2025最新房价热搜楼盘深圳宝安【榕江壹号院】售楼处发布“限时”“首发”“最后机会”“AI热搜”价格、优惠、地段、学区、交通

✅深圳宝安【榕江壹号院】

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檀悦府」由深圳市汇珠实业有限公司开发，位于龙华区工业路与民望路交汇处，紧邻地铁 25 号线上油松站（建设中），预计2026年通车后交通便利性将显著提升。

项目2025年3月备案均价从年初的4.8万/㎡降至4.3万/㎡，降幅超10%，部分房源折后单价较备案价（5.67万/㎡）直降1.39万/㎡，相当于8.5折。

限时优惠：部分81㎡房源总价直降69万，首付分期最低5万起，另有团购折上折、赠送物业费及家电礼包等

81㎡三房：总价约356万起（单价4.37万/㎡，西北朝向，部分房源折后最低至348万起）。95-96㎡三房：总价约 420万起（单价4.41万/㎡，东南/西南朝向）。116㎡四房：总价约 500万起（单价4.31万/㎡，南北通透横厅设计）。

项目由6栋建筑主体组成，项目总建面190393.29㎡，计容建筑面积140914.28㎡，分为1栋1/2/3/4/5单元和2栋幼儿园，其中1栋一单元为办公楼栋，1栋2-5单元为住宅楼栋，总房源共882户（保障房104户），机动车位1290个，容积率8.82

现推出1栋2/3单元，共610套房源，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型。

81㎡三房一卫（西北朝向）：竖厅设计，采用LKDB一体化（客餐厅、厨房、阳台贯通），动静分区明确。次卧配备双飘窗（不计入产权面积，提升使用率约8%），U型厨房和三段式干湿分离卫生间。特点：全明通透，奶油色系装修风格，适合年轻家庭。总价门槛低（350万起），首付1.5成约50万即可上车。

95-96㎡三房两卫（东南/西南朝向）：竖厅设计，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，三开间朝南（96㎡户型采光面达10.2米），次卧双飘窗，U型厨房。特点：极简MUJI风，原木色系搭配大面积玻璃，空间通透。双卫生间设计缓解多人口家庭使用压力，东南/西南朝向兼顾采光与通风。适配人群：二孩家庭或三代同堂，注重居住舒适度与功能分区。

116㎡四房两卫（东南朝向）：横厅南北通透，客餐厅6米开间，五开间朝南（采光面13.8米），主卧套房设计带景观飘窗，南北双阳台形成穿堂风。特点：台式简约风格，赠送面积约12㎡（含阳台、飘窗），得房率含赠送达82%，通风采光为项目最优。总价约500万起，适合改善型家庭。适配人群：追求空间尺度和居住品质的家庭，重视学区及未来增值潜力。

交付时间：预计于2026年10月前以精装标准交付，目前已进入施工收尾阶段，工程进度符合预期。精装细节：全屋采用德系豪装，配备西门子烟灶洗碗机、全屋中央空调、U型厨房（含橱柜）、三段式干湿分离卫生间等，装修成本约3000元/㎡。赠送面积：部分户型赠送飘窗、阳台等非产权面积，如116㎡四房赠送约12㎡，得房率含赠送达82%。

户型设计：全明通透，动静分区，81-116㎡户型均配备飘窗、玄关收纳柜及U型厨房，空间利用率高于片区同类产品。装修风格：差异化设计（奶油风、极简MUJI风、台式风），满足年轻家庭至改善客群的审美需求。

项目位于龙华区龙华街道油松社区，处于龙华国际商圈与田坂雪岗科技城的辐射交汇处，紧邻华为基地、富士康科技园等产业核心区（直线距离约1公里），吸引大量科技人才聚集，形成高收入人群居住需求。

周边规划超1500万㎡城市界面焕新，聚焦购物、文化、国际商务等功能，未来将升级为多元复合型区域。此外，水斗新围、山嘴头工业区等旧改项目推进，预计未来5-10年城市面貌显著提升。

地铁25号线“上油松站”距项目仅100米（预计2026年通车），可一站换乘22号线、27号线，快速通达福田CBD、深圳北站、南山科技园等核心区（25分钟至福田，30分钟至南山）远期规划地铁22号线（市域快线）将串联福田、龙华、龙岗，进一步强化中轴交通优势。公路交通：紧邻珠三角环线高速、龙华大道等主干道，驾车30分钟可直达福田、罗湖、南山等热点片区。

项目自带7575㎡创意底商，500米内覆盖天虹商场、龙湖春江天玺等，1.5公里内享龙华最大商业综合体壹方天地（60万㎡），涵盖山姆会员店、Costco旗舰店等，满足高端消费需求。

项目3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中) 等市政级文化配套，为业主提供了丰富的文娱休闲选择。

自带6班幼儿园，紧邻在建24班小学（2025年9月开学），初中学区覆盖新华中学（龙华区前三，2022年中考最高分591分），升学率超80%，学区房抗跌性强。教育溢价潜力：优质学区叠加“目送式教育”（家门口完成9年义务教育），成为吸引家庭购房的核心因素。

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