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中国铁建花语岭南位于番禺区兴学路西侧，广州新十字商务走廊核心地段。

是世界500强央企中国铁建实力打造的产品，毗邻万博CBD，一站即达综合交通枢纽——广州南站。

项目立足于已有二十年发展的华南板块，南站商圈、万博商圈、长隆商圈三大商圈覆盖，成熟配套包罗万象；项目打造为岭南书香门第府邸，周边学府环绕。

住在这里，无论去哪都很方便，中国铁建花语岭南处于金山谷和富豪山庄之间，兴学路、市广路、新光快速、广明高速、番禺大道几大主干道就在项目旁。

沿新光快速30min即可到达国家级三大商务区之一的珠江新城CBD，20min即可去到海珠；南行45min可以去到南沙自贸区，向西沿市广路15min可以去到亚洲最大的交通枢纽广州南站，往东20min可以去到大学城。

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交通：在建地铁22号线旁，一站广州南站；新光、华快双主干速达天河海珠

商业：直线距离4公里范围内：万达广场、天河城百货等11大知名购物广场在侧

教育：金山谷学校、广州加拿大国际学校等7大学府环伺

医疗：广州市番禺区中医院、祈福医院等5所三甲医院为健康护航

环境：坐享城市绿肺大夫山，近拥长隆国家级旅游度假区

尊享：中铁建物业管理，国家物业一级资质

【基本信息】

占地面积:24600平米

建筑面积:112300平米

容积率:3%

绿化率:35%

规划车位:地下861个

车位配比:1:1.51

规划楼栋:4栋

规划户数:570户

物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司广州分公司

物业费用:2.8元/月平米

交通方面，从项目出发，步行约100米到达公交车站，坐公交5站到达市桥地铁站，乘坐地铁3号线，8站即可达到珠江新城；除了目前现有地铁3号线，未来距离项目约900米，还将有22号线祈福站，未来1站可直达广州南站，便捷通往粤港澳大湾区各城市。

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在产品方面，项目所推户型涵盖建面约110-128㎡复式四房以及建面约178-195㎡叠墅（上下叠），比较适合改善型买家入手。

项目采用风车型结构，每一户错开排布，不仅户户朝南，而且彼此间不会有任何遮挡。

南向建面约110㎡，南北对流建面约128㎡，3+X 房的轻奢享受。

110平单位为全南向户型，相当于1梯2户人家使用，上班再也不怕挤电梯了。

看看户型，一楼为经典的竖厅设计，布局紧凑，功能分区明显，考虑到老人上楼不便，还贴心地设计了长者房。

餐厅、客厅、厨房、生活阳台、长者房、卫生间全齐，还带有入户花园，使用率更高。

二楼空间十分宽敞，有1个主套、2个客卧和1个卫生间。

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令人惊喜的是，128平单位为南北对流户型，专梯入户，回家也变成私家享受。

再来看看户型图，全屋动静分区，生活、工作、娱乐空间互不干扰。

相比110平单位，优势在于南北通透，一楼多了1个小房间，相当于是升级版。

二楼主卧为私密套房，既满足和父母孩子一同生活，又能实现三方各得自由天地。

其中一间卧室还可改造成书房、瑜伽房、收藏室......化身百变空间。

至于叠墅，则包括9#双拼、8#四联排、7#八联排，各一栋，上下两叠，总货量28套，面积涵盖178-198㎡。

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