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开发商:深圳市天荣盛房地产开发有限公司(宏发集团)
物业公司:深圳市宏发物业服务有限公司
物业管理费:4.39元/㎡
总占地面积:约3.07万㎡
总建筑面积:约33.83万㎡
容积率:7.58
绿化率:40.01%
产权年限:2021.12-2091.12年(70年)
总户数:1203户,可售商品房803户
总栋数及楼高:2栋4个单元,36-46层。
梯户比:3梯6户
层高:3米
停车位:1784个
车位占比:1:1.48
交房时间:2025年6月
交付标准:精装修
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项目周边配套
学校配套:项目自带有1所9班制幼儿园,东北面规划有1所18班小学,根据2024年光明区教育局学区划分,小学学区划分在公明第一小学、公明第二小学、合水口实验学校小学部、东宝纪念小学、宝滨小学、明达小学、深圳教科院实验小学(光明),初中学区划分在公明中学、合水口实验学校初中部。
在2024年的学校录取积分中,除了深圳教科院实验小学(光明)录取积分是第四类62.25分,其它学校都是第八类录取,包括公明中学也仅第八类29.5分,按照光明的学校录取积分政策,第八类属于非深户学区租房,所以由此也能看出该片区的学校生源是比较宽松的。
交通配套:悦见公园里毗邻主干道松白路,周边双地铁口,6号地铁线红花山站距离约700米,6/13号地铁线公明广场站距离约500米,4站到凤凰城,6站到石岩上屋,11站到西丽留仙洞。
深圳13号线作为光明区的生命线,也是深圳3条快线之一,设计时速120公里,纵贯宝安区、光明区、南山区,将重新定位光明科学城通往南山核心区域的距离,其中一期已经在空载试运行,二期计划在2025年开通。
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商业配套:悦见公园里自带有社区底商,一路之隔就是公明最大的大仟里购物中心,也是光明首个一站式大型购物中心,光明人消费必选打卡地之一,另外在800米范围内还有天虹商场,百佳华商场,出门即享繁华。
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【悦见 · 一生所享】
户型鉴赏
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房产信息:
①2月多项地产数据迎来企稳,有何利好迹象?
②港股内房股反弹拉升中国金茂涨逾10%,短线行情有何看点?
财联社3月14日讯(编辑 冯轶)受政策及数据利好带动,今日港股内房股集体反弹拉升。
截至发稿,中国金茂(00817.HK)涨超10%,绿城中国(03900.HK)涨约9%,碧桂园(02007.HK)、越秀地产(00123.HK)等多家房企涨逾5%,整个板块涨幅超过3%的个股多达近20家。
消息面上,央行党委13日召开扩大会议。会议指出,根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况,择机降准降息。支持资本市场稳定发展,完善房地产金融宏观审慎管理。金融监管总局党委扩大会议还强调,持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效,坚决做好保交房工作。
在政策利好驱动下,市场对地产行业复苏预期明显走高。且由于短线港股市场风格转向价值板块,也对地产股起到带动。
另一方面,近期多地楼市热度升温,节后多方面地产数据和指标出现企稳信号,也成为短线催化剂。
据远东资信的研究显示,2025年春节假期后24天,30大中城市新房成交面积同比增长19.49%,延续回暖态势;15城二手房成交面积同比增长40.87%,成交持续新高,热度高于新房。
从近期不少港股房企披露的2月销售数据来看,也频频出现同比大幅增长的情况。华润置地最新公布,2月销售额达135亿元,同比增长46.9%;越秀地产2月销售额达62.25亿,同比涨幅超63%。
而除了销售端迎来小阳春外,土拍市场及库存端也在释放积极信号。
据报道,春节过后,北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。华西证券分析指出,今年以来土拍市场热度回升,2月土地出让金1705亿元,同比增长18%。
值得一提的是,从趋势上看2021-2024年出让金已连续四年下滑,今年前2月累计出让金3670亿元,同比增长15%,同比由负转正,有望形成拐点。
此外,克而瑞监测数据显示,2025年1-2月,全国预供地总建筑面积同比下降35.5%,用地面积减少37.5%。截至今年1月末,重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米,环比降1%,同比降11%。
不过,浙商证券表示,地产板块在经历过2月份阶段性估值修复,未来也可能受到4月年报业绩和5月销售淡季的基本面因素影响。且目前销售企稳上涨属于初期印证迹象,还需要继续跟踪。
克而瑞也指出,目前包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市,新房去化周期仍超过20个月,楼市仍处于去库存周期。
综合来看,短线地产板块受到估值修复行情及政策、销售利好驱动出现反弹行情。《2025年政府工作报告》首次把稳住楼市写进总体要求,在具体任务中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。但中长线来看,持续的上涨趋势仍需行业整体周期反转予以支持。
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