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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
华侨城宝辰，以230米的雄伟身姿傲立于宝中区域，成为该地区的最高建筑，无疑是片区天际线上的一颗璀璨明珠。项目整体设计巧妙，共分为中区、高区、超高区三大区域，展现出其独特的层次感和空间布局。
项目楼层总数达到52层，其中6层起售，为购房者提供了多样化的选择空间。特别值得一提的是，11层和39层被设计为避难层，充分考虑了建筑的安全性能。而25-26层则被打造成空中会所，为业主提供了一处休闲娱乐、放松身心的理想场所。此外，28层作为空中大堂，不仅提升了项目的整体品质感，更为业主带来了尊贵与便捷的出入体验。
除了空中大堂之外，项目还精心设计了地下入库大堂和首层大堂，一共三重大堂的配置，充分彰显了项目的奢华与气派。这些大堂不仅为业主提供了舒适的归家体验，更成为了项目品质的重要象征。
在深圳这座充满活力与创新的城市中，华侨城宝辰如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在前海湾中轴线上，以其独特的地理位置、卓越的建筑设计、高端的生活配套以及巨大的投资价值，吸引着无数追求品质生活的目光。今天，就让我们一起深入探索华侨城宝辰的奢华与魅力，感受这座天际之作带来的非凡体验。
【华侨城宝辰，亮点纷呈】
【区域】 宝中CBD+TBD双核心，开启前海世界门户新篇章。
【地段】 前海湾中轴C位，宝中封面坐标，彰显尊贵地位。
【品牌】 37载华侨城，以优质生活创想家之名，打造品质生活。
【景观】 户户带阳台，270度环幕视野，尽享前海湾摩天轮盛景。
【配套】 千亿公建环绕，奢享一城精华配套，生活便捷无忧。
【产品】 230米地标建筑，4-4.1米奢阔层高，私梯入户，尊享从容生活。
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项目基本信息
开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司
物业：华侨城物业集团有限公司
占地面积：7817.25平方米
建筑面积：104512平方米
总栋数：1栋
总高度：230米
总楼层：52层
层高：4.1米
容积率：13.4
总房源：446套
车位：400个
绿化率：10%
物业费：11.8元/月/㎡
梯户比：八梯八户
产权：40年（20年5月批地）
产品类型：（商办公寓）
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【二、户型概况】
『平层』户型图
【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高
『顶复』户型图和
【产品详情】面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。
『商墅』户型图
【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。
私梯入户，八座入户电梯厅，部分单元甚至独享入户电梯厅，为业主营造私密性和仪式感俱佳的生活场景。
配置阳台，在同类型产品中，很少有阳台的设计元素。在保证立面效果整洁、美观的同时，增设阳台十分难得，可带来更好的自然通风采光及景观效果。
三归家大堂，打造地下入库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂的三重立体大堂，其中考虑到了大部分业主私家车出行，地下入库大堂不仅重仪式感，还从根源处做到车库的降热降噪，给业主打造舒适、气派入户体验。
双云端会所，分别位于26层及38层，将作为生活与艺术无界相融的社交领域，给予业主在“云端”享有会客、健身、休闲与艺术等多功能体验。
三重智能系统，设计了智能家居系统、智能健康系统、智能社区安全系统，三重保障住户无接触智能归家及健康安全，在后疫情时代尤为具有更深刻的意义。
奢阔层高，户型单元层高约4-4.1米，相比其他常规产品，尺度相当奢阔，更显豪气。
宽幅幕墙，约2米宽的超白玻璃幕墙，安全尺度好，大尺寸的幕墙能带来更好观景体验，配合270°环幕般全景效果，将前海湾尽收眼底。
九大核心价值，致敬封面圈层
【前瞻规划，战略核心】
华侨城宝辰，坐落于深圳最后一块可大规模开发且兼具优越区位与国家级战略规划的土地——粤港澳大湾区桂湾片区核心地带。这里汇聚了“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划，吸引全球企业精英纷至沓来。
【中轴头排，资产标杆】
项目傲立前海湾中轴头排，独占130米长稀缺地段，以华侨城千亿央企品牌为坚实后盾，继海府一号、新玺等成功项目后，再次打造标杆力作。
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【四维交通，便捷出行】
项目坐拥千亿级交通配套，四维交通体系完善。地铁11号线宝安站上盖，与项目直线距离仅129米，3地铁+3高速+4港口+国际机场，轻松接驳世界。
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【国际商业，繁华尽享】
周边汇聚国际前沿商业，如壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等，精粹一城繁华，满足您的高品质生活需求。
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【文体荟萃，生活丰富】
深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套一应俱全，为您的文化生活增添无限精彩。
（东北朝向实景图）世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅
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【教育优质，未来无忧】
紧邻深圳市宝安区实验学校，这所九年一贯制公办学校以其优质的教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。
【三、项目亮点】
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作为片区天际线的“制高点”，华侨城宝辰不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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