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深圳光明特发学府朗园
售楼处24小时电话：400-0500-152
楼盘介绍丨专属顾问丨线上营销中心
光明特发学府朗园售楼处电话：400-0500-152【24小时电话】楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询——特发学府朗园身处 百万级擎领大城， 依据总体规划，预计 总投资额约100亿元，规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元产链。
可以说，特发学府朗园是 基于百万方产城融合大城的首发住宅社区。
大盘首发产品是绩优原始股， 随着大城深入开发、配套逐渐落地、价值进一步释放， 后期产品价格将会抬升，这也注定了首发产品性价比高、确定性强。
（项目示意图）
特发集团是 深圳最早的国有大型综合性企业集团， 深耕深圳42载，作为城市价值发现者和引领者，与城市共生长，所到之处，将 持续引领着城市板块价值的重大升级。
特发地产是是特发集团下属全资国有企业，现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位，为深圳带来了 一系列高品质项目——特发和平里、特发天鹅湖畔、特发观月台等多个标杆项目， 广受好评。
随着13号线全线贯通， 沿线的房价自然会水涨船高，那么买在地铁开通之前，就能提前锁定轨道交通带来的红利。
前文提到的 特发·学府朗园的就是13号线准地铁口新盘，紧邻公明北站（预计2025年开通 ），约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸。
（特发·学府朗园区位示意图）
特发·学府朗园除了13号线这条高新技术人才专线，还有国际机场专线26号线（规划中）。
26号线终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群。
可以说目前光明新区待开的新盘中，特发·学府朗园能享受最大的地铁交通红利。
项目旁边就是深圳外国语学校光明学校。
作为深圳四大名校之一，深圳外国语学校是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，初中部中考成绩连年稳居全市第一。
而深圳外国语学校光明学校，为54班的九年一贯制学校（小学36班、初中18班），已于今年9月正式开学。
而且此学校是小班制，根据2023-2024学年招生规划，深外光明学校为40人/班，相较于深圳学校普遍的50人/班，小班制的教育质量更高，教师的精力可以向单个学生倾斜的力度更大。
最关键的是，根据公开信息显示，今年深圳外国语学校光明学校的入学积分最低仅需29.3分，录取到8类，相较于深中光明分校、深实验光明学校，录取积分低了60-90分，优势非常明显。
刚需买房最紧要的一个因素就是孩子上学，特发·学府朗园旁边就是深外，而且还入学条件非常宽松，和积分很高、不好入学的楼盘相比，确定性更高。
更何况，特发·学府朗园自带幼儿园，不远处还是深外高中园，教育资源非常优质。
，光明市场上建面89平左右的户型，多为3房1卫设计，而特发·学府朗园最小面积段、建面约88平的户型，做到了非常正规的3房2厅2卫，使用率很高。
整体来看，大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。
其它户型也都非常可圈可点，建面约97平的大3房，户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。
建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。
次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。
建面约143平户型，为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。
为什么如此划算的价格能买到如此出色的产品？很关键的原因在于，特发·学府朗园是是“李松蓢社区百万方土地整备利益统筹项目”的首发住宅项目。
深圳光明特发学府朗园
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房产资讯：据深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局的消息，深圳市将自明天（9月29日）起进行个人住房贷款利率下限的调整和优化。
根据最新政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限将不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减少10个基点，而二套住房商业性个人住房贷款利率下限将不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）增加30个基点。
这一政策的调整旨在降低居民家庭的购房成本，更好地满足他们的刚性和改善性住房需求。
在此之前，深圳市的首套房贷款执行利率下限为LPR+30基点，而二套房的下限为LPR+60基点。这次的政策变化相当于将首套房的下限下调了40个基点，而二套房的下限下调了30个基点。（来源：深圳卫视深视新闻）
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