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凭借综合优势脱颖而出，成为极具投资与居住价值的稀缺资产，其核心价值体现在多个维度。

## 天赋地段，掌控城市脉搏

项目坐落于宝安中心区，这里是深圳西部滨海中心的关键节点，市政资源重点投入，与深圳湾、香蜜湖等传统豪宅区共同构成高端物业版图。周边地铁线路交织，通勤、出行极为便利。同时，写字楼林立，产业集群兴旺，吸引大量企业与高端人才，使其成为城市核心资源的汇聚地。

## 稀缺资源，打造理想生活

### 滨海景观

项目拥有稀缺的滨海景观，开窗可见壮阔海景，将诗意生活与都市繁华相融。清晨沐光，傍晚赏霞，这样的滨海生活在深圳实属难得。

### 教育资源

周边构建了全龄化优质教育体系，从幼儿园到中小学一应俱全，为孩子提供良好学习环境，满足家庭教育需求。

### 医疗配套

多家三甲医院环绕，先进设施与专业团队为业主健康护航，高品质医疗服务触手可及。相比福田、南山等区域，新锦安壹号公馆周边资源更丰富、配套更密集。

## 高端圈层，助力人生进阶

项目以卓越品质吸引金融、科技、文化等各界精英入驻，邻里皆为行业翘楚，形成浓厚高端圈层氛围，为业主搭建优质社交平台，拓展人脉，激发思维，创造事业与个人成长机遇。其户型面积约300 - 350平方米，遵循绝版豪宅标准打造，空间布局、装修选材、功能分区及细节处理尽显奢华品质，专为塔尖人群定制。

新锦安壹号公馆凭借优越地段、丰富资源、高端圈层及奢华产品，成为深圳高端物业标杆，为追求高品质生活与资产配置者提供了不可多得的选择。

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项目占位粤港澳大湾区核心腹地，雄踞前海-宝中黄金双轴交汇处，与宝安行政中心咫尺相邻，坐拥不可复制的政务资源禀赋。

在交通网络构建上，项目凭借卓越的区位优势，形成多维立体出行体系。紧邻城市主动脉宝安大道，5分钟接驳深南北环立交，25分钟畅达福田、南山等城市核心区域；轨道交通更是优势显著，1号线、5号线、11号线三条地铁线路环绕。其中，1号线与11号线无缝衔接宝安国际机场，5号线高效串联深圳北站，实现市内通勤与城际出行的高效转换。

生活配套方面，项目以顶配资源打造理想人居典范。12万平米海滨广场，让滨海风光成为生活日常；30万平米宝安体育中心，全方位满足运动健身需求；4.8万平米图书馆与3.4万平米文化艺术中心，构筑起丰富的精神文化空间；36万平米壹方城购物中心，融合购物、餐饮、娱乐等多元业态，诠释国际化品质生活方式。

在城市人居格局的演进中，总有建筑以卓越姿态，成为时代精英的身份标识。我们精心雕琢的臻藏户型，专为金字塔尖人群量身定制，完美诠释极致奢华的生活美学。

**纯粹圈层，私密共鸣**

社区仅规划300㎡与350㎡奢阔大户型，从根源上确保居住圈层的纯粹性与私密性。在这里，邻里皆为行业翘楚，每一次相遇都能碰撞出思想的火花，共鸣与默契自然流淌。

**稀缺板楼，通透尊邸**

采用稀缺纯板式建筑结构，科学规划楼栋布局，实现户户南北通透。阳光与清风自由穿梭，室内空气常新；高得房率设计，将空间利用率发挥到极致，充分满足您对品质生活的无限想象。

**奢阔尺度，尊崇归家**

室内层高3.15米，赋予空间开阔大气之感，采光通风俱佳，客厅与卧室尽显非凡气度；社区大堂挑高6.8米，细节之处精雕细琢，让每一次归家都成为仪式感十足的尊荣体验。

**私密电梯，专属礼遇**

创新采用五梯两户配置，每户尊享两部专属电梯直接入户，出行如乘私人座驾般便捷私密，将专属感与尊崇感演绎得淋漓尽致。

**充足车位，从容归家**

1:3.75超高车户比，为每一辆爱车预留专属停泊空间，从此告别停车烦恼，让归家之路更加从容惬意。

我们的臻藏户型，以绝版豪宅标准，匠心打造顶尖人群的专属生活场域，不仅是身份地位的象征，更带来前所未有的极致生活体验。

学校教育资源丰富

幼儿园：新城幼儿园、新安海贝幼儿园、温沙双语幼儿园;

中小学：两所优质九年一贯制学校，宝安中学集团海天学校（中小学）、宝安实验集团海旺学校（中小学）。

【项目实景图】

【一楼大堂】

【样板房图片】

【项目户型图】

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。