万平方米，下降23%。

新房销售和待售情况方面，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比降14.3%；新房销售额85125亿元，下降19.2%。截至11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%，其中，住宅待售面积增长18.4%。

李宇嘉指出，房企当前最紧迫的任务，仍然是如何卖房、保证资金链安全、偿债，聚焦于主动去库存、降负债，土地市场的亮点，仅限于少数城市的少数地块。

“总体来看，考虑到市场还未真正止跌回稳，因此房企仍然秉持着主动去库存的思路。只有在库存消化周期结束，过剩产能出清以后，才能真正迎来市场的底部和回升。”李宇嘉补充道。