琶洲ONE579月购房政策通知:琶洲ONE57售楼处电话→琶洲ONE57 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-9.13
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｜琶洲高楼林立
｜广州楼市发布摄
琶洲CBD的“国际排面”
如果说广交会的举办，给广州这座城市带来了巨大的财富效应。
那么在城市格局上，它让全世界一次次看到了“琶洲速度”。
为什么这么说？
因为琶洲作为广州第一梯队CBD，涉及了大规模的基建投入，它在一定程度上代表了广州能力。
通过这张图，我们可以欣赏到琶洲总部经济的无敌阵容：
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布摄
2021年至今，短短三年时间，琶洲西区就交付了接近20个重点项目。
光是今年，琶洲交付的总部大厦，体量超过了100万方。
目前，琶洲西区聚集的企业，超3.5万家。（来源：数字琶洲）
｜琶洲总部项目进展示意图
技术生成
西区41座重点项目，有20座大厦已竣工投用，企业进驻率普遍达到50-90%。
其中，最先交付的一批总部大楼近乎“满员”，唯品会、TCL和广报中心等进驻率9成以上。
未来2年，腾讯总部 、广商中心、三七互娱和树根互联等将陆续竣工、交付投产。
肉眼可见的“兑现感”，展示了一个全新的城市格局。
｜琶洲CBD实拍
｜广州楼市发布摄
如今，琶洲的就业人口正以每年近50%速度增加。未来两年，琶洲的办公人数至少20万。（来源：广州海珠发布）
按照广州户均人口2.2人换算，至少要有9万套住宅，方能满足职住的需求。目前板块住宅供应，不足3000套。（来源：中指院、链家）
这也是为什么楼市君经常看到，有网友表示：琶洲真的好难租房！
尤其是最近的广交会，琶洲酒店、宾馆的租金纷纷飙升，平均涨幅超过了350%。
｜技术生成
即便是三倍多的日租金，依然有70%以上的酒店、公寓满房。
这样的局面，也揭开了琶洲在发展过程中难以避免的问题：职住不平衡。
为什么琶洲一房难求？
琶洲存在职住需求不平衡的局面，在未来几年很可能愈演愈烈。
之所以我会有这样的判断，有几个主要因素：
第一，产业聚集带来的，是高收入岗位的聚集。
据统计，琶洲CBD已吸引了16万人才、3.4万科创企业进驻，并且高收入人群将继续汇聚。（来源：数字琶洲）
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布摄
楼市君查询招聘平台上超10家琶洲名企，包括唯品会、阿里、小米和TCL等超50%岗位月薪约1.5-4万，总监级别达20万/月起。
较高的薪资水平，支撑起琶洲高企的租金。
根据住建局发布的《2022年广州市房屋租金参考价》，琶洲以76元/平/月，成为整个海珠租金最贵的板块，一居室的月租目前已经去到三千多。
这样的水平放在全市，仅次于豪宅聚集的天河猎德街、冼村街、林和街。
第二，琶洲住宅供应少，未来也很难有新增。
刚刚我们提到，琶洲未来需要9万套房屋，才能满足职住需求。
但目前，目前整个琶洲的住宅供应，连十分之一的需求都无法满足，居住缺口非常大。
如此局面，在未来也很难得到缓解。
早在去年年底，广州琶洲经济开发区正式获批，强调琶洲西区严禁商业房地产开发。
规划图显示，琶洲核心区的涉宅用地只有不到10%，几乎不可能有新增。
｜来源：广州规自局
还有很重要的一点，琶洲90%以上的盘，都是老旧小区。
翻查链家平台，琶洲二手在售房源只有116套，90%左右都是楼龄15年以上的老旧小区。
｜来源：链家
如果要在一手市场里面找，入手门槛很高。
选择住宅都是豪宅项目，比如琶洲南TOD、琶洲·樾，总价起码去到3000-5000万。
选择公寓也都是大平层，面积在150平起步，最大去到1586平。
不管是入手还是租住，琶洲门槛都高得惊人，根本无法满足持续释放的租住需求。
按照这几年的人口流入速度，产业增量，势必会加剧职住不平衡。
最近，随着一个全新项目的亮相，琶洲的高品质租住需求，终于有了新的破局。
楼市君了解到，越秀地产打造的琶洲ONE57，即将入市。
它的出现，填补了琶洲两个“真空”地带：
一方面，琶洲西区长期断供，琶洲ONE57的出现解决了市场短缺的燃眉之急。
另一方面，它主打建面约35-65平产品，填补了片区小户型品质产品的空缺。
｜琶洲西区
｜广州楼市发布摄
那么，琶洲ONE57和其他公寓产品，到底有什么不一样呢？
位处琶洲西区，超20家巨头总部环绕
首先是地段，琶洲ONE57位于琶洲西区，也是琶洲最核心的站位。
一个词概括：稀贵。
这里定位人工智能与数字经济集聚区，是互联网总部的核心。
｜技术生成
目前，琶洲西区已经遍布龙头企业。
