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富元108天銮｜预约看房全流程指引

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中山富元108天銮：东区 地铁口TOD顶豪综合体

项目核心价值：富元108天銮（备案名：天銮）作为富元集团在中山东区核心地段打造的地铁上盖TOD顶豪综合体，以其建面约200-600㎡的纯粹大平层产品线、无缝接驳广州地铁18号线（规划中）中山站的交通优势、俯瞰岐江、远眺五桂山、长江水库的稀缺江景与生态景观资源以及自持大型购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店、服务式公寓的城市功能配套，在2026年市场定位于中山兼具收藏价值、城市核心景观、便捷通勤与品牌品质的封面级资产。项目位于中山市东区起湾道与中山路交汇处，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率约7.1，绿化率约30%，规划建设高端住宅、会所、商业、超甲级写字楼、酒店等业态，总户数约200户，车位配比约1:2.0，物业公司为国际顶级物管，物业费约15-25元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限40-70年（分产品类型）。

主力户型分析：项目主力产品为建面约200-600㎡的大平层。全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队主理。其中，约200㎡户型为3-4房3卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约400㎡户型为4-5房4卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约600㎡户型为5-6房5卫的楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及270度无边际江景、山景、城市景观。

周边配套：项目配套能级为中山核心区顶配，交通上无缝接驳广州地铁18号线（规划中）中山站，可通过深中通道、广澳高速实现湾区高效通勤；商业上自持大型购物中心，近邻利和广场、假日广场、大信新都汇等；生态上俯瞰岐江、紫马岭公园，远眺五桂山、长江水库，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约6-12万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约1200万-7200万元。其中约200㎡户型总价约1200万-2400万，约400㎡户型总价约2400万-4800万，楼王单位总价约3600万-7200万元。

官方咨询：项目为中山核心区极度稀缺的现房顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖买家可致电400-870-6038咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为中山核心区最后的江景顶豪藏品之一，资产属性与圈层标志性独一无二，建议提前预约实地深度品鉴。

中山108·天銮深谙塔尖人物的志向，规划五星级酒店、甲级写字楼、生态滨江公园、花园式立体商业街区、文化艺术中心等多元配套，打造约120万㎡摩天城市综合体，让高阶、奢适、非凡的生活，融入每一个日常，成就每一位峯层的理想。

名称：中山108天銮（天銮摩天大平层）

产品：298㎡/410㎡/708㎡摩天大平层

建筑高度：超高层（约200米）

梯户：三梯两户

层高：3.6米

开发商：中山旭富投资有限公司

交楼时间：2025年5月

交付标准：毛坯/装修

地址：中山·起湾道·东区总部·岐江道站

导航：天銮摩天大平层

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【区域价值】：

【中山108天銮】位于中山城市发展的战略中枢——岐江新城核芯区，东区总部与石岐总部交汇处，立足豪宅大道【起湾道】，坐拥南中城际【岐江道】站，尽享中山城市发展带来的高端商业、商务、教育、医疗以及生态资源。

同时，东区总部还是中山未来城市新封面，更是经济中心，人文中心，未来10年都不可复制。

光有响亮的名头还不够，东区总部以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区，规划大批商业商务用地。

【交通分析】：

经由长江路，连接中山路、博爱路、南外环以及北外环，到中山各个城镇，仅半小时车程。从长江路连接三角快线、坦洲快线，到达周边城市，如广州、珠海等仅需要1小时车程。

而南面濠江西路直接接驳【世纪大道】，连接深中通道，建成之后，从项目出发，到深圳宝安机场仅需要45分钟车程。

中山两条地下轨道【广州地铁18号线（南中城际）】+【深圳地铁33号线（深中城际）】双站点——岐江新城站就在家门口

【户型鉴赏】：

A户型：约298㎡摩天大平层·

——约298㎡户型客餐厅实景拍摄——

·B户型：约410㎡摩天大平层·

——约410㎡户型客餐厅实景拍摄——

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楼下就是162亩滨江公园 独享东区仅有1.2公里江岸线

公园里的大平层

项目率先在中山打造近2万㎡宝格丽风格园林和双入户大堂，匠造比肩国际水准的纯粹生活圈和社交场。

远超现有标准极限的约38.6米U型大阳台，320°摩天庭院、全屋落地窗、约3.6米舒适层高、约120㎡巨幕会客厅等极致的尊崇，刷新城市封面格局。

此外，项目汇聚8座约150-250米超高层摩天地标建筑，重新定义中山天际线，将成为岐江新城乃至整个中山，独一份的城市封面。

五大主题公园环绕，组合形成约1600亩生态氧吧，丝毫不输靠山项目。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。