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①项目基本信息
楼盘名称：世纪金源天河源筑
总栋数：11栋，总户数：1997户
产权年限：70年，建筑类型：塔楼
占地面积：78000平米，建筑面积：440000平米
容积率：3.64，绿化面积：60000，绿化率：35%
总车位数：3250，车位配比：1:1.59
得房率：80-90%，装修标准：精装修
开发商品牌：世纪金源
开发商描述：【世纪金源——“造城专家”】 - 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务- 其中地产开发板块已打造13座大型城市综合体，大盘开发者
物业公司：世纪金源服务集团，物业管理费：5.18元/月/平米
②交通配套
项目周边有1.3.6号线地铁，距离最近的3号线地铁五山站C口约1.5公里，步行需要24分钟左右，骑行的话，又要过2个天桥，都不是很方便。
公交车的话，家门口有个站点，但是只开通了一路公交车。
自驾的话，还算方便，出门东莞庄路可转到广园快速和沈海高速等干线，不好的是堵车厉害，项目出来的车道都是非常窄的，不过好在项目门口东莞庄路道路拓宽进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。
问过周边业主才知道，东莞庄路已经开始施工了，计划从之前的双向两车道拓宽至双向四车道，据说9月20号左右就完成了第一阶段施工，目前部分路段已经对外开放了。
作为东莞庄路上的全新盘，天河源筑负责配建其中约350米路段。
其实这项任务，按要求办事并不难，但为了改善整个片区的出行条件，天河源筑付出了额外代价。整个过程分为两步：第一步，小区主动向后退让约20米，让出足够新增两条车道+人行道的宽度，（让地修路，你见过几个开发商愿意这么做？）按照工期，天河源筑负责的扩路部分，第一阶段在今年9月20日左右完成拓宽，第二阶段预计今年12月，也能达到开放条件。
未来，天一新村路段也会跟着拓宽，小道消息，据说这个月就有希望动工。
第二步，则是将原有公交车总站搬到小区楼下（规划中）有独立场地停车倒车，公交车对公路的占用就少了很多，这样一来，交通压力也可以得到缓解。
由于地铁较远，今天我们只测评下，从项目出发，通过自驾去往珠金琶的距离与时间。
自驾去往金融城：出小区走东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到五山路至石牌东路，再转黄埔大道，全程7.8公里，耗时20分钟左右。
自驾去往琶洲：东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到珠江东路转至广园快速，再转科韵路，全程14公里，耗时24分钟左右。
自驾去往珠江新城：同上，东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到五山路，至天河东路，全程6.3公里，耗时20分钟左右。
项目距离珠金琶的距离都不远，自驾的话，基本30分钟内可以到达，堵车的话可能在40分钟左右，还算可以接受，买这里的业主最好的选择自驾出行吧。
③教育资源
项目配建一所幼儿园和一所九年制学校，学校就在家门口，可以实现目送式教育，无需担心接送问题，九年制学校确定为：汇景实验华园学校，这个学校算不上差，目前已经开学，小学以及初中一年级各开设4个班，共计招收311名学生。
注意，这所九年制学校办学方式特殊，其隶属于华附系，但在实际办学中，由汇景实验本部负责管理，华附，广州的神学院，大家都听说过，其在市区的公办成员校，除了天河的五山本部，另外就是黄埔知识城校区，和托管的汇景实验学校，发展理念在精不在多，有华附系教育理念支持，华园校区的教学质量将更进一步。
至于汇景实验本部，去年中考全校平均分为640分，超出广州普高录取线95分。在高分层次，更是取得总分750分以上22人，710分以上173人，700分以上209人的辉煌战绩。对比师资，汇景实验中学一校两区，同根同源，并由本部直接管理。对比生源，华园校区主要生源来自周边高校教师群体，父母相对高知，其对教育的重视程度，比普通买家更甚。因此，华园校区的未来，或许比本部更值得期待。
为了满足业主对学位的需求，世纪金源还做到了一项惊人的创举：在没有任何一户业主收楼的情况下，优先建好学校，并安排业主提前入学。
④商业休闲
项目北面3公里有个优拖邦，更多大型商业的话需要驱车去珠江新城，那边有太古汇、天环、K11等，商圈非常成熟。
项目周边汇聚了华工、华农、华师等双一流重点大学，人文气息非常浓厚，据说项目落成后，还有便捷的步行道直达大学校门，大学往往拥有大片草坪、湖泊、湿地、小山……像华工、华农天河校区，合计过百万平绿地，超过两座珠江公园+一座天河公园！
⑤医疗
周边有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院、医疗配套相对还可以。
⑥小区设计、在售户型以及价格
为了造出更极致的景观，项目特邀来了顶尖的景观设计公司——GVL怡境设计集团，为其操刀设计，GVL怡境设计集团曾打造过白天鹅宾馆，白云机场 T2 航班楼，光明文化艺术中心等地标建筑，如今，其在项目社区内部打造了6万㎡园林，将建筑美学融入一草一木之中，为居者带来全新的健康生活方式。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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