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那么，鸿荣源观城到底值不值得买？

01.产品分析

擅长“造城”的鸿荣源，已经打造了龙华中心的壹成中心、宝安中心的壹方城等多个大型地标性综合体项目。宝安北部还有一座地标大城，就是目前在售的鸿荣源珈誉府市场关注度高，珈誉府二区一举摘得深圳2023下半年-2024年的销量桂冠。

如今即将入市的鸿荣源观城，是鸿荣源在龙华观澜的又一力作，而且这次体量更大！配套更全！光是一期的总建面就达到了396㎡，将提供近万套住宅供应！

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项目前身为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。

根据规划显示，项目规划有大型商场、甲级写字楼、五星级酒店、巨幕影院、休闲文化街区、品质住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、学校、医疗、文体设施等，可谓是超强六边形战士，自成一座宜居“大城”。

值得一提的是，一期总共规划建设有4所幼儿园，以及一所54班和一所72班九年一贯制学校，按照鸿荣源的一贯作风以及超强的运营能力，大概率会引入名校资源，如果名校加持，必然再创销量佳绩。

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鸿荣源观城项目住宅部分主要位于01-04、08-12、15以及17-19共13个地块。预计共有约住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅！

据悉，项目一期组团已有三期建设备案，分别命名为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。

鸿荣源观城（观城第一期旧改）项目规划55个地块，总用地面积约68万㎡。其中19个地块（约40万㎡）属于鸿荣源，包含住宅、商业、产业。36个地块（约28万㎡）由鸿荣源代建交政府的配套，如公园、学校、医院、养老院、文体设施等。

其中08地主体已出40多层，预计将首推08块地块观城时尚花园，目面积段主要为88-143㎡的3-5房为主，据说价格超惊喜，参考周边均价4万/㎡左右，预计总价3字头起即可上车88㎡3房户型，而且很大概率带精装交房（鸿荣源传统风格）。

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项目各个地块数据情况：

一期01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，容积率10.9。此地块的住宅均为保障性住房，共1547户。

一期02地块：由2栋超高层住宅，以及1栋办公楼组成，自带约2.87万㎡商业，总规划760户，全部为商品房，停车位1323个，车位占比1：1.74，容积率10.61，绿化率28.01%。其中1栋1和4单元住宅层高54层，1栋2/和单元住宅55层，办公楼层高45层。

一期03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡共计1497套（以小户型为主），商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡，地下建筑约12.4万㎡。

一期04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。

项目二期两个地块数据也已出炉，共计2851套房源（租赁住房224套，商品房2627套），由10栋超高层住宅组成。

二期08地块：共由5栋总高58-59F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1/2单元住宅58F，2栋规划1所18班幼儿园，4栋1/2单元办公35F。

总规划1566户，停车位2220个，车位占比1：1.4，容积率9.23，绿化率32.01%。

二期11地块：共由5栋总高31-48F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成，其中1栋1/2单元住宅48F，1栋3/4单元住宅45F，2栋公共租赁住房31F，3栋规划1所18班幼儿园。

总规划1285户，其中商品房1061户，公租房224户，容积率6.3，绿化率35.01%，停车位1209个，车位占比1：0.94。

如此大的体量未来肯定需要较长时间兑现，但可以放心的是项目的操刀者是鸿荣源集团，意味着规划落地信心保障！要知道在深圳旧改方面，如果鸿荣源敢说第二绝无其他敢说第一，在本地业内口碑极佳！

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”，优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购，认购率约达248% 。经政府相关部门审核，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元。海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