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深圳美域蓝湾售楼处电话：400-9099-108【已认证】
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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深圳美域蓝湾楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。
美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
【推售产品】98-102-112-119-144㎡的3-4房户型
【备案均价】预估在4.5万，传闻98㎡总价420万起
【交房时间】预计2025年年底
【交付标准】精装
【梯户比】1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计
【占地面积】约3.5万㎡
【建筑面积】约17万㎡
【产权年限】70年，2021-2091
【房产性质】住宅
【总户数】845（含商业别墅）
【车位数】1135（车位比1:1.34）
【容积率】约3.21
【绿化率】40.78
【开发商】深圳市蓝湾房地产开发有限公司
项目概述：美域蓝湾花园项目占地面积约34927平方米，总建筑面积约18万平方米。该项目由6栋32层的高层住宅以及5栋现代高级公寓组成，裙楼1层和2层为商业物业。项目建成后将成为大运新城北区标志性高档楼盘。
建筑设计：美域蓝湾花园的建筑设计由深圳市库博建筑设计事务所负责，注重现代感和高级感，为居民提供高品质的居住环境。
周边配套：项目周边配套设施丰富，包括中海五星酒店、大运自然公园等。同时，周边还有大运场馆，为居民提供丰富的运动和休闲选择。商业方面，美域蓝湾周边将形成一个商业集群，包括深圳·大运天地、大运枢纽上盖-深铁x华润联手的TOD商业以及深港国际中心等，满足业主各种消费需求。
交通状况：美域蓝湾花园周边交通便捷，靠近地铁3号线和地铁12号线，为居民提供便利的出行条件。此外，还有深惠城际的大运北站和16号地铁线的龙城公园站，距离项目都不远，为业主的出行提供了极大的便利。
教育配套：美域蓝湾紧邻香港中文大学附属道远学校及附属知新学校、深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校等优质学校，为业主子女提供了良好的教育环境。
生活休闲：项目周边有大运公园、大运新城体育公园、龙城公园等公园和运动场馆设施，同时还规划了图书馆用地，居住舒适度较高。
至于户型设计，美域蓝湾提供了多种户型选择，包括建面约98-145㎡的舒阔住宅产品，以满足不同家庭的需求。
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优缺点解析
优点总结：东部核芯大运片区，居住氛围舒适、生活配套齐全、学校优质。
缺点总结：起步面积大，上车门槛高、多个户型楼体存在对视，特别是A座/E座。
选择建议：预算500万左右，龙岗本地，或者看中周边生活配套与学校，能够接受小区部分户型存在对视，可以考虑。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：
一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
本通知自印发之日起执行。（2024年2月7日）
2月20日，央行宣布5年期LPR从4.2%降低为3.95%，房贷利率下调25BP！
最新落户政策
深圳落户方式，主要有8种，分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户，因为篇幅有限，今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。
纯积分入户
入户条件：
(一)男性55周岁以下，女性50周岁以下；
(二)持有有效的深圳经济特区居住证；
(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年；
(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年；
(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。
深圳最新公积金政策
8月3日，深圳市住房和建设局就《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。
3月24日，深圳发布了最新的公积金政策，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元；职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。新的政策4月7日开始实施。
符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：
（一）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；
（二）使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；
（三）生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；
（四）生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
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