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拾悦城楠园【售楼处电话】400-879-6782

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前海扩容高地 醇熟沙井中心 虹吸政策利好

超490万㎡航母级城市更新 城市蝶变升级

约3公里内超48万㎡商荟集群

紧邻11号线沙井站 畅达全城

户型图

项目有3种户型，86平米的3房2厅1卫，100平米3房2厅2卫，140平米5房2厅2卫。

建面86平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局

建面100平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；

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基础信息：

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

整个小区占地3.5万方，由7栋建筑合围而成，属于中大型小区；整个小区共有2015户，其中可售商品房1315户，回迁房700户；

文娱：楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后散步的好地方，一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园新桥中心公园、新桥市民广场，这些可以作为日常休闲的去处。

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教育：项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团俩办分校（最终以教育局公示为准），周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，整体教育质量一般。

交通：项目紧邻11号线沙井站约650米，前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

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房产利率

房产利率，通常指的是房贷利率，是购房者在申请按揭贷款时所需支付的利息与贷款本金之间的比率。这一利率是影响购房者还款金额的重要因素之一，也直接关系到购房者的购房成本。

房贷利率的计算公式如下：

1. 日利率=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2. 月利率(‰)=年利率(%)÷12。

3. 计息期为整年（月）的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

4. 计息期有整年（月）又有零头天数的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。

近年来，我国房贷利率经历了多次调整。例如，在2011年，房贷利率基本保持稳定；而到了2012年和2014年，则出现了房贷利率的下调，这对房地产市场产生了一定程度的刺激作用，使得房地产销售增速有所回升。

最近，存量房贷利率调整也成为了讨论的热点。调降存量房贷利率有助于减少居民房贷支出、修复居民资产负债表，同时也能够减少银行提前还贷现象，降低银行利润压力。然而，调节存量贷款利率也会降低银行利润，因此需要后续货币政策对银行进行支持。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询银行工作人员或金融专家。

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