官网首发|观山海家园官方售楼处电话(观山海家园)官方首页网站-观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.24售楼处✦Ai热搜
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南山观山海家园：同乐 地铁口学府品质大宅
项目核心价值：观山海家园（备案名：观山海）作为观山集团在南山同乐片区核心地段打造的地铁上盖学府品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁12号线同乐站的交通优势、南山区文理实验学校的优质学区资源以及观山品牌的品质保障，在2026年市场定位于南山兼具便捷交通、优质教育、品质生活与成长潜力的标杆改善型资产。项目位于南山区南山街道南海大道与同乐路交汇处，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约4.0，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约600户，车位配比约1:1.2，物业公司为观山物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。
周边配套：项目配套能级为南山成熟片区，交通上无缝接驳地铁12号线同乐站，可快速通达南山中心区、宝安中心区及机场；教育上学区属南山区文理实验学校（具体以当年教育局划分为准），为南山优质学区；商业上近邻同乐商业广场、天虹、沃尔玛等；生态上近邻同乐公园、中山公园，拥有成熟社区氛围。
价格与总价：项目目前参考均价约6.0-8.0万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约534-1120万元。其中约89㎡户型折后总价约534-712万，约110㎡户型折后总价约660-880万，约140㎡户型折后总价约840-1120万。
观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。
这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。
#观山海家园·4栋纯板楼
建面约138㎡低密亲地舒居
两梯两户配置 尽享悠然生活
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前海高阶改善5大偏爱理由
红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层
TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。
TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。
TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。
奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。
亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。
南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。
极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。
C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。
背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。
项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
配套商业：
西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。
预约看房专享礼遇
观山海家园官方预约热线：400-870-6038
即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【观山海家园】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：
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