比如阿里巴巴、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等，20多家行业巨头扎堆。
琶洲ONE57的西边是索菲亚大厦、北面是广铝、华新中心。
从这里出发，到琶洲大部分总部大厦的距离，都不过数百米。
｜项目位置示意图
这样的“掐尖”地段，体现在生活方式上。
居者有机会在家门口工作，享受步行上班的慢生活，上下楼邻居可能是500强高管，业主圈层杠杠的。
下班约三两好友小酌两边，步行1.5公里就能到达琶醍，生活节奏足够freestyle。
对年轻人来说，生活在城市最顶尖的“微型CBD”，全城瞩目的资源都被“私有化”了。
磨碟沙地铁站旁，一站到珠江新城
琶洲ONE57的特别，除了地段本身，还有一个非常关键的筹码：
项目旁的磨碟沙站，是8/18号线的交汇点。
地铁8号线被称为换乘王，一口气串起了海珠、荔湾、白云等主城区核心。
2022年，8号线日均客运量达到63.36万人次，成为广州地铁新晋流量王。（来源：广州地铁年报）
地铁18号线，是大湾区的CBD线，贯穿中山、珠海、澳门等，连接了珠江新城、琶洲、天河北、万博、白云新城五大CBD。
｜技术生成
作为8号线和18号线的超级交汇点，琶洲ONE57可以说是CBD的“十字路口”。
不仅含金量十足，还能快速抵达各大超级商圈，比如海珠西、白云新城、天河北等。
从磨碟沙站出发，一站就可抵达珠江新城，琶洲ONE57的辐射范围向外扩大，涵盖珠城45万的活动人口规模。
最近的广交会，琶洲几个地铁站的单日客流量，就超过惊人的6万人次。（来源：广州交通）
毕竟，得人流者得天下，人口流量向来是区域发展的关键变量。
高生活效率，公共连廊连接周边
一件好的作品，硬件固然重要，也离不开好的规划。
琶洲ONE57所在的大楼，是和农科院合作运营的，总共34层。
其中，21-34楼就是越秀·琶洲ONE57。
因此，它所有产品都有高楼层视野，可以眺望琶洲璀璨的天际线。
｜琶洲ONE57规划示意图
还有一点也非常特别：
按照琶洲规划，西区建筑以公共连廊串联、环环相扣。
未来，居者到其他大楼办公、逛街，不需要横穿马路。可以通过ONE57的公共连廊，直接连通到其他大厦。
你可以以最短的路线归家，业主无形中构建了一条私密的动线，效率非常高。
｜公共连廊效果示意图
未来，这里将是琶洲一道吸睛的风景线。
从位置、规划上贴合市场需求，更赞的是，产品门槛非常友善。
楼市君了解到，琶洲ONE57即将推出绝版小户型，建面约35-65平产品。
关键是，全盘只有494席，想买全靠手速。
｜琶洲ONE57外立面效果示意图
相比于传统“一字形”公寓楼栋，琶洲ONE57采用回字形中空设计。
选择中空设计，意味着要牺牲的更多面积。
好处是，可以把新鲜空气与自然光引入室内，使得每一户的通风采光更佳。
｜琶洲ONE57效果示意图
最终，将建筑内部的共享空间、环境景观完美结合，形成更好的居住体验。
下面是楼市君拿到的户型图，首度曝光：
｜建面约35平户型示意图
建面约35平的户型，层高约4.5米，让室内拥有更阔绰的空间感和采光。
上下两层均可打造成独立套间，餐厨、卫浴、收纳、工作、休憩功能一应俱全。
例如楼下作为会客厅，楼上作为起居室。即便朋友来家中做客，也能确保私密性。
二层还有拓展空间，能增大储物空间，实用性拉满。
打开双套房模式，上下两层分层出租，享受双倍收益的快乐。
打开SOHO模式，首层办公会客，二层休憩，工作、生活两不误。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。
中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。
其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。
“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。
克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。
“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。
按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。
中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。
不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。
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