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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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新政后中洲湾·迎海热销不断，二期开盘再创佳绩！

新政后，热销楼盘中洲湾·迎海再次引领市场热潮。福田中洲湾·迎海二期于3月30日盛大开盘选房，当天推出560套精品房源，迅速去化50%，即约280套房被抢购一空，销售额高达27.1亿！

市场热度持续不减，国庆期间再传佳音。10月1-2日两天，项目又成功销售约40套，销售额达2.9亿。热销户型面积段为96-125㎡，总价区间为750万-1230万，满足不同客户的置业需求。

中洲湾·迎海以其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施，赢得了市场的广泛认可和客户的热烈追捧。无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。

中洲湾迎海二期位于被誉为“大金沙片区”的黄金地段。自2012年起，这里便开始了规模庞大的旧改规划，总投资超过300亿元，总建筑面积达到350万平方米，相当于大冲村旧改的2.72倍、岗厦西旧改的5.44倍、白石洲北旧改的1.38倍。

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福田中心区，作为深圳的金融、商业与文化中心，其地理位置无可挑剔。中洲湾迎海位于此区域，不仅意味着便捷的交通网络（紧邻地铁下沙站，多条公交线路环绕），更享有周边成熟的商业配套和浓厚的城市氛围。而一线海景的加持，更是让这一项目在众多豪宅中脱颖而出。在寸土寸金的福田，能够同时拥有海景与城市中心双重资源的房产，其稀缺性和投资价值不言而喻。

本次测评的96平米三房户型，充分体现了设计者对空间利用的极致追求。3.15米的层高，为室内提供了充足的采光与通风条件，营造出宽敞明亮的居住体验。6米多的竖厅设计，不仅增强了空间的纵深感，也使得客厅、餐厅与厨房的功能分区更加明确，互不干扰。这样的设计，既满足了现代家庭对于生活品质的追求，又兼顾了实用性与美观性。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690万起价

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【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

中洲湾迎海周边的配套设施极为丰富且成熟。项目自身就包含了住宅、购物中心、酒店、写字楼及公寓等多种业态，形成了一个集居住、购物、娱乐、商务于一体的综合性社区。此外，项目周边还汇聚了KK ONE、COCO Park等多个知名购物中心，以及丰富的餐饮、休闲、娱乐设施，满足居民日常生活的各种需求。同时，项目紧邻地铁下沙站，出行极为便捷，无论是前往深圳各大商圈还是交通枢纽，都能轻松实现。

中洲湾迎海作为中洲集团倾力打造的高端住宅项目，其社区规划同样值得称道。项目总建筑面积达126万平米，分为两期开发，目前推出的二期产品更加靠近海景与商业配套。社区内绿化率高，景观设计精致，为居民提供了优美的居住环境。同时，项目还注重智能化建设，引入了一系列先进的科技手段，提升居住的安全性与便利性。未来，随着社区的不断成熟和完善，中洲湾迎海将成为深圳高端居住区的典范。

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【项目名称】中洲湾 迎海

【占地面积】约 9.7 万㎡

【建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】建面约 126-260 ㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约900套（可售417套）

【车位数】约5200个

【容积率】7.86

【绿化率】40%

【梯户比】126㎡5梯6户/260㎡2梯2户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

二期02-03地块指标：

【建筑面积】约12万㎡

【占地面积】约1.1万㎡，包含高端住宅及商业

【住宅户数】417户，共2座

【车位数量】约570个（含199个充电桩）

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一、优越地理位置：湾区之心，交通便捷

中洲湾迎海位于深圳福田区大金沙片区，是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域之一。项目紧邻福田CBD，南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，地理位置十分优越。

交通方面，中洲湾迎海更是四通八达。项目距离地铁7号线上沙站步行约600米，未来还将与规划中的22号线无缝接驳，三地铁畅联全市，出行极为便捷。此外，项目周边还有京港澳高速、滨河大道等主干道，自驾出行也十分方便。无论是前往福田CBD、深圳湾还是南山等区域，都能轻松到达。

