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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【项目基本信息】

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【套数】约879户

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】龙华区·阳台山东站C出口

35载实力星河，AAA信用评级

·深圳42年，星河35载：

CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。

·星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：

城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

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“数字龙华都会核心”，湾区中轴核心

龙华中心区投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。伴随发展规划一路向北，北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。

地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

•地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

•高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈；

•路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速）；

•城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

•侨城东路北延线：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间大幅节约。

约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。

星河领衔片区超800万㎡旧改，品牌齐聚

片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新。

五馆一体，“双子星”文体中心（在建）

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；

约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中）|深圳美术馆新馆（建设中）|演艺馆|展览馆（龙华市政四馆）|深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

龙华中轴超200万㎡繁华商圈，丰盛尽在掌握

•约1公里

是生活到便捷的距离

项目紧邻占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。

•约5-10公里

是生活到繁华的距离

近邻壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。

35载星河实力，精研产品，以前瞻视角规划雕琢作品点滴，项目升级打造【悦居】质感体系，全维度生活动线细心考量，定义专属空间标准。

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·悦意归家体系-仪式感

五重归家动线，举步彰显名门风范

一进府门：打造高端大气宽幅门楼，开启尊贵主人的归家之旅。

二进入园：层级阶梯结合景观，打造亲和舒适归家体验。

三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境。

四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景。

五进入户：入户景墙、楼栋标识牌，灯具等点缀，增加归家趣味性。

·悦氧园林体系-沉浸感

全龄健康园林，一家人各得其乐

遵循“自然、适地、生态、优美、素雅”的原则，以人性化的科学景观布局、沉浸式的园林生活体验，匠心打造占地约6500㎡中心景观花园,精心装点定制级庭院，全龄健康园林，一家人各得其乐。

·悦感公区空间-品质感

匠心工艺铸造，诠释高品质之美

约6米舒展层高采光大堂，均有采光幕墙；楼栋大堂专属岩板背景墙，潘多拉奢石纹理，内嵌隐藏式光源，设备巧妙暗藏式处理；充分从人性化角度出发打造舒适休息区、会客厅。

·悦享私人领域-舒适感

建面约95-124㎡臻品三至四房，启悦城市美好未来

全明户型，通风采光好，卧室均有飘窗，以空间布局的合理适配与包容，打破常规，尽显品质人居典范。

·悦知品牌实力-亲近感

智善物业悉心护航，美好生活

2023年4月，星河智善生活凭借业内领先的综合实力和服务水平，荣获“2016-2023连续八年中国物业服务百强企业”、“2023中国IFM服务优秀企业”、“2023中国专项物业服务力优秀企业-商业物业”殊荣。始终秉持“以客户为中心”的理念，将星级服务渗透到每一个环节，只为让业主享受至诚服务所带来的高品质生活。

优教荟萃之地，书香铺就未来

龙华区作为深圳市唯一一个首批广东省教育评价改革试点区，龙华教育即将迎来全面升级，项目周边教育资源丰富，幼儿园、九年一贯制学校，轻松陪伴孩子求学之路，护航孩子箐英未来，成就远大前景。

星邻里·星生活，暖暖邻里温情

于社区内匠心打造丰富的休闲娱乐空间，带来社区生活与邻里关系的全新主张。

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