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🍂深圳中建观玥云邸🍂

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项目区域及楼盘介绍

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），1/2/3栋都是2梯6户，5栋是3梯8户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：约1.43万㎡

总建筑面积：约11.49万㎡

容积率：5.4

绿化率：35.1%

产权年限：2024.9.5-2094.9.4（70年）

总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

总栋数及楼高：4栋，32-33F

梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

停车位：900个

车位占比：1:1.1

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

交通配套

中建・观玥紧邻 13 号线德雅路站（D 口直线 100m），这条最优黄金科创线，将极大地缩短居民出行至南山留仙洞、科技园、深圳湾等地的时间，7 站即可直达南山，高效通勤。

此外，地铁 6 号线途经福田、龙华两大区域，6 号线支线（在建中）通达光明北部，为居民提供了更多出行选择。

项目周边的光明城站作为综合交通枢纽，2 地铁 1 高铁联通大湾区。乘坐广深港高铁，可实现 30 分钟连通深圳龙华 / 福田、广州、香港；赣深高铁 1 站深圳北，1 站东莞。

龙大高速无红绿灯直达龙华、福田；南光高速直达南山，转北环通达全城；外环高速连通宝安 - 龙岗 - 大鹏。三大高速为居民自驾出行提供了便捷通道。

商业配套

项目周边商业配套齐全，自带部分商业，满足居民的基本生活需求。

同时，2km 内有蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚。蓝鲸世界约 10 万㎡，万达广场约 6 万㎡，这里汇聚了众多知名品牌、美食餐厅和娱乐设施，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

教育配套

项目旁有一所 6 班公立幼儿园，毗邻一所公立幼儿园，为孩子们提供了优质的启蒙教育资源。家门口的幼儿园，让家长接送更加方便，也为孩子们的安全提供了保障。

家门口即深圳实验光明科林学校，周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕。

这些学校在教学质量、师资力量和教育设施方面都具有较高的水平。深圳实验光明科林学校是一所九年制公办学校，将为孩子们提供优质的义务教育。

南方科技大学附属光明凤凰学校在光明区口碑和考试成绩名列前茅，注重学生的全面发展。光明区外国语学校以培养学生的语言能力和综合素质为特色，为学生提供了丰富的学习资源和多样化的教学活动。

医疗配套

周边囊括三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

这些医院在医疗技术、设备和服务方面都具有较高的水平，为居民的健康提供了有力的保障。无论是日常的医疗保健还是紧急的医疗救治，居民都能在附近得到及时、优质的医疗服务。

文娱配套

项目毗邻光明体育馆、文化艺术中心，这里集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体。居民可以在这里欣赏精彩的演出、参观艺术展览、借阅书籍、了解城市规划，丰富自己的文化生活。

周边还有虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，鲜氧绿意举步即达。这些公园为居民提供了休闲、健身、娱乐的好去处。居民可以在公园中散步、跑步、赏花、观景，享受大自然的美好。

户型图鉴赏：

① 82/84㎡（竖厅）三房两厅两卫：

主卧L大飘窗，赠送高，82/84m²做到了2卫，非常不错！

82和84的区别在于玄关位置是否有采光，厨房位置是否有转角空调位，其他一样的。

② 89㎡（竖厅）三房两厅两卫：

超长大阳台+主卧L大飘窗+次卧L采光，赠送高，这俩个的区别在于玄关进门处是否直面阳台，以及阳台柜在客厅侧还是在次卧侧的差别，其他一样的。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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