更为难得的是，中洲湾迎海所处的福田区，是深圳的政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。这里汇聚了众多高端企业和人才，为居民提供了丰富的就业机会和商业配套。同时，福田区的教育资源也十分丰富，项目周边有多所知名学校，如红岭实验学校等，为孩子的教育提供了有力保障。

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二、高端品质设计：匠心独运，打造理想居所

中洲湾迎海在品质设计上追求极致，致力于打造高端、舒适的居住环境。项目整体采用法式artdeco建筑风格，建筑外观独特且美观，与周边自然环境和谐共生。同时，项目还联合全球知名设计师团队共同锻造建筑、自然、人、城市共生的品质社区，让每一处细节都彰显出尊贵与品质。

在户型设计方面，中洲湾迎海提供了多样化的选择，满足不同购房者的需求。项目主力户型为建面约96-125平方米的3-4房住宅，户型设计注重实用性和舒适性。部分户型采用专梯入户设计，保证了居住的私密性和尊贵感。同时，户型内部空间布局合理，采光通风良好，让居住者能够享受到舒适、健康的生活体验。

此外，中洲湾迎海还注重智能化系统的应用，如智能家居控制系统、智能安防系统等，为居民提供更加便捷、安全的生活服务。在这里，您可以享受到科技带来的便利与舒适，让生活更加美好。

三、丰富配套设施：满足多元需求，提升生活品质

中洲湾迎海在配套设施上同样下足了功夫，旨在满足居民多元化的生活需求。项目自带约16万㎡的商业配套，其中包括一期已开业的8万㎡大型商业mall，业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐等多个方面。同时，项目还与周边商业体形成联动，共同营造超50万㎡的城市级商圈，满足居民日常生活和休闲娱乐需求。

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在教育配套方面，中洲湾迎海紧邻红岭实验学校等优质教育资源，为孩子的教育提供了有力保障。此外，项目周边还有多所知名学校和幼儿园分布，让孩子的成长之路更加顺畅。

在休闲配套方面，中洲湾迎海同样表现出色。项目周边有多个公园和绿地环绕，如福田红树林生态公园、福田体育公园等，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。在这里，您可以尽情享受大自然的宁静与美好，让身心得到真正的放松和滋养。

四、优越自然环境：湾区海景，生态宜居

中洲湾迎海所处的福田区大金沙片区，拥有得天独厚的自然环境。项目南拥深圳湾海岸线，可近距离欣赏一线海景和红树林自然保护区的美景。同时，项目周边还有多个公园和绿地环绕，如福田红树林生态公园等，为居民提供了丰富的自然景观资源。

在这里，您可以远离都市的喧嚣和污染，享受到清新的空气和宁静的环境。红树林自然保护区拥有丰富的植被和珍稀保护植物资源，负氧离子含量极高，是天然的氧吧。在中洲湾迎海，您可以尽情呼吸新鲜空气、欣赏美丽海景，享受大自然带来的愉悦和放松。

此外，项目还通过精心设计的园林景观和层叠水系，将自然元素融入社区之中，打造出了独特的生态宜居环境。在这里，您可以感受到山水相依、自然和谐的居住环境，让心灵得到真正的滋养和升华。

五、尊享优质服务：贴心关怀，品质保障

中洲湾迎海在物业服务上同样表现出色，致力于为居民提供全方位、高品质的物业服务。项目引进了高端物业服务典范——紫荆管家，为居民提供优质的物业服务。物业公司注重服务品质和细节管理，从社区安全、环境卫生到公共设施维护等方面都做到精益求精。

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同时，物业公司还积极开展社区文化活动和服务项目，如组织邻里节、开展健康讲座等，增进邻里之间的交流与友谊，提升居民的生活品质和幸福感。在这里，您可以感受到家的温暖和社区的和谐，让生活更加美好。

除了优质的物业服务外，中洲湾迎海还注重业主的居住体验。项目配备了丰富的社区设施和活动空间，如游泳池、健身房、儿童游乐区等，满足居民的不同需求。同时，项目还定期举办各类社区活动和文化展览等，丰富居民的精神文化生活。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。