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【珠实·西关都荟】荔湾湖畔的人居典范，以其独特地理位置和丰富配套设施成为荔湾区耀眼的新星。该项目位于广州历史底蕴深厚的百年西关区域，不仅汇聚广府文化与岭南传统魅力，更致力于打造现代都市人文与生活方式的全新样板。

项目基本信息

项目名称：珠实西关都荟

容积率：4.2

户型建面：约89-142㎡

价格：6.3-8.3万/平

楼栋状况：12栋

总户数：约370套

占地面积：1.27万m²

总建筑面积：5.33万m²

文化与商圈交融，焕新城市活力

百年西关是广府文化的精髓所在，也是岭南文化的重要窗口。荔湾区以“世界文商旅活力区”的定位，倾力建设集岭南特色与国际化为一体的大西关商圈，形成以上下九-永庆坊为核心的世界级文旅消费目的地。这里不仅能感受传统街市的市井氛围，还能领略岭南风韵与现代都市的交相辉映。

便捷交通网络，双地铁提升出行体验

项目周边交通便利，地铁5号线和广州首条环线11号线（在建）在中山八站交汇，直线距离仅约500米。未来，乘坐地铁无换乘即可快速通达白鹅潭、珠江新城CBD及琶洲CBD，极大缩短通勤时间。

此外，中山八TOD综合交通枢纽囊括34条公交线路，完善的多维交通体系令出行更加从容。结合城市主干道内环A、B线及中山路、东风路等快速连接，全城各大区域均能在短时间内到达。

教育资源丰富，筑梦未来生活

社区配备幼儿园，业主子女上学就在家楼下，真正实现目送式教育。项目周边3公里范围内名校云集，包括环翠园小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等省市级重点学府，为业主子女提供优质教育资源，助力未来成长。具体入学政策将依据当年教育局规定执行。

自然资源与人文景观相伴

珠实·西关都荟坐落于荔湾湖畔，周边有永庆坊这一国家4A级景区，步行可至，漫步骑楼街间，尽享广州传统人文风貌。此外，项目周边环绕荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园及青年公园五大绿地，城市绿肺呼吸新鲜空气，为业主提供天然的休闲与放松空间。

更为难得的是，项目距珠江岸线仅约400米，观景视野开阔，居住者可随时步入江边，细品城央慢生活的恬静与从容。

多元商业与智能化人居体验

从项目出发，直线距离2.5公里范围内即是圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等大型商业中心，提供丰富的购物与娱乐选择。项目的高实用率设计为业主创造了更多居住空间，部分户型更在同等面积下实现了多一房的配置，满足家庭成长需求。

◎4A景区：举步即达国家4A级旅游景区永庆坊，拥有广州最美骑楼街，极具广州都市人文底蕴。

◎5大公园：荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园、青年公园5大城市绿肺环绕，富氧森呼吸。

◎咫尺江岸：直线距离约400米即达城市江岸，看珠水潺潺，享江风拂面，细品城央江岸慢生活。

珠实·西关都荟项目内部的公共设施配套以提升住户的居住品质为核心，融合了现代智能化居住理念。项目配备了全屋智能化系统，住户可以通过智能面板控制家中的灯光、空调等家电设备，提升了生活的便利性和舒适度。现代化的智能家居系统不仅提高了居住的安全性，还带来了更为便捷的生活体验，满足了现代都市居民对科技感与舒适感的双重需求。

除此之外，项目周围环绕着5大公园，包括荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园等，这些绿地公园为住户提供了广阔的户外活动空间。住户不仅可以享受城市中心的便利生活，还可以在闲暇时刻漫步于绿意盎然的城市公园中，享受自然带来的宁静与舒适。临近的荔湾湖和珠江江岸也为社区居民提供了丰富的生态环境，进一步提升了居住的健康与品质。

【居住空间：这个楼盘的户型设计是否注重舒适度与功能性？】

珠实·西关都荟在户型设计上注重实用性与舒适度的结合，项目的户型设计具有高实用率，相同面积的房型能提供更多房间，这使得每一寸空间都得到了最大化的利用，住户能够享受到更为宽敞的居住空间。每一个户型设计都经过了精心布局，功能分区合理，确保了生活的私密性与舒适性。

项目采用了传统西关人居设计与现代智能家居理念相结合的方式，既保留了岭南文化的居住特色，又融入了现代科技带来的便利与舒适。住户可以通过智能化系统实现家居设备的远程控制，为生活增添了更多的便利和趣味。无论是小户型还是大户型，项目的设计都能够满足不同家庭的需求，从而提供了多样化的居住选择。

项目临近的地铁5号线与广州首条环线11号线的通车也将为其带来更大的交通便利性，这将进一步提升区域的通达性和吸引力。对于购房者来说，这些交通利好不仅能够提升自住的生活质量，同时也为房产投资带来了潜在的增值空间。随着未来商业发展、交通改善和城市升级，珠实·西关都荟的房产价值预计会进一步上涨，成为具有良好投资回报率的优质资产。

【开发商与品质保障：开发商的实力和信誉如何？】

珠实·西关都荟由广州珠实集团开发建设。作为广州市国资委直属的国有企业，珠实集团在广州的房地产开发领域具有丰富的经验和良好的口碑。该集团多年来致力于打造高品质的住宅项目，具有可靠的开发实力和完善的售后服务体系，确保了每一个项目的品质与价值。

珠实集团在项目开发过程中，始终注重产品的细节设计与居住体验的提升，从选址到施工再到后续物业管理，都保持了高标准的执行力。珠实·西关都荟这一项目无论是在建筑质量、社区规划还是智能化设施方面，都体现了珠实集团的专业性和对居住品质的严格要求。开发商的雄厚实力和良好信誉，为业主提供了信心保障，也进一步提升了项目的市场竞争力与升值空间。

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��3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。��

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。