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一、【项目概况】
云海臻府傲踞于宝安沙福路与展景路交汇的核心地带，是双地铁口物业，距离已开通的地铁12号线海上田园南站A口仅约150米，与20号线会展城站也相距不远。项目占地面积约2.96万平方米，总建筑面积高达16.2万平方米，规划有4栋32层高的住宅楼，总户数达到1448户，其中可售744户。产权年限为70年，交楼时间为2025年6月，交楼标准为精装，为居民提供舒适便捷的生活环境。
东南视角
二、项目位置及交通
交通配套：邻近建设中的12号线海上田园南站，直线距离约250米（根据百度地图测量，仅供参考），未来将可通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。
距离已通车的20号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。20号线二期（规划中）将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。
三、项目周边及配套
学校配套：项目自带幼儿园，周边有3块规划教育用地，学区为茭塘小学、和一学校小学部；初中学区为沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。
周边设施：毗邻冰雪文旅城（在建中）、新海上田园城、会展中央公园（在建中）、金蚝小镇（在建中），享受会展新城和海洋新城双区利好叠加。
四、户型介绍
89㎡户型：传统的竖厅，动静分区，三房两厅一厨两卫一阳台的格局，无明显缺点但也无突出亮点。
108㎡户型：横厅设计，动静分区，四房两厅一厨两卫一阳台，横厅显得客厅更宽，有宽景阳台，室内通透性略好一些。
117㎡户型：与108㎡户型类似，可视为其放大版，各功能间面积稍大，入户的厨房和卫生间比108㎡户型大很多，通透性也略胜。
五、【项目优势】
1、黄金地段与便捷交通：云海臻府地处宝安沙井街道核心区域，正地铁口物业的优势让居民出行无忧。周边还有多条规划中的地铁线路，构成四通八达的交通网络，无缝链接大前海、宝中、南山科技园等经济脉搏。
2、优质教育资源环绕：项目自带18班幼儿园，并紧邻茭塘小学、和一学校小学部等多所知名学校。此外，周边还有沙井中学、荣根学校以及规划中的深圳沙井街道会展中心学校等优质教育资源，为孩子的未来打下坚实基础。
3、完善商业与医疗配套：云海臻府周边商业设施一应俱全，华发冰雪城等文旅综合体满足居民的休闲购物需求。同时，5公里范围内有多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。未来还将有更多的商业和医疗设施落户于此，进一步提升居民的生活品质。
六、【项目劣势与注意事项】
当然，作为正在建设中的项目，云海臻府也存在一些潜在不足。目前周边配套设施尚不完善，可能需要一定时间才能实现成熟。同时，由于毗邻宝安国际机场，飞机噪音问题也需引起重视。购房者在置业前需充分考虑这些因素，选择适合自己的居住环境。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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