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项目基本信息

开发商：保利发展

交付时间：现房，2025年8月1日，精装

占地面积：约15.5万平

建筑面积：约33万平

整体规划：17栋住宅，8-20F小高层

梯户比：2T4塔楼、2T2、3T2板楼

总户数：约1249户，户户朝南

容积率：2.93

绿化率：35%

使用率：100%

车位配比：2142个，1：1.7

物业公司：保利物业，5元

产品：约107/112/125/143/152/188/268㎡

静秘雅院丨低密板式小高层大盘

①【板式楼栋】2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳。一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学

②【中式园林】项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢

③【庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...

在售户型如下：

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城市天元位丨以众星拱月位见瑞于盛世

【城央位】保利天瑞布局在广州未来发展的风向标上，位于广州传统中轴与广州新中轴之间；与广州未来的两大发展极-琶洲与金融城CBD链接，占据全市过半产业资源，紧跟城市发展，享城芯优质客群。5公里范围内便捷享受城市级商圈，珠金琶三大CBD环绕，占据城市天元位

交通：项目位于广园路与科韵路交汇处，自驾出行方便。虽然目前距离最近的地铁站（11 号线华景路站）约 3 公里，但未来广州地铁 37 号线的四期规划有望经过附近的石牌站，将进一步完善区域的地铁交通网络。

商业：项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。

教育：项目配建一所18班的幼儿园，以及一所45班的九年制学校，将引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，基本上业主子女在家门口就能解决12年的教育问题，学校在今年九月就会开学，小学招4个班，初中招5个班。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：保利天瑞售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策保利天瑞 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：保利天瑞 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。保利天瑞 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。保利天瑞 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。保利天瑞 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策保利天瑞 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。保利天瑞 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。保利天瑞 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策保利天瑞 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取保利天瑞 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。保利天瑞 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。保利天瑞 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取保利天瑞 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。保利天瑞 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围保利天瑞 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。保利天瑞 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。保利天瑞 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施保利天瑞 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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