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邵阳楼市发布 2025-10-05 12:47:56
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一、项目简介:

●六湖双山,叠湖大城

●备案名:天湖山色花园

●推广名:碧桂园·湖光山色

●楼盘地址:惠州市惠阳区人民一路金玉东方珠宝城旁

●物业公司:碧桂园生活服务集团股份有限公司惠阳分公司

●绿地率:35%

●容积率:1.7

●三期项目总户数:1090户

●三期项目总占地:约10万㎡

●三期项目总建面:约18万㎡

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【环境优越】

1、湖居美景:三期产品,推窗即见湖居美景,更近的湖景,更高级的居住方式。

2、千亩森林:画眉山、区山子双山环绕,家门口的颐养森林,气候宜人。

3、低密度:项目容积率1.7,豪宅标准的容积率,尊贵的身份的象征。

【交通便捷】

1、五高速环绕:项目交通路网四通八达,距离新圩高速口约7公里,接驳长深高速,通达龙岗;项目旁的深莞惠红色干线一期工程6月3日已经开工建设。

2、深莞惠红色干线已动工:项目旁深莞惠红色干线(快速路)已2020年6月已动工,该路线起于惠东谟岭,终点接新清大道(S358改线)至东莞清溪镇。全长41.3公里,与纵横4条高速公路(深汕、惠大、惠盐、博深)对接,设计主线双向8车道+辅道双向4车道,建设周期3年。

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4、轨道交通:

①项目距惠州南站14公里,厦深高铁约27分钟即达深圳北站,广深港高铁约1小时11分达香港西九龙站。

②深惠城际(规划中):深惠城际计划总投资773.1亿元,起于深圳前海,经惠州新圩、惠州南站,终于惠州机场。2020年11月30日深圳段已动工。

5、空中交通:距惠州平潭机场仅40公里,约1小时即可到达;距离深圳宝安机场约80公里。

6、项目楼巴:项目楼巴每天4趟,从碧桂园湖光山色直通深圳地铁三号线南联站。

【价值洼地】

1、临深区域:临深直线约4公里,一山之隔即龙岗,房价约龙岗的五分之一。

2、5A商旅小镇发展红利:项目所处的秋长片区,据政府规划,将在此打造黄金珠宝特色5A级商旅小镇,引入2000家以上珠宝企业,未来将吸附大量人口和企业入驻,直接促成价值高地。

3、秋月湖片区规划:

项目一路之隔秋月湖片区,是政府规划争创深惠协同发展试验区,惠阳版“松山湖”式的生态型产业新城。秋月湖新城从前期33平方公里扩容至48平方公里,以大格局、大气魄、大手笔谋划。建成后吸引世界500强、央企、国内外知名企业总部经济落户。

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1、学校:

①幼儿园预计2021年2月开学,现已开始招生;

②小学2020年12月已动工。

2、商业:约5千㎡滨湖商业街,目前超市已开业,可以满足业主日常生活所需。

3、休闲配套:约2666阶登山步道、超10里环湖登山道、垂钓基地、游泳池、健身房等。

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稳居中国物业服务百强企业综合力前三,服务科学细致,2019 中国社区服务商 top1,全方位为业主保驾护航。

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背靠山景,面朝湖景

南北通透,通风采光极佳

舒适三房,提升居住品质

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背靠山景,面朝湖景

南北通透,通风采光极佳

舒适四房,一步到位

3、140㎡ | 4房2厅2卫

直面湖景,更生态的居住环境

小高层产品,小别墅居住品质

舒适4房,一步到位

南北通透,通风采光极佳

电梯直达家门口,空间利用率高

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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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