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🍎 🍎 顺景花园🍎 🍎

【星悦轩】/顺景花园项目信息:

🍅 开发商：广东体星房地产开发有限公司

🍅 在售楼栋：Ｂ栋

🍅 总楼层：18层

🍅 在售面积：Ｂ栋87、97方、109～110方

🍅 在售户型:三房

🍅 装修标准：精装交房

🍅 交房时间：2021年6月前

🍅 使用年限：70年

🍅 管理费:2.8元/平/月

项目卖点：🚇交通：3地铁规划＋1棠溪交通综合枢纽🚌 门前一千米内有数十个公交车站、黄石西路主干道！通达性强！🏥 周边的医院：白云第一人民医院🏢 学校：马务小学、江夏小学、黄石小学、广雅实验学校！

👉 区位

项目基本资料：

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户型图

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样板间图片

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优点

优越的地理位置：坐落于白云新城总部经济核心商圈，毗邻在建的世界最大轨道 TOD 枢纽 —— 白云站，是白云区经济的重要区域，也是广州城市副中心的组成部分，具有较大的发展潜力.

便捷的交通网络：周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括小坪、石井、石潭、萧岗、白云文化广场、江夏等，距离最近的地铁站小坪站较近，且周边 1km 内有 29 个公交站，公共交通极为便捷。此外，该小区还是三条地铁交汇（14 号线马务站、8 号线、24 号线）的楼盘，并且临近黄石路、机场路、白云大道等多条主干道，方便居民驾车畅达全城.

丰富的教育资源：直线 3km 范围内有 71 个幼儿园、29 个小学以及 11 个中学，如石井张村中心小学、萧岗小学、江夏小学、马务小学、汇侨第一小学小坪校区、广州市培英中学 (云城校区)、石井中学等，教育资源丰富，能够为孩子提供良好的教育环境，满足不同年龄段孩子的教育需求.

完善的生活配套：

医疗资源：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 8 个一级及以上医院，其中广东省第二人民医院 (民航院区) 距离楼盘 3km，广州市妇女儿童医疗中心距离楼盘 1.4km，广东药科大学广州复星禅诚医院距离楼盘 1.7km 等，为居民的就医提供了可靠保障。

商业设施：周边 3km 范围内有 36 个商场，包括夏茅金铂广场、百信广场、白云汇广场、广州白云 YH 城、鹤泰天地等购物中心，可充分满足居民的日常购物、娱乐、休闲等需求。

生态环境：周边 3km 范围内有 173 个公园，距离最近的仅 204m，生态环境优越，方便居民日常休闲散步。

高品质的小区规划 ：

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小区环境：小区由三栋 9 层高的楼组成，分为 A、B、C 三栋，红色的外墙，1 梯 4 户，间隔方正。区内绿化率是 35%，环境优雅舒适，且规划有较高的绿化，树、植物覆盖率较高，还配套有休憩花园，为居民提供了舒适的居住环境。

户型设计：户型涵盖 74-110㎡的二至三居室，户型设计较为合理，如 97㎡的 3 室 2 厅 1 卫户型，整体采光和通风条件较好，户型方正，双阳台设计提供了良好的生活体验，空间利用率高，非常适合中小家庭居住.

品牌与品质保障：由广东省体星房地产开发公司承建开发，物业公司为体星物业，品牌信誉度相对较高，房屋质量和后期物业服务更有保障.

缺点

小区规模较小：整个小区占地面积仅 10290.00㎡，建筑面积 19610.66㎡，规划户数 148 户，规模相对较小，小区内部的公共空间和配套设施可能相对有限，无法满足一些业主对大型社区配套的需求.

周边环境较复杂：周边可能存在一些老旧小区或待开发区域，整体环境的美观度和整洁度有待提升，如部分道路状况可能较差、周边有一些小商铺和摊位等，会对居住的舒适度和小区的品质感产生一定影响.

价格与性价比：目前参考均价为 36000 元 /㎡，相比周边部分楼盘价格较高，对于购房者的经济实力要求较高。同时，虽然其地段和配套有一定优势，但在房价较高的情况下，其性价比可能会受到一些购房者的质疑，投资回报率也需要综合考虑.

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